Постанова ВСУ від 29.07.2026 року у справі №914/1076/25

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2026 року

м. Київ

cправа № 914/1076/25

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Бакуліна С.В. - головуючий, Кібенко О.Р., Студенець В.І.,

за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,

позивача - ОСОБА_1 ,

відповідача - Кінаша Д.В.,

третьої особи 1 - не з`явились,

третьої особи 2 - не з`явились,

третьої особи 3 - не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_2

на рішення від 22.09.2025 та додаткове рішення від 09.10.2025 Господарського суду Львівської області (суддя Манюк П.Т.), постанову Західного апеляційного господарського суду від 06.05.2026 (головуючий суддя - Бойко С.М., судді: Бонк Т.Б., Якімець Г.Г.)

у справі №914/1076/25

за позовом ОСОБА_2

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший на Патона",

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: 1. ОСОБА_3 ,

2. ОСОБА_4 ,

3. ОСОБА_5 ,

про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та заперечень

1. ОСОБА_2 (далі за текстом також - ОСОБА_2 ) звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перший на Патона" (далі за текстом також - ОСББ "Перший на Патона", ОСББ) про визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ від 07.02.2020, 30.07.2020, 26.11.2023 в частині встановлення (затвердження) розміру внесків на утримання та управління.

2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач стверджує, що:

(1) в оспорюваних рішеннях ОСББ необхідність підвищення (встановлення різних ставок) внесків на управління та обслуговування будинку для житлових та нежитлових приміщень, які використовуються в комерційних цілях, жодним чином не обґрунтована;

(2) такі рішення ОСББ суперечать нормам статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі за текстом - Закон про ОСББ), пункту 9 частини першої статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", так як такі вказують на те, що частка співвласника не залежить від виду належного йому нерухомого майна, а лише від площі цього майна;

(3) ці рішення ОСББ мають явно дискримінаційний характер і не можуть бути визнані справедливими.

3. Заперечуючи проти позову, відповідач вказує, що: