Виселення за борги: міфи, реальні загрози для боржника

Коли кредитні зобов’язання стають непосильними, а діалог з банком, іншою фінансовою установою заходить у глухий кут, перед позичальником постає реальна загроза: примусове виселення.

Однак, отримання судової повістки або дзвінок від колекторів ще не означає, що ви опинитеся на вулиці вже завтра. Процес звернення стягнення на житло — це складна юридична процедура, яка має чіткі етапи, правила та, що найголовніше, направлення які захищають боржника.

Особливої актуальності це питання набуло в сучасних українських реаліях, де діє воєнний стан. Чи діє зараз мораторій? Чи можуть виселити з єдиного житла? Що робити, якщо у квартирі прописані діти?

Надалі будуть відповіді на наступні питання:

• механізми виселення з квартири за борги;
• наявність непогашеного кредитного боргу = виселення;
• що треба взяти до уваги у суді, щоб не виселили;
• якщо програв суд першої інстанції;
• апеляційний розгляд зупиняє виселення;
• скільки може тривати судова справа про виселення;
• банк оминув суд і напряму зареєстрував за собою право власності за іпотечним застереженням, що робити, щоб не виселили;
• невиконання отриманої від МФО письмової вимоги про виселення із будинку;
• самостійна перевірка та контроль власника квартири;
• виконавчий напис нотаріуса є підставою для виселення;
• банк може просто прийти і замінити замки;
• якщо за борги без рішення суду примусово виселили;
• власник змінився, але я все ще тут;
• мораторій на виселення під час воєнного стану;
• які можуть існувати законні підстави для примусового виселення боржника з іпотечного будинку;
• чи допоможе у затягуванні / недопущенні виселення, подання позову про скасування переходу права власності до нового власника, визнання недійсним кредитного або іпотечного договору;
• загроза виселення спадкоємцю, який прийняв спадщину;
• як обрати адвоката для справи з виселення;
• після продажу квартири на торгах сетам, чи реально виселити попередніх власників (мешканців);
• ЦНАП може зняти з реєстрації колишніх власників з будинку без отримання згоди останніх;
• різниця зняття з реєстрації та виселення;
• єдине житло боржника - як впливає на виселення;
• як впливає на виселення тривалий час проживання боржника у спірному житлі;
• знаходження у реєстрі боржників є підставою для виселення з майна;
• за яку суму боргу можуть забрати, тим самим виселити з останньої квартири;
• може дружина скасувати через суд рішення про виселення чоловіка;
• виселення боржника, який не прописаний у квартирі яку продано на торгах СЕТАМ;
• скільки дається часу на виселення з квартири яка тепер належить мфо;
• судова практика про виселення з будинку: допоможе боржнику;
• банкрутство фізичної особи боржника допоможе побороти виселення із квартири;
• Верховний суд розглядає справи про виселення боржників;
• суд відмовить у виселенні, якщо недотримано частину 2 статті 40 закону Про іпотеку та частину 3 статті 109 житлового кодексу, при переході права власності на іпотечний будинок у рамках іпотечного застереження;
• реєстрація власником в іпотечному майні осіб без згоди на те іпотекодержателя не є підставою для виселення;
• обмеження прав членів сім`ї власника житла на проживання у іпотечній квартирі;
• якщо незаконно банк виселив;
• може державний або приватний виконавець самостійно виселити;
• договір іпотеки є підставою для виселення;
• за комунальні борги можуть виселити із єдиного житла;
• судове скасування електронних торгів СЕТАМ буде підставою для недопущення виселення;
• підстави, щоб не дати суду виселити боржника;
• мораторій на виселення з іпотечного житла (закон 2120-ІХ від 15.3.22);
• банк може на сьогодні подати позов до суду про виселення з іпотеки;
• рішення про виселення з іпотеки можна подавати на виконання у виконавчу службу;
• виконавець виконує рішення суду, попри мораторій на виселення;
• мораторій на виселення поширюється на майно без іпотеки;
• мораторій на виселення з іпотеки яка придбана частково за кредитні та за власні кошти;
• порядок виселення з іпотечного майна особи, вселеної без згоди іпотекодержателя;
• банк націоналізували або він став банкрутом, виселення припиняється;
• домовитися з банком, колекторами для недопущення виселення;
• мораторій із зупинення виселення, щодо фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб;
• можуть виселити пенсіонера, інваліда або багатодітну сім'ю з єдиного іпотечного житла;
• поширюється мораторій на виселення, якщо рішення суду набрало чинності до воєнного стану;
• виселення з НЕ приватизованої квартири за борги, якщо вона не в іпотеці;
• які дії боржника прискорюють виселення, а які – сповільнюють;
• вважається законним виселення взимку;
• що робити, якщо колектори, банк погрожують “швидким виселенням через 3 дні”;
• можливість виселення, якщо борг за іпотекою вже проданий колекторам;
• можливість відстрочення виконання рішення суду про виселення;
• як подати скаргу на дії державного або приватного виконавця, якщо він порушує процедуру виселення;
• що відбувається з виселенням, якщо кредитний договір визнаний недійсним, але іпотечний договір є чинним.

Ось вже і відповіді

Механізми виселення з квартири за борги

Виселення за борги (найчастіше за комунальні послуги або несплату іпотеки) може відбуватися лише у визначених законом рамках. Усі процедури можна умовно поділити на такі категорії:

• у добровільному порядку: коли боржник чи інші особи, самостійно покидають квартиру. Тим самим уникається судова тяганина, витрати на виконавчі провадження та психологічний тиск;
• без суду недобровільний - незаконний порядок: коли людина повертається додому, а її речи викинути за двері і замінені замки. При цьому мається новий власник з відповідними документами на квартиру, наприклад купив квартиру на торгах СЕТАМ, або набув права власності за іпотечним застереженням до договору іпотеки (статті 36-38 закону України “Про іпотеку”);
• судовий порядок через суд та виконавчу службу: коли наявне рішення суду про виселення. Це єдиний законний спосіб примусово позбавити людину місця проживання (житла), якщо вона не хоче звільняти його добровільно. Будь-які інші способи є незаконними. При цьому, саме виконавець, а не власник, має повноваження здійснити примусове виселення, тим самим виконати рішення суду у примусовому порядку.

Висновок: єдиним законним механізмом примусового виселення є судовий порядок з подальшим виконавчим провадженням. Будь-які спроби викинути речі, замінити замки або інакше виселити людину без участі суду та виконавця є незаконними і ведуть до серйозної юридичної відповідальності для того, хто їх вчиняє.

Наявність непогашеного кредитного боргу = виселення

Багато позичальників плутають поняття "стягнення боргу" та безпосередньо "виселення". Насправді це двоетапний процес. Спочатку кредитор повинен отримати право розпоряджатися вашою нерухомістю (або продати її), і лише далі порушувати питання про виселення.

Отже, непогашеного кредитного боргу не дорівнює виселенню, оскільки це різні правові вимоги та наявність боргу не у кожному випадку призводить до виселення.