Що таке суперфіцій
Суперфіцій — це право забудови земельної ділянки (п. 4 ч. 1 ст. 395 ЦКУ). Тобто власник земельної ділянки за договором суперфіцію передає цю земельну ділянку іншій особі в користування для забудови.
Суперфіцій — це одне з речових прав на чуже майно, нарівні з сервітутом (право користування), емфітевзисом (право користування для сільгосппотреб). Причому окремим різновидом сервітуту є оренда земельної ділянки. Але вона регулюється, крім загальних норм ЦКУ і ЗКУ, ще й Законом про оренду землі.
Особливості суперфіцію регламентовано ст. 413 — 417 ЦКУ, ст. 102-1 ЗКУ та ін. ЗКУ. Розгляньмо окремі з них.
Відчуження
Суперфіцій може відчужуватися землекористувачем. Окрім земель державної, комунальної власності (за винятком випадків переходу права власності на будівлі та споруди, розміщені на такій земельній ділянці).
Читайте статтю: Емфітевзис vs оренда: переваги, недоліки, доцільність, реалії
Строк
Суперфіцій може встановлюватися на визначений строк (10, 20, 50, 100 років тощо) або на невизначений строк. Щоправда, для земель державної, комунальної власності строк не перевищує 50 років.
Плата
Власник земельної ділянки має право на плату за користування ділянкою (ч. 1 ст. 414 ЦКУ).