?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 911/417/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючий, Мачульський Г. М., Рогач Л. І.
секретар судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.07.2025 (колегія суддів: Яценко О. В., Хрипун О. О., Кравчук Г. А.) і рішення Господарського суду Київської області від 09.12.2024 (суддя Христенко О. О.) у справі
за позовом ОСОБА_1 до Акціонерного товариства "Миронівське", за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. Державного реєстратора Сипчи Крістіни Миколаївни Комунального підприємства "Путрівське", 2. Миронівської міської територіальної громади в особі Миронівської міської ради про скасування запису про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно
та за зустрічним позовом Акціонерного товариства "Миронівське" до 1. ОСОБА_1 , 2. Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області про визнання незаконним та скасування наказу і визнання відсутнім права на укладення договору оренди земельної ділянки,
за участі:
представника АТ "Миронівське" - Отцевич Є. Ю.,
представника ОСОБА_1 - Курінського О. Г,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) звернувся до Господарського суду Київської області з позовом до Акціонерного товариства "Миронівське" (далі - АТ "Миронівське") про:
- скасування запису про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 44195999 від 22.11.2018 про державну реєстрацію права постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3222985700:04:007:0002 за ПАТ "Миронівське";
- скасування державної реєстрації речового права на нерухоме майно, а саме, реєстрації права постійного користування земельною ділянкою кадастровий номер 3222985700:04:007:0002 за ПАТ "Миронівське", номер запису про інше речове право 29059410 від 21.11.2018.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 має право на отримання в оренду земельної ділянки кадастровий номер 3222985700:04:007:0002 площею 61,5513 га для ведення фермерського господарства, розташованої на території Полівської сільської ради Миронівського району Київської області, на підставі наказу Головного управління Держземагентства у Київській області від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг.
3. При цьому державна реєстрація речового права (права постійного користування) на спірну земельну ділянку площею 61,5513 га кадастровий номер 3222985700:04:007:0002 за АТ "Миронівське" є протиправною, оскільки у відповідача відсутнє таке речове право, а реєстраційну дію вчинено з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
4. В свою чергу, АТ "Миронівське" звернулось до Господарського суду Київської області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 та Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області про:
- визнання у ОСОБА_1 відсутнім права на укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3222985700:04:007:0002 площею 61,5513 га на підставі наказу Головного управління Держземагентства у Київській області від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг;
- визнання незаконним та скасування наказу Головного управління Держземагентства у Київській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг.
5. Зустрічні позовні вимоги обґрунтовані тим, що виділена ОСОБА_1 в оренду на підставі наказу Головного управління Держземагентства у Київській області від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг земельна ділянка з кадастровим номером 3222985700:04:007:0002 площею 61,5513 га є частиною земельної ділянки, право постійного користування якою АТ "Миронівське" посвідчено державним актом на право постійного користування землею серії від 25.05.2000 ІІ-КВ № 001222, а тому, враховуючи, що станом на дату видачі наказу Головного управління Держземагентства у Київській області від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг земельна ділянка вже перебувала на праві постійного користування у АТ "Миронівське", така ділянка ОСОБА_1 не могла бути надана.
6. Крім того АТ "Миронівське" зауважив на тому, що така земельна ділянка була надана ОСОБА_1 без проведення у встановленому порядку земельних торгів, тобто без дотримання визначеного законодавством порядку.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
7. Наказом Головного управління Держземагентства у Київській області "Про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду земельної ділянки" від 22.09.2014 № 10-5822/15-14-сг затверджено "Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду" для ведення фермерського господарства ОСОБА_1 на території Полівської сільської ради Миронівського району Київської області, надано в оренду ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 61,5513 га (кадастровий номер 3222985700:04:007:0002) для ведення фермерського господарства, строком на 35 років, розташовану на території Полівської сільської ради Миронівського району Київської області.
8. Позовні вимоги за первісним позовом обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Київській області із заявою про укладення договору оренди земельної ділянки площею 61,5513 га кадастровий номер 3222985700:04:007:0002 на підставі зазначеного вище наказу Головного управління Держземагентства у Київській області.
9. Листом від 30.10.2020 № П-2014/0-3000/6-20 Головне управління Держгеокадастру у Київській області повідомило ОСОБА_1 про неможливість укладення договору оренди на зазначену земельну, оскільки 21.11.2018 на земельну ділянку площею 61,5513 га кадастровий номер 3222985700:04:007:0002, яка розташована на території Полівської сільської ради Миронівського району Київської області, було зареєстровано право постійного користування за ПАТ "Миронівське".
Сервисы для юристов