ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
31 січня 2024 року
м. Київ
cправа № 911/1615/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Мачульський Г. М.,
секретар судового засідання - Денисевич А. Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2023 (колегія суддів: Ткаченко Б. О., Сулім В. В., Гаврилюк О. М.) та рішення Господарського суду Київської області від 03.04.2023 (суддя Христенко О. О.) у справі
за позовом Житлово-будівельного кооперативу "Діамант" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача: 1) Громадська організація "Об`єднання ошуканих інвесторів ЖБК "Діамант"; 2) Броварська міська рада Броварського району Київської області, про визнання замовником об`єкту незавершеного будівництва,
за участю представників:
позивача - Павленко В. В., Дубовик О. В.,
відповідача - Чубар Т. М.,
третьої особи-1 - Фатєєв А. В.,
третьої особи-2 - Халимон Л. В.
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Житлово-будівельний кооператив "Діамант" (далі - ЖБК "Діамант") звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будстандартінжиніринг" (далі - ТОВ "Будстандартінжиніринг") в якому просить суд визнати наявність у позивача прав замовника будівництва об`єкту незавершеного будівництва, а саме багатоповерхової квартирної житлової забудови в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району Житлового комплексу "Діамант", розташованого за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, 261 (з урахуванням заяви про зміну предмету позову).
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 12.01.2015 між позивачем та відповідачем укладений договір № 12-01/15-1 спільної участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району Житлового комплексу "Діамант" в м. Бровари Київської області. Згідно умов договору функції забудовника об`єкту було покладено на позивача, відповідач відступив на користь позивача всі майнові та особисті немайнові права замовника і забудовника на частину об`єкту Житлового комплексу "Діамант". Позивач належним чином виконував взяті на себе за договором обов`язки, зокрема здійснював всі юридичні і фактичні дії, пов`язані із виконанням функцій замовника об`єкту.
3. 29.05.2015 між Броварською міською радою та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,8837 га кадастровий номер 3210600000:00:063:0982 для будівництва та обслуговування об`єкту незавершеного будівництва (багатоквартирна житлова забудова) в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району м. Бровари. 01.10.2015 між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі згідно якого відповідач передав позивачу земельну ділянку кадастровий номер 3210600000:00:063:0982 для ведення будівельних робіт на період будівництва. Рішенням Броварської міської ради "Про поновлення договорів оренди земельних ділянок, продовження терміну укладення договорів оренди земельних ділянок, відмову у поновленні договору оренди земельної ділянки" від 28.04.2020 № 1870-74-07 відмовлено відповідачу в поновленні договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,8837 га кадастровий номер 3210600000:00:063:0982. Рішенням Броварської міської ради "Про припинення права користування земельними ділянками, припинення дії договору оренди земельної ділянки, затвердження документації із землеустрою, надання земельних ділянок у користування, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою, надання згоди на поділ земельної ділянки, внесення змін до рішення Броварської міської ради Київської області" від 22.05.2020 № 1876-75077 було припинено дію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 3210600000:00:063:0982, укладеного між Броварською міською радою та відповідачем.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. 24.04.2008 Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області видано ЗАТ "Планета-Буд" дозвіл № 204/04-03/08 на виконання будівельних робіт з будівництва багатоповерхового житлового комплексу по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району в м. Бровари Київської області.
5. 09.06.2009 між ЗАТ "Планета Буд" (продавець) та ТОВ "Будстандартінжиніринг" (покупець) укладений договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого ЗАТ "Планета Буд" продало, а ТОВ "Будстандартінжиніринг" придбало об`єкт незавершеного будівництва, розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, вул. Київська, кадастровий номер земельної ділянки: 3210600000000150532. Площа земельної ділянки 2,8837 га з цільовим призначенням для житлової забудови. Будівництво багатоповерхового житлового комплексу в 5 мікрорайоні IV житлового району м. Бровари Київської області (готовність 6 %).
6. Право власності продавця на відчужуване нерухоме майно підтверджується договором оренди земельної ділянки від 15.11.2006, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Базир Н. М., за реєстровим № 3856, зареєстрований КП Броварської міської ради "Броварське бюро технічної інвентаризації" 21.05.2009, реєстраційний № 27337946 (пункт 2 договору).
7. На підставі вказаного договору купівлі-продажу ТОВ "Будстандартінжиніринг" зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000000150532.
8. Відповідач подав до Державної архітектурно-будівельної інспекції України повідомлення про заміну даних щодо замовника будівництва у виданому дозволі на виконання будівельних робіт від 24.04.2008 № 204/04-03/08.
9. 27.11.2014 здійснено державну реєстрацію юридичної особи - ЖБК "Діамант".
10. Відповідно до пункту 5.1 статуту ЖБК "Діамант" кооператив створюється для обслуговування своїх членів/асоційованих членів на засадах взаємодопомоги та економічного співробітництва; з метою забезпечення житлом та/або нежитловими приміщеннями членів/асоційованих членів Кооперативу і членів їх сімей, шляхом будівництва багатоквартирних та приватних житлових, а також нежитлових будинків на земельних ділянках за власні кошти, а також для наступної експлуатації та управління ними.
11. 12.01.2015 між ЖБК "Діамант" (сторона-1) та ТОВ "Будстандартінжиніринг" (сторона-2) укладений договір № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по вул. Київській в 5-му мікрорайоні 4-го житлового району Житлового комплексу "Діамант" у м. Бровари Київської області, предметом якого є спільна участь сторін у будівництві об`єкту на будівельному майданчику за адресою: вул. Київська (кадастровий номер 3210600000000150532) м. Бровари Київська область, з наступним оформленням прав власності на об`єкт (його частини) відповідно до акта розподілу площ, керуючись умовами розділу 4 цього договору.
12. Відповідно до пункту 2.2 договору відповідач є одночасно забудовником об`єкту, функції якого покладає (передає) позивачу, який зобов`язується виконувати функції генерального інвестора, генерального підрядника будівництва об`єкта, забудовника щодо всіх дій, необхідних для проектування, будівництва та введення в експлуатацію кожної відокремленої секції (багатоквартирного житлового будинку) об`єкта та об`єкта в цілому, за відповідною довіреністю, виданою відповідачем.
13. Відповідач відступає на користь позивача майнові та особисті немайнові права замовника і забудовника на частину об`єкту сторони-1 як єдиного, законного та безумовного власника цих прав (пункт 2.2.2 договору).
Сервисы для юристов