Позасудове стягнення іпотеки: розбір судових рішень на користь боржника

https://youtu.be/52GntVLhbLo

00:00 для більшості банків та мікрофінансових організацій (МФО) позасудовий порядок звернення стягнення на іпотечне майно є найбажанішим шляхом врегулювання проблемної заборгованості. Переоформлення права власності на іпотечну квартиру, будинок або комерційну нерухомість безпосередньо на кредитора (або продаж майна від свого імені третій особі) виглядає значно швидшим, дешевшим та ефективнішим інструментом, ніж роки судових позовів і виснажлива процедура примусового виконання через виконавчу службу. Однак ця «оперативність» має зворотний бік. Позасудове стягнення позбавляє боржника майна у фактично автоматичному режимі, тому закон встановлює для фінансових установ суворі вимоги для такого переходу права власності. Законодавець свідомо створив систему гарантій, щоб не допустити зловживань з боку кредитора та недопущення безпідставної втрати іпотеки позичальником. На практиці банки та МФО нерідко нехтують цими правилами, наприклад: відправляють вимоги на застарілі адреси, ігнорують 30-денний строк очікування, маніпулюють оцінкою майна або реєструють право власності за наявності мораторіїв чи процесуальних заборон і т.п. Ключовий правовий висновок сформований практикою Верховного суду свідчить, що підставою для скасування державної реєстрації права власності на предмет іпотеки є порушення іпотекодержателем вимог законодавства при реалізації позасудової процедури звернення стягнення на предмет іпотеки. До таких порушень належить, зокрема й ненадання експертної оцінки предмета іпотеки (висновки Верховного Суду, викладені у постановах від 24.12.2025 у справі №646/857/18, від 28.01.2026 у справі 932/3641/22). Доречи, остання справа це я її вів по одному із свої клієнтів. Таким чином, боржникові навіть не обов'язково спростовувати факт наявності боргу - достатньо довести, що кредитор пішов «коротким шляхом» підчас якого допустився суттєвої помилки.

00:44 розбір двох моїх справ: Верховний суд і апеляція;

04:12 вимога про усунення порушення: помилки у змісті, адресації та доказах вручення (проблематика Укрпошти, відсутність опису вкладення);

06:17 дотримання 30-денного строку виконання боржником вимоги про погашення боргу: з якої дати відраховувати (з дати відправки чи з дати отримання боржником);

07:23 оцінка іпотеки та заниження вартості;

08:57 наявність арешту, забезпечення позову, мораторію на час позасудового звернення стягнення на іпотеку;

10:39 що просити у позові для скасування переходу права власності на іпотеку;

12:00 скасування позасудового переходу права власності, якщо борг дійсно існує;

13:01 які процедурні помилки банку або МФО є найсильнішими для перемоги в суді;