Разбор вариантов покупки недвижимости во время военного положения

Возможность продать недвижимость и получить за неё деньги в это непростое время, к сожалению является часто одним из единственных вариантов для некоторых людей. Поэтому спрос и предложения есть на данную услугу.

Но для это есть сегодня технические преграды в виде остановки работы соответствующих государственных электронных реестров обязательных для регистрации сделки и переход права собственности. Также затруднено без реестров установить юридическую историю сторон по договору и имущества. Информация про возобновления работы реестров также отсутствует.

В сети Интернет появились текстовые статьи предлагающая два варианта для проведения купли - продажи без реестров: 1) покупка (выкуп) имущественного права на новострой без зарегистрированного права собственности; 2) предварительный договор купли - продажи для имущества введённого в эксплуатацию и зарегистрированным правом собственности.

1. ВАРИАНТ

С застройщиком новостроя заключается договор о покупки “имущественного права на объект недвижимости”. После завершения строительных работ, введения объекта в эксплуатацию и возобновления работы реестра недвижимости - появляется возможность зарегистрировать объект недвижимости в указанном реестре и тем самым стать полноправным юридическим собственником с внесением в реестр соответствующей информации. По возможно для оформления договора надо обратиться к нотариусу.

РИСКИ ПОКУПАТЕЛЯ:

-

- возможность заключения аналогичных договоров на один объект на несколько покупателей (мошенничество, присвоение чужого, обман и т.п. статьи 190 - 192 Криминального кодексу Украины);

- заключение договора неуполномоченным застройщиком или неуполномоченным представителем застройщика на такие действия;

- полная или частичная оплата при заключении договора;

- аресты имущества исполнительной службой, судом (в т.ч. обеспечение иска) или в рамках криминального производства (статья 56 Закона “Про исполнительное производство”), наличие ареста исполнительной службы (запись в реестре должников подпункт 8-1 часть 1 статья 49 Закон “Про нотариат”, кстати как самостоятельно проверить покупателя на запись в реестре вы можете узнать у меня в соответствующим видео по ссылке: https://www.youtube.com/watch?v=G-mU9NX1jSE), наличие других запретов и обременений, в т.ч. признание доказательством по криминальному производству с запретом продажи (статья 98 Криминально процессуальный кодекс);