Постанова ВСУ від 30.06.2026 року у справі №926/2274/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 червня 2026 року

м. Київ

cправа № 926/2274/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.

за участю секретаря судового засідання: Кравчук О. І.,

та представників:

позивача - Фуркал С. О. (в режимі відеоконференції),

відповідача - не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скарги Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Європрофіль"

на постанову Західного апеляційного господарського суду від 24.02.2026

та рішення Господарського суду Чернівецької області від 22.10.2025

у справі № 926/2274/25

за позовом Чернівецької міської ради

до Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Європрофіль"

про стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В:

Чернівецька міська рада (далі - Чернівецька міська рада; Міськрада; позивач) звернулась до господарського суду з позовом до Приватного підприємства з іноземними інвестиціями "Європрофіль" (далі - ПП з іноземними інвестиціями "Європрофіль"; відповідач) про стягнення заборгованості в сумі 2 045 638,62 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з огляду на введення в дію з 01.01.2022 нормативної грошової оцінки земель м. Чернівці відповідно до рішення Чернівецької міської ради від 26.02.2021 № 118 змінився розмір орендної плати за землю, а тому відповідач за період 2022-2024 не доплатив 2 045 638,62 грн орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 28.02.2005 № 1721.

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 22.10.2025 (суддя - М. О. Гурин), залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 24.02.2026 (головуючий суддя - Н. А. Галушко, судді - М. Б. Желік, Г. В. Орищин), позов задоволено. Стягнуто з ПП з іноземними інвестиціями "Європрофіль" на користь Чернівецької міської ради 2 045 638,62 грн орендної плати та 24 548,00 грн судового збору.

Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що 28.02.2005 між Чернівецькою міською радою (орендодавець) та ПП з іноземними інвестиціями "Європрофіль" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки № 1721, за умовами якого орендодавець передає за плату, а орендар - приймає у володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7310136600:35:002:0040 загальною площею 2,2006 га, яка розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 236-Г.

Відповідно до п. 1.2 договору земельна ділянка надається в оренду строком до 26.08.2054.

Пунктом 1.3 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 1 283 610,00 грн, з урахуванням регіональних та зональних факторів та коефіцієнтів індексації грошової оцінки за 1996-2001 та коефіцієнтів індексації грошової оцінки за 2002 рік, згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Чернівецького міського управління земельних ресурсів від 28.10.2004 № 1139. Після здачі об`єкта в експлуатацію нормативна грошова оцінка підлягає перерахунку згідно з цільовим призначенням.

Згідно з п. 1.1 розд. 2 договору на період до завершення будівництва річна орендна плата за користування земельною ділянкою складає 21 949,73 грн. Плата за землю вноситься орендарем рівними частками на рахунок Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради в термін тридцяти календарних днів місяця, наступного за звітним. Після здачі об`єкта в експлуатацію орендна плата підлягає перерахунку.

У разі збільшення відповідно до законів України розміру земельного податку, орендна плата може бути збільшена до розміру земельного податку, який нараховується на орендовану ділянку. Розмір орендної плати індексується відповідно до чинного законодавства України. При цьому додатковий договір між сторонами не укладається (п.п. 2.1, 2.2 договору).

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2 договору зміна умов договору оренди земельної ділянки можлива за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 3.1 договору передбачене право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного та в повному обсязі внесення орендної плати, якому кореспондує визначений п. 3.2 договору обов`язок орендаря своєчасно вносити орендну плату за землю.

Додатками до договору є: план зовнішніх меж землекористування м. Чернівці, вул. Руська, 236-Г, розрахунок розміру орендної плати, акт приймання-передачі земельної ділянки від 28.02.2005.