ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 904/4995/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. - головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Зеленової О. Р. (адвокат),
відповідача - Перевощикової Т. М. (адвокат),
розглянув касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГРУП Д" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 23.12.2025 та постанову Центрального апеляційного господарського суду від 05.05.2026 у справі
за позовом Комунального закладу "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2" Дніпропетровської обласної ради"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГРУП Д"
про стягнення заборгованості в розмірі 123 154,85 грн та зобов`язання повернути орендоване майно.
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. 03.09.2025 Комунальний заклад "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2" Дніпропетровської обласної ради" (далі - КЗ "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2", Орендодавець, Заклад, позивач) звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ІНВЕСТГРУП Д" (далі - ТОВ "ІНВЕСТГРУП Д", Товариство, Орендар, відповідач) про:
1) зобов`язання ТОВ "ІНВЕСТГРУП Д" повернути КЗ "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2" орендоване за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 13.12.2019 № 553-20/VII-2/17 (далі - договір оренди від 13.12.2019, договір № 553-20/VII-2/17) (у редакції додаткової угоди від 15.08.2022 № 184-11/VIII-3/4) нежитлове приміщення площею 121,60 м2 за адресою: 51600, вул. Упорна, буд. 1-А, м. Верхньодніпровськ, Кам`янський р-н, Дніпропетровська обл., (далі - спірне приміщення, орендоване майно) шляхом звільнення та підписання акта повернення орендованого майна з оренди;
2) стягнення з Товариства на користь Закладу 123 154,85 грн заборгованості, з яких: 1971,80 грн несплаченої орендної плати за липень і серпень 2025 року; 119 715,83 грн заборгованості з відшкодування комунальних послуг; 1467,22 грн заборгованості з відшкодування сплати податків (екологічний податок та податок на землю), посилаючись на положення статей 16, 785 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 2 Закону України від 03.10.2019 № 157-ІХ "Про оренду державного та комунального майна", введеного в дію з 01.02.2020 (далі - Закон України № 157-ІХ), статей 2, 5- 7, 9 Закону України "Про особливості передачі в оренду чи концесію об`єктів у сферах теплопостачання, водопостачання та водовідведення, що перебувають у комунальній власності".
2. Позовна заява обґрунтовується неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди від 13.12.2019 у частині своєчасної сплати орендної плати, а також зобов`язань із відшкодування комунальних послуг за договором відшкодування комунальних послуг від 02.01.2024 № 1/24 (далі - договір № 1/24).
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Господарський суд Дніпропетровської області рішенням від 23.12.2025 (суддя Ліпинський О. В.), залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 05.05.2026 (головуючий - Кошля А. О., судді Кучеренко О. І., Стефанів Т. В.), позов задовольнив частково. Зобов`язав ТОВ "ІНВЕСТГРУП Д" повернути КЗ "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2" спірне приміщення шляхом звільнення та підписання акта повернення орендованого майна з оренди. У частині стягнення 1971,80 грн заборгованості з орендної плати закрив провадження у справі на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України). У задоволенні решти позовних вимог відмовив.
4. Рішення та постанова мотивовані частковою обґрунтованістю позовних вимог з огляду на те, що:
1) частина 2 статті 24 Закону України № 157-ІХ допускає можливість дострокового припинення договору оренди комунального майна в односторонньому порядку у випадках, якщо це передбачено умовами укладеного між сторонами договору;
2) у пунктах 12.7, 12.8 договору оренди від 13.12.2019 сторони передбачили спеціальний порядок дострокового припинення договору на вимогу Орендодавця, чітко визначили конкретні підстави та процедуру його реалізації (направлення листа з описом порушень та вимогою про їх усунення; надання Орендарю строку для усунення порушень; направлення Орендодавцем повідомлення про дострокове припинення договору у разі неусунення таких порушень; визначення дати припинення договору), а відтак, здійснивши на підставі статей 213, 637 ЦК України тлумачення змісту пункту 12.8 цього договору, суд дійшов висновку, що датою реєстрації листа про наявність підстав для дострокового припинення договору слід вважати дату календарного штемпеля поштового відділення на поштовому відправленні Орендодавця, тобто 12.08.2025, як наслідок, перебіг строку для усунення Товариством допущених порушень (5 робочих днів) розпочався з 13.08.2025 і закінчився 19.08.2025;
3) запропоноване відповідачем тлумачення змісту пункту 12.8 договору оренди від 13.12.2019 фактично ставить початок перебігу строку для усунення порушень у залежність виключно від внутрішніх дій самого Орендаря щодо реєстрації отриманої кореспонденції, що не відповідає принципам добросовісності виконання зобов`язань і створює можливість довільного впливу однієї сторони на перебіг погодженої сторонами процедури дострокового припинення договору;
4) оскільки Товариство сплатило заборгованість з орендної плати у сумі 5989,49 грн лише 20.08.2025, тобто з порушенням визначеного строку, то Заклад обґрунтовано відмовився від договору № 553-20/VII-2/17. Крім того, Орендар порушив зобов`язання за договором оренди від 13.12.2019 шляхом незабезпечення доступу працівників КЗ "Верхньодніпровський дитячий будинок-інтернат № 2" до об`єкта оренди. Таким чином, станом на дату направлення Товариству повідомлення про дострокове припинення договору (20.08.2025) порушення, які стали підставою для реалізації Орендодавцем права на одностороннє припинення цього договору оренди, не були усунуті у визначений договором строк, а тому на підставі частини 1 статті 785 ЦК України та частини 1 статті 25 Закону України № 157-ІХ ТОВ "ІНВЕСТГРУП Д" зобов`язане повернути орендоване майно позивачу;
5) за період із травня по грудень 2024 року у Товариства виникла заборгованість із відшкодування комунальних послуг в сумі 119 715,83 грн згідно з договором № 1/24, яка підлягає стягненню, позаяк відповідач не спростував правильності поданого позивачем розрахунку такої заборгованості та не надав доказів її сплати;
6) немає підстав для стягнення з Орендаря 1467,22 грн заборгованості з відшкодування податків у зв`язку з ненаданням позивачем передбачених договором звітів органу Державної податкової служби України;
7) після звернення Закладу з цим позовом до суду Товариство добровільно сплатило заборгованість з орендної плати у спірній сумі (1971,80 грн), що підтверджується платіжною інструкцією від 12.09.2025 № 2678, а отже, є підставою для закриття провадження у справі у відповідній частині позову у зв`язку з відсутністю предмета спору.
Сервисы для юристов