Постанова ВСУ від 25.02.2026 року у справі №911/20/22

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 лютого 2026 року

м. Київ

cправа № 911/20/22

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Бакуліна С.В. головуючий (доповідач), Кібенко О.Р., Студенець В.І.,

за участю секретаря судового засідання - Федорченка В.М.,

позивача 1 - ОСОБА_1 , Мачульного О.І. ,

позивача 2 - ОСОБА_3 , Мачульного О.І. ,

відповідача - Жорової Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське"

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.11.2025 (головуючий - Сулім В.В., судді - Коротун О.М., Майданевич А.Г.), рішення від 14.12.2023 (у частині задоволених позовних вимог) та додаткове рішення від 08.02.2024 Господарського суду Київської області (суддя Саванчук С.О.)

та касаційну скаргу ОСОБА_1

на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.11.2025 (головуючий - Сулім В.В., судді - Коротун О.М., Майданевич А.Г.) та рішення Господарського суду Київської області від 14.12.2023 (суддя Саванчук С.О.) (в частині позовних вимог, у задоволенні яких відмовлено)

у справі №911/20/22

за позовом 1. ОСОБА_1 ,

2. ОСОБА_3

до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське"

про визнання недійсним рішення загальних зборів за 2018 рік,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог.

1. ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися до Господарського суду Київської області з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (далі також - ОСББ "Брест-Литовське") про визнання недійсними і скасування пунктів: 6.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 10.1 рішення загальних зборів ОСББ "Брест-Литовське", оформленого протоколом від 16.12.2018.

2. Позов обґрунтований тим, що загальні збори проведені з порушенням вимог Закону "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", Закону "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та з порушенням прав позивачів як співвласників багатоквартирного будинку.

3. Позивачі вказують на те, що:

- співвласників, у т.ч. позивачів, не повідомлено належним чином про дату та час проведення загальних зборів;

-протокол загальних зборів від 16.12.2018 не відповідає формі, затвердженій наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015 №203;

-відповідачем не надано повідомлення про рішення, прийняті загальними зборами співвласників ОСББ "Брест-Литовське", в письмовій формі кожному співвласнику (у т.ч. позивачам) під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом;

- відповідачем порушено порядок голосування на зборах та прийняття рішень, оскільки письмове опитування співвласників квартир та нежитлових приміщень, які не були присутні на загальних зборах, проведено після дати загальних зборів;

- для прийняття рішень на загальних зборах не було кваліфікованої більшості голосів усіх співвласників.