П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 лютого 2015 року м. КиївСудова палата у цивільних справах
Верховного Суду України в складі:
головуючого суддів: Яреми А.Г., Григор'євої Л.І., Гуменюка В.І., Лященко Н.П., Охрімчук Л.І., Сеніна Ю.Л., -розглянувши в судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «НАЗ-ОЛЕ» до ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа - сектор у справах громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Вовчанського РВ ГУ МВС України у Харківській області, про припинення права користування приміщенням, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення приміщення та зняття з реєстраційного обліку й виселення за заявою товариства з обмеженою відповідальністю «НАЗ-ОЛЕ» про перегляд Верховним Судом України ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24 вересня 2014 року,
в с т а н о в и л а :
У лютому 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю «НАЗ-ОЛЕ» (далі - ТОВ «НАЗ-ОЛЕ») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9 про припинення права користування приміщенням, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення приміщення та зняття з реєстраційного обліку й виселення.
Зазначало, що на підставі договору купівлі-продажу від 26 лютого 2008 року йому на праві власності належить комплекс бази відпочинку імені О.В. Соіча, а саме нежитлові будівлі та споруди, що розташовані на території Хотімлянської сільської ради Вовчанського району Харківської області. До складу вказаних приміщень бази відпочинку входить приміщення НОМЕР_1 у спальному корпусі № 4, в якому мешкають ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9 Зазначене приміщення було передане їм у користування згідно з договором від 1 вересня 1995 року попереднім власником комплексу - виробничим об'єднанням «Завод імені В.О. Малишева» - на період трудових відносин з ОСОБА_8, яка зобов'язалась звільнити займане приміщення протягом трьох днів у разі припинення трудових відносин, передавши приміщення його власнику.
Посилаючись на те, що спірне приміщення відповідачі не звільнили й займають його неправомірно, просило визнати їх такими, що втратили право користування приміщенням, усунути перешкоди в здійсненні ним права власності шляхом зняття відповідачів із реєстраційного обліку та виселення їх із цього приміщення.
Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 17 квітня 2012 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Харківської області від 24 травня 2012 року та ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 листопада 2012 року, у задоволенні позовних вимог ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» відмовлено.
Постановою Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 24 квітня 2013 року ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 листопада 2012 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду касаційної інстанції.
Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 5 червня 2013 року ухвалу апеляційного суду Харківської області від 24 травня 2012 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до апеляційного суду.
Рішенням апеляційного суду Харківської області від 27 листопада 2013 року рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 17 квітня 2012 року скасовано, ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» задоволено частково: ухвалено усунути перешкоди в здійсненні ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» права власності на приміщення НОМЕР_1 у спальному корпусі № 4 бази відпочинку ім. О.В. Соіча, що розташована на території Хотімлянської селищної ради Вовчанського району Харківської області (колишня адреса: АДРЕСА_1) шляхом виселення ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9 з указаного приміщення.
Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26 лютого 2014 року рішення апеляційного суду Харківської області від 27 листопада 2013 року скасовано, справу передано на новий апеляційний розгляд.
Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 2 червня 2014 року рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 17 квітня 2012 року залишено без змін.
Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24 вересня 2014 року рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 17 квітня 2012 року та ухвалу апеляційного суду Харківської області від 2 червня 2014 року залишено без змін.
У заяві про перегляд ухвали колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 24 вересня 2014 року ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» порушує питання про скасування зазначеної ухвали та прийняття нового рішення про задоволення його позовних вимог, посилаючись на неоднакове застосування судом касаційної інстанції статей 391, 814 та 821 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах.
В обґрунтування заяви ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» надало ухвалу колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 вересня 2012 року, в якій, на його думку, по-іншому застосовано зазначені правові норми.
Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 19 січня 2015 року цивільну справу за позовом ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» до ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9, третя особа - сектор у справах громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Вовчанського РВ ГУ МВС України у Харківській області, про припинення права користування приміщенням, усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення приміщення та зняття з реєстраційного обліку й виселення допущено до провадження Верховного Суду України в порядку глави 3 розділу V Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України).
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши наведені в заяві ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» доводи, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України дійшла висновку про те, що заява підлягає частковому задоволенню з таких підстав.
За змістом статті 360-4 ЦПК України суд задовольняє заяву про перегляд справи Верховним Судом України і скасовує судове рішення у справі, яка переглядається з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 ЦПК України, якщо встановить, що судове рішення є незаконним.
У справі, яка переглядається, судами встановлено, що ОСОБА_7. перебувала у трудових відносинах із державним підприємством «Завод імені В.О. Малишева» (далі - ДП «Завод імені В.О. Малишева»).
На підставі договору від 1 вересня 1995 року підприємство надало в користування ОСОБА_7. та членам її сім'ї приміщення НОМЕР_1 у корпусі № 4 бази відпочинку імені О.В. Соіча. ОСОБА_7 зобов'язалась у разі припинення трудових відносин із підприємством у триденний термін виселитись із наданого їй приміщення.
З 1 липня 1992 року ОСОБА_7. та ОСОБА_8 зареєстровані за адресою: АДРЕСА_1, а їхня дочка, ОСОБА_9, - з 15 грудня 2007 року.
Після припинення ОСОБА_8 трудових відносин із підприємством відповідачі продовжують мешкати за вказаною адресою та нести витрати на оплату квартирної плати та комунальних послуг.
На підставі рішення виконавчого комітету Хотімлянської сільської ради Вовчанського району Харківської області від 14 липня 2005 року Хотімлянською сільською радою 15 липня 2005 року видано свідоцтво про право власності на нежитлові будівлі бази відпочинку, у тому числі корпус № 4 бази відпочинку, що розташована по АДРЕСА_1.
Рішенням виконавчого комітету Хотімлянської сільської ради Вовчанського району Харківської області від 13 жовтня 2005 року зареєстровано гуртожиток робітників бази відпочинку імені О.В. Соіча за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до протоколу сумісного засідання об'єднаного профспілкового комітету і адміністрації ДП «Завод імені В.О. Малишева» від 19 квітня 2007 року надано згоду на користування відповідачами житловою площею як службовою в двокімнатній квартирі НОМЕР_1 у корпусі № 4 бази відпочинку імені О.В. Соіча до вирішення питання щодо зміни правового статусу цього корпусу.
Згідно з договором купівлі-продажу нежитлових приміщень від 26 лютого 2008 року, укладеним на виконання рішення господарського суду Харківської області від 12 вересня 2007 року у справі про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, установленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» продав ТОВ «НАЗ-ОЛЕ» нежитлові приміщення бази відпочинку імені О.В. Соіча, що розташовані за адресою: Харківська область, Вовчанський район, територія Хотімлянської сільської ради (колишня адреса: Харківська область, Вовчанський район, територія Хотімлянської сільської ради, АДРЕСА_1), у тому числі будівлю спального корпусу № 4.
Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог ТОВ «НАЗ-ОЛЕ», суд першої інстанції, з висновками якого погодились суди апеляційної та касаційної інстанцій, виходив із того, що спальний корпус № 4 бази відпочинку імені О.В. Соіча, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, в якому розміщене спірне приміщення, належить до житлового фонду; що відповідачі вселились до вказаного приміщення в установленому порядку у зв'язку з перебуванням у трудових відносинах з ДП «Завод імені В.О. Малишева», були зареєстровані й мешкали у спірному приміщенні до закріплення його за ними, іншого житла для проживання не мають і що до нового власника нежитлових приміщень, у тому числі будівлі спального корпусу № 4 бази відпочинку імені О.В. Соіча, перейшли всі права та обов'язки наймодавця, і, застосувавши положення статей 317, 319, 391, 814 та 821 ЦК України, дійшов висновку про відсутність правових підстав для припинення права користування відповідачами спірним приміщенням, зняття їх із реєстраційного обліку та виселення з нього.
Сервисы для юристов