Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Процедура узаконення самочинного будівництва: що потрібно знати?

Вже не перший рік досить актуальним є питання, пов’язані з можливістю узаконення самочинно збудованих об’єктів нерухомості.

Самочинне будівництво є розповсюдженим явищем, адже це поняття охоплює не тільки випадки зведення нових об’єктів нерухомості з порушенням або недотриманням необхідної процедури, але й, наприклад, випадки перепланування, що пов'язані зі збільшенням житлової площі приміщення.

Необачливість забудовників може призвести до накладення штрафів. Так, за виконання будівельних робіт без повідомлення про початок виконання зазначених робіт, а також наведення недостовірних даних у такому повідомленні, статтею 96 Кодексу України про адміністративні правопорушення передбачений штраф у розмірі від 4, 250 грн до 5,950 грн, за виконання будівельних робіт без дозволу на їх виконання, вчинене щодо об’єктів IV категорії складності передбачено штраф у розмірі від 10, 200 до 11,900 гривень.

До 31 грудня 2015 року власники/користувачі земельних ділянок, на яких були збудовані об’єкти будівництва без дозволу на виконання будівельних робіт, мали можливість безкоштовно узаконити самочинне будівництво об’єкта нерухомості за спрощеною процедурою, без необхідності звернення до суду.

На сьогодні йде обговорення про можливість продовження так званої будівельної «амністії», однак на цей час існує лише загальна процедура узаконення самочинного будівництва.

Загальна процедура узаконення самочинного будівництва передбачає звернення до суду із позовом про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.

Нерухоме майно визнається самостійно збудованим якщо:

• об’єкт збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети;
• об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту;
• об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Спори про визнання права власності на самочинно збудоване майно розглядаються судами загальної юрисдикції за місцезнаходженням такого майна.

Розглянемо особливості певних випадків самочинного будівництва об’єктів нерухомості:

Об’єкт нерухомості було збудовано або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети: