ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 лютого 2025 року
м. Київ
cправа № 916/3377/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Дроботової Т. Б. - головуючого, Багай Н. О., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Денисюк І. Г.,
представники учасників справи:
позивача - Курлович О. О.,
відповідача - Панчошак О. Д.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія"
на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.10.2024 (судді: Таран С. В. - головуючий, Богатир К. В., Поліщук Л. В.)
у справі за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради
до Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія"
про стягнення 1 471 154,27 грн, розірвання договору та виселення,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог та заперечень на них
1.1. У грудні 2022 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент комунальної власності) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації "Центр сприяння інвалідам "Надія" (далі - ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" ) про:
- стягнення з відповідача заборгованості у сумі 1 471 154,27 грн, з яких: 1 266 349,76 грн заборгованість з орендної плати та 204 804,51 грн - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати;
- розірвання укладеного між сторонами договору оренди № 11/53 у редакції від 29.06.2016, який зареєстровано в реєстрі за № 1414 (далі - договір № 11/53 у редакції від 29.06.2016/спірний договір);
- виселення ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" з нежитлових приміщень, першого, другого, третього, четвертого поверхів та підвалу № 501, загальною площею 1790,9 м2, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Канатна, 93 (далі - спірні приміщення) на користь Департаменту комунальної власності.
1.2. Позовні вимоги з посиланням, зокрема, на положення статей 526, 625, 651, 762, 785 Цивільного кодексу України, статей 174, 193 Господарського кодексу України та статей 17, 25 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" обґрунтовані наявністю станом на 28.11.2022 у відповідача заборгованості з орендної плати, що є істотним порушенням умов договору та підставою для його розірвання з виселенням відповідача зі спірних приміщень.
1.3. ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" у відзиві на позовну заяву просила відмовити в її задоволенні, вказуючи на те, що рішенням Одеської міської ради від 29.06.2022 № 96-VІІІ "Про орендну плату за використання комунального майна територіальної громади м. Одеси у період дії воєнного стану" (далі - рішення Одеської міської ради від 29.06.2022) встановлено, що на період дії воєнного стану та до його припинення (скасування) за договорами оренди комунального майна, укладеними до 24.02.2022, звільнено від орендної плати орендарів, які є, зокрема, громадськими об`єднаннями та благодійними організаціями.
Відповідач вказував на те, що він направляв позивачу звернення щодо звільнення від орендної плати відповідно до рішення Одеської міської ради від 29.06.2022, відповіді на які не отримав, у зв`язку з чим відповідач вказував на протиправну бездіяльність позивача та невиконання ним рішення Одеської міської ради від 29.06.2022.
2. Короткий зміст судових рішень у справі
2.1. Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.06.2023, залишеним без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.10.2023, позов задоволено частково, стягнуто відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 271 903,06 грн та пеню у розмірі 36 829,75 грн пені, а в решті позову відмовлено.
Постановою Верховного Суду від 06.12.2023 судові рішення скасовані, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
2.2. Під час нового розгляду рішенням Господарського суду Одеської області від 18.07.2024 у задоволенні позову відмовлено.
Суд першої інстанції посилався на звільнення відповідача від сплати орендних платежів на період воєнного стану, що свідчить про відсутність у останнього відповідної заборгованості за спірним договором, що зумовлює неправомірність нарахування пені і відсутність правових підстав для розірвання договору з подальшим виселенням ГО "Центр сприяння інвалідам "Надія" зі спірних приміщень.
Сервисы для юристов