Споры между совладельцами недвижимого имущества (квартиры, дома)

Добрый день! В данной статье мы с Вами поговорим о спорах между совладельцами недвижимого имущества (квартиры, дома).

Довольно часто распространены ситуации, когда квартира (дом) перебывает в собственности нескольких собственников, их совместное проживания не возможно через личную неприязнь, а выплатить компенсацию за часть собственности, или продать объект недвижимости и поделить деньги, другой собственник отказывается.

Итак, если компромиссно решить наявную у Вас проблему не получается, существуют следующие способы ее судебного разрешения:

1. Предъявления иска о устранении препятствий в пользовании и (или) установлении порядка пользования квартирой (домом). Например, у Вас в собственности есть 1/3 часть трьохкомнатной квартиры, в таком случае Вы можете через суд выделить себе в пользование одну комнату, кухня, коридор, ванна, туалет в таком случае остаются в общем пользовании (по дому порядок аналогичный). Если Вы не видите возможным свое проживания в данной комнате по причине неприязни с другим совладельцем, в данную комнату Вы можете вселить квартирантов (или своих родственников, знакомых и т.д.). Как правило после таких действий другой совладелец становится напорядок разговорчивей касаемо сплаты Вам компенсации или продажи квартиры и раздела между собой денег, поскольку никто не захочет жить в квартире с чужими людьми.
2. Предъявления иска о выделении в натуре части дома (реальный раздел). Довольно трудоемкий и затратный процесс. При реальном разделе дома совладельцам выделяется в натуре по части дома (например, одному две комнаты и санузел, а второму две комнаты и отдельный вход). При реальном разделе сторонам обязательно прийдеться переоборудовать дом (делать второй вход, перегородки и т.д.). Кроме того, при подачи иска в суд обязательно проводится экспертиза (оплачивает сторона, которая подает иск) с целью установить возможные варианты раздела. Также, при подачи иска о выделении части дома в натуре платится судебный сбор в размере 1% от стоимости вашей части дома.
3. Предъявления иска о взыскании с другого совладельца денежной компенсации взамен Вашей части в квартире (доме). Если установить порядок пользования квартирой (домом) и выделить Вашу часть в натуре невозможно (например, у Вас в собственности 1/4 часть в двухкомнатной квартире, или 1/4 часть в доме с двумя комнатами), Вы можете просить суд взыскать с другого совладельца компенсацию размером стоимости Вашей части. Для определения невозможности установления порядка пользования квартирой (домом) и выделения Вашей части в натуре и определения стоимости Вашей части квартиры (дома) может потребоваться проведение экспертизы (если ответчик будет возражать против такого иска).
4. Выплата другому собственнику денежной компенсации взамен его части (прекращение права на часть) возможна в следующем случае (ст. 365 Гражданского Кодексу Украины):

- если часть другого совладельца является незначительной и не может быть выделена (например 1/4 в двухкомнатной квартире);

- объект является неделимым;

- общее владение и пользование имуществом невозможно;

- такое прекращение не нанесет существенного вреда интересам совладельца и его членам семьи.

Для удовлетворения такого иска необходимо предварительное внесение на депозитный счет суда стоимости такой части недвижимости.

Также, для определения невозможности установления порядка пользования квартирой (домом) и выделения части в натуре и определения стоимости части квартиры (дома) может потребоваться проведение экспертизы (если ответчик будет возражать против такого иска).

В данной статье проанализированы основные аспекты споров между совладельцами недвижимого имущества супругов. Акцентирую Ваше внимание, что каждая ситуация индивидуальна и требует индивидуального подхода и анализа, и следовательно консультации и помощи юриста.