ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 січня 2026 року
м. Київ
cправа № 903/948/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 (головуючий - Юрчук М. І., судді: Миханюк М. В., Тимошенко О. М.) і рішення Господарського суду Волинської області від 05.06.2025 (суддя Шум М. С.) у справі
за позовом заступника керівника Волинської спеціалізованої прокуратури у сфері оборони Західного регіону в інтересах держави в особі ІНФОРМАЦІЯ_1 та Західного управління капітального будівництва ІНФОРМАЦІЯ_1
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбітабуд",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Квартирно-експлуатаційного відділу м. Володимир
та за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК Крила"
про внесення змін до договору та визнання недійсними актів розподілу об`єкта будівництва.
(у судовому засіданні взяли участь: прокурори - Довгань Н. Я. (відео), Декалюк Д. Е., представник ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_1., представник ТОВ "Орбітабуд" - Деркач Д. В. (відео), представник КЕВ м. Володимир - Терещук О. В.(відео))
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Фактичні обставини справи
1. 28.03.2007 Луцька міська рада прийняла рішення № 12/95, яким Західному управлінню капітального будівництва ІНФОРМАЦІЯ_1 (далі - ІНФОРМАЦІЯ_2) надала в постійне користування земельну ділянку комунальної форми власності з кадастровим номером 0710100000:21:063:0022, площею 0,7843 га, яка розташована за адресою: м. Луцьк, вул. Даньшина, 52, з метою будівництва та обслуговування 164-ох квартирного житлового будинку.
2. Право постійного користування згаданою земельною ділянкою посвідчено Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 030665 від 15.07.2010.
3. ІНФОРМАЦІЯ_2 оголосило конкурс з будівництва 108-квартирного житлового будинку у місті Луцьк по вул. Даньшина 52, що підтверджується оголошенням в газеті "Рівне Діалог" № 32 від 25.07.2017.
4. Товариство з обмеженою відповідальністю "Орбітабуд" (далі - ТОВ "Орбітабуд") подало необхідний пакет документів для участі у конкурсі та за результатами цього конкурсу перемогло.
5. Як наслідок ІНФОРМАЦІЯ_2 (як Сторона 1) і ТОВ "Орбітабуд" (як Сторона 2) 25.12.2018 уклали договір № 303/35/17 про будівництво багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52 у м. Луцьк (далі - Договір, спірний Договір).
5.1. Згідно з пунктом 1.1. Договору його предметом є співпраця і участь сторін у будівництві багатоповерхового житлового будинку по вул. Даньшина, 52, м. Луцьк, надалі "Об`єкт", передача Стороною 1 Стороні 2 передбачених цим договором функцій замовника щодо проектування, будівництва, реалізації майнових прав на об`єкти нерухомого майна, що будуть створені в майбутньому, введення в експлуатацію, оформлення права власності. Для цього Стороні 2 надається право укладати Договори купівлі-продажу нерухомого майна (квартирі та ін.), які буде створено в майбутньому, із юридичними та фізичними особами, приймати від них оплату, виконувати будівельно-монтажні роботи на інші зобов`язання, оформлення права власності згідно умов укладених Договорів.
5.2. Вартість частини Об`єкта (право власності Сторони 2 на частину Об`єкта) вважатиметься оплаченою Стороною 2 у повному обсязі через інвестування Стороною 2 у будівництво Об`єкта і виконання Стороною 2 частини функції замовника.
5.3. Пунктом 1.2. Договору визначено, що Сторона 2, здійснюючи функції замовника, діє від свого імені, чинить у межах цього договору всі необхідні юридичні дії та укладає на власній розсуд будь-які правочини, спрямовані на проектування та будівництво Об`єкта, реалізації майнових прав на нерухомість, що буде створена в майбутньому, та несе за них повну відповідальність відповідно до законодавства України.
5.4. Пунктом 1.4. Договору передбачено, що цей договір встановлює виключне право Сторони 2 на вчинення всіх дій, передбачених цим договором.
5.5. Згідно з пунктом 1.5. Договору, Сторона 1 передає, а Сторона 2 бере на себе зобов`язання здійснювати функції замовника щодо проектування, будівництва, реалізації майнових прав на нерухомість, що буде створена в майбутньому, введення в експлуатацію, оформлення права власності на об`єкт будівництва та його частини тощо.
5.6. Плановий термін введення Об`єкта будівництва в експлуатацію - ІV квартал 2024 року (пункт 2.2. Договору).
5.7. Відповідно до пункту 2.4. Договору Об`єкт буде розміщено на земельної ділянці площею 0,7843 га, що розташована по вул. Даньшина, 52, м. Луцьк, державний акт ЯЯ № 030665 від 15.07.2010.
Сервисы для юристов