ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
27 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 906/1663/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
розглянувши у письмовому провадженні касаційні скарги Міністерства юстиції України та Приватного підприємства "Форпост-ПВП"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.03.2026 (колегія суддів: Мельник О. В. - головуючий, Олексюк Г. Є, Гудак А. В.) та ухвалу Господарського суду Житомирської області від 18.12.2025 (суддя Машевська О. П.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Акріс-Груп"
до: 1) Міністерства юстиції України, 2) Приватного підприємства "Форпост-ПВП",
про визнання протиправним наказу від 21.11.2025 № 3198/5,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст обстави, які передували ухваленню оскаржуваних судових рішень
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Акріс-Груп" (далі - ТОВ "Акріс-Груп") звернулося до суду з заявою про забезпечення позову до подачі позовної заяви до Міністерства юстиції України та Приватного підприємства "Форпост-ПВП" (далі - ПП "Форпост-ПВП") про визнання протиправним наказу Міністерства юстиції України № 3198/5 від 21.11.2025 "Про задоволення скарг".
У заяві про забезпечення позову ТОВ "Акріс-Груп" просило заборонити державним реєстраторам (нотаріусам) вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації права користування (сервітуту), права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), права забудови земельної ділянки (суперфіцію), права господарського відання, права оперативного управління, права постійного користування та права оренди (суборенди) та щодо державної реєстрації інших речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - земельних ділянок з кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353.
1.2. ТОВ "Акріс-Груп", обґрунтовуючи заяву про забезпечення позову, посилалося на те, що має намір звернутися до Господарського суду Житомирської області з позовом про визнання наказу Міністерства юстиції України від 21.11.2025 № 3198/5 протиправним та його скасування в частині, що стосується скасування рішень державних реєстраторів, прийнятих щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353, власником яких є ПП "Форпост-ПВП".
При цьому заявник зазначав, що 10.10.2014 між ПП "Форпост-ПВП" як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Діва Агроком" (далі - ТОВ "Діва Агроком") як орендарем були укладені договори оренди землі, об`єктом яких є земельні ділянки з кадастровими номерами 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353. Надалі, як зазначало ТОВ "Акріс-Груп", 01.12.2022 між ТОВ "Акріс-Груп" як покупцем та ТОВ "Діва Агроком" як продавцем укладено договір купівлі-продажу прав користування (оренди) земельних ділянок із кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353.
Як зазначав заявник, унаслідок скасування на підставі спірного наказу Міністерства юстиції України рішень державних реєстраторів, пов`язаних із державною реєстрацією прав оренди, та внесення змін до відомостей щодо оренди щодо земельних ділянок із кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353, ТОВ "Акріс-Груп" втратило право оренди земельних ділянок.
Водночас, як зазначав заявник, ПП "Форпост-ПВП" отримало пропозицію від Товариства з обмеженою відповідальністю "Дафніс" (далі - ТОВ "Дафніс") про бажання орендувати ці земельні ділянки з кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353. Тому, враховуючи предмет позову, характер спірних правовідносин, предмет оскарження та особливості подальшого виконання судового рішення у цій справі, ТОВ "Акріс-Груп" зазначало про те, що заходи забезпечення майбутнього позову є такими, що гарантуватимуть виконання судового рішення в разі задоволення позову ТОВ "Акріс-Груп".
2. Короткий зміст рішень суду
2.1. Ухвалою Господарського суду Житомирської області від 18.12.2025, залишеною без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 02.03.2026 у справі № 906/1663/25, заяву ТОВ "Акріс-Груп" про забезпечення позову до подачі позовної заяви до Міністерства юстиції України та ПП "Форпост-ПВП" про визнання протиправним наказу № 3198/5 від 21.11.2025 задоволено частково.
Вирішено вжити заходи забезпечення позову ТОВ "Акріс-Груп" шляхом встановлення заборони суб`єктам державної реєстрації прав: виконавчим органам сільських, селищних та міських рад, Київської, Севастопольської міських, районних, районних у містах Києві та Севастополі державних адміністрацій та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти реєстраційні дії щодо державної реєстрації права користування (сервітут), права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій), права оренди (суборенди) та щодо державної реєстрації інших речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1822083200:01:000:0349, площею 0,8684 га, для ведення особистого селянського господарства, розташованої в Житомирській області, Житомирському районі, Кам`янській сільській раді, та земельної ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1822083200:01:000:0353, площею 7,6017 га, для ведення особистого селянського господарства, розташованої в Житомирській області, Житомирському районі, Кам`янській сільській раді.
Встановлено, що стягувачем за цією ухвалою суду є ТОВ "Акріс-Груп", а боржником - ПП "Форпост-ПВП".
2.2. Задовольняючи заяву ТОВ "Акріс-Груп" про забезпечення позову, суд першої інстанції виходив із того, що ТОВ "Акріс-Груп" має намір оскаржити наказ Міністерства юстиції України від 21.11.2025 № 3198/5, яким задоволено скаргу ПП "Форпост-ПВП" та скасовано рішення державних реєстраторів щодо державної реєстрації права оренди ТОВ "Акріс-Груп" на земельні ділянки з кадастровими номерами 1822083200:01:000:0349 та 1822083200:01:000:0353.
При цьому суд зазначив, що заходи забезпечення позову, які просить вжити ТОВ "Акріс-Груп", не є тотожними задоволенню позовних вимог, які будуть заявлені в майбутньому.
За висновком суду, вжитий судом захід забезпечення позову тимчасово унеможливлює вчинення реєстраційних дій щодо спірного майна, не зумовлює будь-якого перешкоджання господарській діяльності учасників судового процесу та спрямований на запобігання ймовірним порушенням прав позивача, забезпечуючи збалансованість інтересів сторін.
2.3. Суд апеляційної інстанції, залишаючи без змін ухвалу місцевого господарського суду, встановив, що ТОВ "Діва Агроком" на підставі договору купівлі-продажу права користування (оренди) земельних ділянок сільськогосподарського призначення від 01.12.2022 № 01/01/22 відчужило право оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353 на користь ТОВ "Акріс-Груп"; рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію прав на ці земельні ділянки було надалі скасовано наказом Міністерства юстиції України від 21.11.2025 № 3198/5.
За висновком апеляційного господарського суду, позивач, маючи намір оскаржити в судовому порядку наказ Міністерства юстиції України від 21.11.2025 № 3198/5, фактично прагне здійснити захист свого речового права користування земельними ділянками - права їх оренди.
Суд апеляційної інстанції встановив, що згідно з відповідями № 2149262 та № 2148810 від 18.12.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно орендарем земельних ділянок є ТОВ "Діва Агроком". Суд також зазначив, що 24.07.2025 з метою отримання земельних ділянок сільськогосподарського призначення з кадастровими номерами: 1822083200:01:000:0349, 1822083200:01:000:0353 в оренду, ТОВ "Дафніс" звернулося до їх власника - ПП "Форпост-ПВП", а надалі це звернення ТОВ "Дафніс" стало підставою для подання скарги до Міністерства юстиції України на рішення державних реєстраторів та для прийняття спірного наказу Міністерства юстиції України від 21.11.2025 № 3198/5. Відтак суд апеляційної інстанції виснував, що наведені обставини свідчать про наявність реального інтересу до передачі в оренду зазначених земельних ділянок та існування обґрунтованого ризику подальшої передачі земельних ділянок третім особам. За висновком суду, за таких умов невжиття заходів забезпечення позову може істотно ускладнити або унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він має намір звернутися до суду.
Сервисы для юристов