ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/12543/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
позивача - Литвиненко Ю. А. (самопредставництво),
відповідача - Андрусенка О. В. (адвоката),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 (колегія суддів: Бестаченко О. Л. - головуюча, Скрипка І. М., Шаратов Ю. А.) та рішення Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 (суддя Головіна К. І.) у справі
за позовом Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент"
про стягнення 4 601 408,02 грн,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У жовтні 2025 року Київська міська рада звернулася до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мега Інвест Девелопмент" (далі - ТОВ "Мега Інвест Девелопмент"), у якому просила стягнути з відповідача на користь позивача безпідставно збережені кошти за користування земельною ділянкою в розмірі 4 601 408,02 грн.
1.2. Позовні вимоги Київської міської ради обґрунтовані тим, що ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" є власником будівель і споруд, розташованих на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га, що знаходиться за адресою: вул. Дегтярівська, 21, м. Київ. При цьому Київська міська рада стверджувала, що відповідач у період із 12.03.2020 до 24.10.2024 без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки (Київської міської ради) використовував зазначену земельну ділянку. Оскільки ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" не сплатило грошові кошти за користування в позадоговірному порядку земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га в період із 12.03.2020 до 24.10.2024, то Київська міська рада з покликанням на приписи статті 1212 Цивільного кодексу України вважала, що у відповідача виник обов`язок повернути власнику земельної ділянки безпідставно збережені кошти в загальному розмірі 4 601 408,02 грн.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.02.2026, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 у справі № 910/12543/25, задоволено позов Київської міської ради.
Вирішено стягнути з ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" на користь Київської міської ради безпідставно збережені кошти в розмірі 4 601 408,02 грн.
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій, задовольняючи позовні вимоги Київської міської ради, виходили з того, що ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:88:061:0133 площею 1,4495 га у період із 12.03.2020 до 24.10.2024 зберіг у себе без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки (Київської міської ради) грошові кошти, які мав сплатити за користування землею. За таких обставин суди виснували, що у відповідача на підставі частини 1 статті 1212 Цивільного кодексу України виник обов`язок повернути власнику земельної ділянки грошові кошти.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Частково не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.04.2026 та рішенням Господарського суду міста Києва від 12.02.2026 у справі № 910/12543/25, до Верховного Суду звернулося ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення в частині задоволення позовних вимог Київської міської ради про стягнення з відповідача на користь позивача 242 844,71 грн і ухвалити в цій частині нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" зазначає, що судові рішення в оскаржуваній частині ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. ТОВ "Мега Інвест Девелопмент", звертаючись із касаційною скаргою, покликається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 3 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
3.3. На думку скаржника, на цей час відсутній висновок Верховного Суду щодо застосування підпункту 69.14 пункту 69 підрозділу 10 "Інші перехідні положення" розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України про звільнення від плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності) за ділянки, що перебувають у власності або користуванні, в тому числі на умовах оренди, юридичних осіб і фізичних осіб - підприємців, за період із 01.03.2022 до 31.12.2022, в поєднанні з приписами статей 1212, 1214 Цивільного кодексу України.
ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" також стверджує про відсутність висновку Верховного Суду щодо застосування пункту 19.13 рішення Київської міської ради від 09.12.2021 № 3704/3745 "Про бюджет міста Києва на 2022 рік" у частині визначення пільгового періоду (із 01.03.2022 до 31.05.2022), в поєднанні з положеннями статей 1212, 1214 Цивільного кодексу України.
3.4. Київська міська рада у відзиві на касаційну скаргу просить касаційну скаргу ТОВ "Мега Інвест Девелопмент" залишити без задоволення, а оскаржувані судові рішення - без змін. Київська міська рада вважає, що наведений у підпункті 69.14 пункту 69 підрозділу 10 "Інші перехідні положення" розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України пільговий період застосовується виключно до суб`єктів, у яких на момент настання цього періоду був укладений чинний договір оренди земельної ділянки. Крім того, Київська міська рада зазначає, що ставка орендної плати в розмірі 0 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яка передбачена рішенням Київської міської ради від 13.09.2022 № 5449/5490, застосовується тільки при укладенні та внесенні змін до договорів оренди земельних ділянок у визначений період.
Сервисы для юристов