?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 917/1369/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Чумака Ю. Я.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційні скарги Фермерського господарства "Горобець С. Г." (особа, яка не брала участі у справі) та Решетилівської міської ради на постанову Східного апеляційного господарського суду від 21.01.2026 (колегія суддів: Істоміна О. А., Гребенюк Н. В., Стойка О. В.) та рішення Господарського суду Полтавської області від 15.10.2025 (суддя Сірош Д. М.) у справі
за позовом Селянського (фермерського) господарства "С.Г.М." до Виконавчого комітету Решетилівської міської ради, Решетилівської міської ради про визнання поновленими договорів,
за участю:
представника позивача - Кабальського Р. О.,
представника відповідача-1, відповідача-2 - Богачик Н. І.,
представника ФГ "Горобець С.Г." - Кумечко М. С.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Селянське (фермерське) господарство "С.Г.М." (далі - СФГ "С.Г.М.") звернулося до суду з позовом до виконавчого комітету Решетилівської міської ради (далі - виконавчий комітет), Решетилівської міської ради про визнання поновленими на тих самих умовах і на той самий строк договорів оренди землі від 31.12.2011 щодо низки земельних ділянок, а саме: ділянки площею 13,1887 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0016); ділянки площею 24,7000 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0015); ділянки площею 36,8734 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0012); ділянки площею 12,3500 га (кадастровий номер 5324285700:00:003:0071); ділянки площею 14,7800 га (кадастровий номер 5324285700:00:004:0090); ділянки площею 13,0500 га (кадастровий номер 5324285700:00:005:0126); ділянки площею 4,6952 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0012); ділянки площею 11,1003 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0013); ділянки площею 14,5271 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0014); ділянки площею 54,0987 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0015); ділянки площею 31,0600 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0017); ділянки площею 51,0995 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0018); ділянки площею 25,0000 га (кадастровий номер 5324285700:00:007:0066); ділянки площею 5,4600 га (кадастровий номер 5324285700:00:007:0067); ділянки площею 3,7900 га (кадастровий номер 5324285700:00:009:0215); ділянки площею 4,6404 га (кадастровий номер 5324285700:00:010:0199); ділянки площею 11,4800 га (кадастровий номер 5324285700:00:010:0200). Позивач просив визнати поновленими зазначені договори оренди строком на 7 років, починаючи з 01.01.2018, на умовах первісних договорів оренди землі від 31.12.2011.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що СФГ "С.Г.М." здійснило істотні інвестиції щодо утримання земельних ділянок в належному стані, а також продовжує використання земельної ділянки за її цільовим призначенням без розриву виробничого циклу. З огляду на зазначене, бездіяльність відповідача як орендодавця свідчить про мовчазну згоду на поновлення договорів оренди землі, а тому такі договори вважаються поновленими на той самий строк та на умовах, передбачених договорами оренди землі.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. 31.12.2011 Решетилівська районна державна адміністрація (орендодавець) та СФГ "С.Г.М." (орендар) уклали 17 договорів оренди землі на земельні ділянки площею: 13,1887 га, 24,7000 га, 36,8734 га, 12,3500 га, 14,7800 га, 13,0500 га 4,6952 га, 11,1003 га, 14,5271 га, 54,0987 га, 31,0600 га, 51,0995 га, 25,0000 га, 5,4600 га, 3,7900 га, 4,6404 га та 11,4800 га, які знаходяться на території Шилівської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.
4. Відповідно до пункту 8 договорів оренди землі від 31.12.2011, укладених строком на 10 років, після закінчення строку їх дії орендар мав переважне право на поновлення договорів на новий строк. Строк дії зазначених договорів спливав 31.12.2017.
5. 04.08.2017 між Головним управлінням Держгеокадастру у Полтавській області (орендодавець) та СФГ "С.Г.М." (орендар) укладено додаткові угоди про поновлення договорів оренди землі від 31.12.2011, якими орендні правовідносини продовжено строком на 7 років, починаючи з 01.01.2018, щодо таких земельних ділянок: площею 13,1887 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0016); площею 24,7000 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0015); площею 36,8734 га (кадастровий номер 5324285700:00:002:0012); площею 12,3500 га (кадастровий номер 5324285700:00:003:0071); площею 14,7800 га (кадастровий номер 5324285700:00:004:0090); площею 13,0500 га (кадастровий номер 5324285700:00:005:0126); площею 4,6952 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0012); площею 11,1003 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0013); площею 14,5271 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0014); площею 54,0987 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0015); площею 31,0600 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0017); площею 51,0995 га (кадастровий номер 5324285700:00:006:0018); площею 25,0000 га (кадастровий номер 5324285700:00:007:0066); площею 5,4600 га (кадастровий номер 5324285700:00:007:0067); площею 3,7900 га (кадастровий номер 5324285700:00:009:0215); площею 4,6404 га (кадастровий номер 5324285700:00:010:0199); площею 11,4800 га (кадастровий номер 5324285700:00:010:0200).
6. Судами встановлено, що укладеними додатковими угодами сторони не лише продовжили строк дії договорів оренди землі, а фактично виклали їх у новій редакції та на оновлених умовах порівняно з первісними договорами від 31.12.2011. Саме поновлення договорів оренди на умовах редакції додаткових угод від 04.08.2017 є предметом заявлених позовних вимог.
7. Судами також встановлено, що позивачем після спливу строку дії договорів, з огляду на відсутність у місячний строк повідомлення орендодавця про заперечення щодо продовження орендних правовідносин, було здійснено істотні витрати, пов`язані з продовженням виробничого циклу, проведенням посівної кампанії та обробітком ґрунту.
8. Зокрема, позивач здійснив придбання та використання посівного матеріалу і засобів для обробітку ґрунту та культур, а саме: насіння соняшника сортів "Сурелі" та "Мічіган" на суму 2 077 499,52 грн, хімічної продукції на суми 124 830,83 грн та 3 700 969,20 грн, сульфату амонію гранульованого на суму 763 441,92 грн, карбамідо-аміачної суміші на суму 1 000 037,18 грн, карбаміду марки Б на суму 5 220 000,00 грн, насіння кукурудзи сорту "Теліас" на суму 148 487,85 грн, насіння соняшнику сорту "Арізона" на суму 798 000,00 грн, супрофосамону NP на суму 1 032 000,19 грн. На підтвердження понесення цих витрат до матеріалів справи надано копії відповідних видаткових накладних.
9. Крім того, позивачем подано звіти про посівні площі сільськогосподарських культур під урожай 2025 року (форма 4-сг), зокрема з реєстраційними номерами 9000924538, 9000924540, 9000924541, як підтвердження фактичного використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням. Також матеріали справи містять докази сплати орендної плати за користування земельними ділянками відповідно до умов договорів за 2025 рік.
10. Позивач зазначає, що ні до закінчення строку дії договорів, ні після його спливу на адресу СФГ "С.Г.М." не надходило повідомлень про припинення користування земельними ділянками, а також вимог щодо їх повернення, у зв`язку з чим орендодавцем не було заявлено заперечень проти продовження орендних правовідносин.
11. Разом з тим відповідачем було долучено до відзиву на позовну заяву лист-повідомлення Решетилівської міської ради від 11.11.2024 (вх. №01-36/4420) про відсутність наміру продовжувати з позивачем орендні правовідносини.
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
12. 15.10.2025 Господарський суд Полтавської області ухвалив рішення, залишене без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 21.01.2026 про задоволення позову.
Сервисы для юристов