ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
26 листопада 2025 року
м. Київ
cправа № 910/14264/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Київської міської прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 03.09.2025 (колегія суддів: Тарасенко К. В., Тищенко А. І., Коробенко А. І.) та рішення Господарського суду міста Києва від 28.05.2025 (суддя Чинчин О. В.) у справі
за позовом керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРОС" про скасування державної реєстрації, визнання недійсним договору та зобов`язання повернути земельну ділянку,
за участю:
прокурора - Одуренко А. В.,
представника позивача - Буханистого О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Керівник Дніпровської окружної прокуратури міста Києва (далі - прокурор) в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРОС" (далі - ТОВ "ФІРОС"), у якому просить:
- скасувати державну реєстрацію права приватної власності за ТОВ "ФІРОС" на нежитлову будівлю - кафе, літ. "В", на вул. Березняківській, 18 у м. Києві із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна 218954680000;
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0762 га на вул. Березняківській, 16 у Дніпровському районі м. Києва, укладений між Київською міською радою та ТОВ "ФІРОС", який 28.03.2019 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М. за реєстровим № 177;
- зобов`язати ТОВ "ФІРОС" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:90:137:0023 площею 0,0762 га, привівши її у придатний для використання стан шляхом демонтажу (знесення) нежитлової будівлі загальною площею 692,3 кв. м на вул. Березняківській, 18 у м. Києві.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що зареєстрована за ТОВ "ФІРОС" нежитлова будівля - кафе, літ. "В", на вул. Березняківській, 18 у м. Києві є тимчасовою спорудою, на яку не може бути зареєстровано право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, у зв`язку з чим отримання ТОВ "ФІРОС" в оренду спірної земельної ділянки відбулось з порушенням принципу добросовісності, оскільки відповідач не міг набути право власності на нерухоме майно.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Рішенням Господарського суду міста Києва від 01.10.2009 у справі № 32/268 визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Генезис плюс" (далі - ТОВ "Генезис плюс") на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю - кафе, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Березняківська, 16 літ. "В" загальною площею 79 кв. м.
4. 21.11.2013 державним реєстратором Департаменту державної реєстрації Міністерства юстиції України прийнято рішення № 8174265 про проведення державної реєстрації права власності ТОВ "Генезис плюс" на об`єкт нерухомого майна - нежитлову будівлю - кафе, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Березняківська, 16 літ. "В" загальною площею 79 кв. м.
5. Підставою для відкриття розділу та прийняття рішення про реєстрацію за ТОВ "Генезис плюс" права власності на вказане майно стало рішення Господарського суду міста Києва від 01.10.2009 у справі № 32/268.
6. Постановою Вищого господарського суду України від 07.06.2010 у справі № 32/268 рішення Господарського суду міста Києва від 01.10.2009 у справі № 32/268 скасовано в частині визнання права власності ТОВ "Генезис плюс" на зазначений вище об`єкт нерухомого майна (нежитлову будівлю - кафе), оскільки в матеріалах справи відсутні правовстановлюючі документи, що підтверджують державну реєстрацію об`єкта нерухомості, акт обстеження технічного стану нежилої будівлі - кафе на вул. Березняківській, 16 літ. "В" не може бути доказом набуття права власності на цей об`єкт, його не введено в експлуатацію та не зареєстровано згідно з чинним законодавством України. Тимчасові споруди та споруди, не пов`язані фундаментом із землею, не підлягають реєстрації.
7. 26.11.2014 між ТОВ "Генезис плюс" (продавець) та ТОВ "ФІРОС" (покупець) укладений акт приймання-передачі об`єкта № 26/11-2014, за яким ТОВ "Генезис плюс" передало, а ТОВ "ФІРОС" прийняло на баланс павільйон торгівельний - кафе загальною площею 79 кв. м, розташований за адресою: м. Київ, вул. Березняківська, 16 літ. "В".
8. 28.11.2014 державним реєстратором реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві прийнято рішення № 17714820 про проведення державної реєстрації права власності ТОВ "ФІРОС" на нежитлову будівлю - кафе, розташовану за адресою: м. Київ, вул. Березняківська, 16 літ. "В" загальною площею 79 кв. м.
9. 11.10.2018 Київська міська рада прийняла рішення № 1811/5875 "Про передачу ТОВ "ФІРОС" земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівлі кафе на вул. Березняківській, 16 у Дніпровському районі м. Києва", яким затверджено проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "ФІРОС" для експлуатації та обслуговування будівлі кафе на вул. Березняківській, 16 у Дніпровському районі м. Києва (категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код КВЦПЗ 03.08, заява ДЦ Nє 63046-002189857-031-03 від 14.09.2017, справа № Д-7196), передано ТОВ "ФІРОС" за умови виконання пункту 3 цього рішення в оренду на 15 років земельну ділянку площею 0,0762 гa (кадастровий номер 8000000000:90:137:0023, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № HB-8000242922015) для експлуатації та обслуговування будівлі кафе на вул. Березняківській, 16 у Дніпровському районі м. Києва із земель комунальної власності територіальної громади міста Києва у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно (свідоцтво про право власності від 04.12.2014, індексний номер 30454612).
10. 28.03.2019 між Київською міською радою (орендодавець) та ТОВ "ФІРОС" (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т. М. за реєстровим № 177, за яким орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.10.2018 № 1811/5875 передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об`єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим договором, для експлуатації та обслуговування будівлі. Земельна ділянка, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади
міста Києва на підставі Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності". Реєстрація права власності на об`єкт оренди здійснюється згідно із Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" одночасно з державною реєстрацією права оренди.
11. Відповідно до пункту 2.1 договору об`єктом оренди згідно з відомостями з Державного земельного кадастру, рішення Київської міської ради від 11.10.2018 № 1811/5875 та цього договору є земельна ділянка з наступними характеристиками:
Сервисы для юристов