Постанова ВСУ від 28.05.2026 року у справі №904/5766/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 травня 2026 року

м. Київ

cправа № 904/5766/24

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,

розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будінтерсервіс"

на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 17.03.2025 та

на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 09.12.2025

у справі за позовом Криворізької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будінтерсервіс"

про стягнення 786 428,05 грн.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

1.1. Криворізька міська рада звернулась (далі - позивач, Міськрада) до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будінтерсервіс" (далі - ТОВ "Будінтерсервіс", відповідач, скаржник) про стягнення (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) 786 428,05 грн, з яких 756 700,19 грн - заборгованість з орендної плати за землю у період з 01.01.2022 до 28.02.2023 та 29 727,86 грн - пеня.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 17.01.2022 № 2022007.

2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами

2.1. Сторони уклали договір оренди земельної ділянки.

2.2. Нормативна грошова оцінка (надалі - НГО) земельної ділянки за витягом від 20.01.2016 № 34-404-99.16-1654/2-16 становила 9 099 729,30 грн (пункт 4 договору).

2.3. З 2022 року річний розмір орендної плати визначався за нормами Податкового кодексу України та обчислювався відповідно до рішення Міськради від 26.05.2021 № 506 за ставкою 3 % від НГО земельної ділянки, визначеної згідно з рішенням Міськради від 26.05.2021 № 523 (пункт 8 договору).

2.4. У зв`язку з набранням чинності рішенням міськради № 523, орендар отримав від ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області витяг № 9169/301-22 від 30.06.2022, за яким НГО становила 14 110 866,70 грн.

2.5. На підставі отриманої інформації про НГО орендар обрахував і сплатив орендну плату за 2022 рік.

2.6. Однак позивач мав інші дані про розмір НГО земельної ділянки: в 2022 році (35 277 305,65 грн), а в 2023 році (40 568 901,50 грн), тобто вищу, ніж та, що була застосована відповідачем.

2.7. Як встановили суди і сторони це не спростовують, сторони під час розрахунку орендної плати керувалися різними витягами із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, які мали різні показники оцінки за один і той самий період.

2.8. Зазначене пояснюється тим, що ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області допустило помилку під час формування відповідачу витягу про розмір НГО у 2022 році, застосувавши невірний коефіцієнт.

2.9. Це і стало підставою звернення до суду з цим позовом про стягнення боргу у вигляді різниці між сплаченою орендною платою та нарахованою позивачем з урахуванням правильних показників.

3. Короткий зміст судових рішень

3.1. Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 17.03.2025 позов задовольнив, стягнув з ТОВ "Будінтерсервіс" на користь позивача 756 700,19 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:08:117:0013 за період з 01.01.2022 по 28.02.2023, 29 727,86 грн - пені за період з 01.07.2023 по 30.09.2024 та 11 796,42 грн - витрат на сплату судового збору.

3.2. Рішення мотивовано тим, що відповідач у спірний період не виконував у повному обсязі свої зобов`язання з оплати за договором оренди землі, внаслідок чого утворилась заборгованість. Розрахунок орендної плати було здійснено відповідачем за неправильними даними нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пеня нарахована відповідно до умов договору у зв`язку з наявним простроченням сплати орендної плати.