ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 909/1000/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
Офісу Генерального прокурора - Ковальчук О. І.,
позивача - Савченко І. Г.,
розглянув у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ББМ-Долина"
на рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 08.07.2025
(суддя Рочняк О. В.)
та на постанову Західного апеляційного господарського суду від 08.12.2025
(судді Якімець Г. Г., Бойко С. М., Бонк Т. Б.)
у справі за позовом Долинської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ББМ-Долина"
про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати в сумі 2 123 853,97 грн.
ВСТАНОВИВ:
1. Історія справи
1.1. Долинська міська рада (далі - Міськрада, позивач) звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ББМ-Долина" (далі - ТОВ "ББМ-Долина", відповідач, скаржник) про стягнення безпідставно збережених коштів за використання земельної ділянки в розмірі орендної плати в сумі 2 123 853,97 грн.
1.2. Позов обґрунтовано тим, що відповідач, який є власником нерухомого майна, що знаходиться по вул. 8-Березня в м. Долина Калуського району Івано-Франківської області, користуючись земельною ділянкою комунальної власності з кадастровим номером 2622010100:01:024:0006 без правовстановлюючих документів, не сплатив плату за її користування за період з 01.10.2021 по 01.09.2024, що мало наслідком безпідставне збереження у себе коштів, які мали бути сплачені за фактичне користування земельною ділянкою.
2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій
2.1. Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05.10.2007, виданого на підставі рішення Міськради від 30.08.2007 № 370, ТОВ "ББМ-Долина" на праві власності належить майновий комплекс в м. Долина по вул. 8 березня, буд. 10.
2.2. Також за ТОВ "ББМ-Долина" 29.05.2008 на підставі договорів купівлі-продажу від 08.05.2008 зареєстровано право власності на нерухоме майно: майновий комплекс в м. Долина по вул. 8 березня, буд. 35 (договір № 1743); майновий комплекс в м. Долина по вул. 8 березня, буд. 33 (договір №1749); будівля ГРП в м. Долина по вул. 8 березня, буд. 23а (договір №1746) та будівля компресорної в м. Долина по вул. 8 березня, буд. 9Б (договір №1737).
2.3. ТОВ "ББМ-Долина" звернулося з листом від 27.06.2008 № 44 до Міськради про надання дозволу на виготовлення проєкту відведення земельної ділянки площею 8,0758 га для обслуговування адмінбудинку, виробничих, підсобних та допоміжних будівель; 0,1119 га для обслуговування будівлі ГРП; 0,0192 га для обслуговування опор ліній електропередач; 0,8808 га для обслуговування під`їзних залізничних колій в зв`язку з купівлею котельні, що знаходиться за адресою м. Долина, вул. 8 Березня, 23; компресорної, що знаходиться за адресою м. Долина, вул.8 Березня, 9Б; будівлі ГРП, що знаходиться за адресою м. Долина, вул. 8 Березня, 33; майнового комплексу, що знаходиться за адресою м. Долина, вул. 8 Березня, 35 та в зв`язку з внесенням в статутний фонд ТОВ "ББМ-Долина" майнового комплексу, що знаходиться за адресою м. Долина вул. 8 Березня, 10, на підставі свідоцтва на право власності від 05.10.2007, договору купівлі-продажу від 13.12.2002 № 195, біржової угоди від 23.04.2008 № 465, договору купівлі-продажу від 08.05.2008 № 1737, договору купівлі-продажу від 08.05.2008 № 1746, договору купівлі-продажу від 08.05.2008 № 1749, біржової угоди від 28.04.2004 № 183.
2.4. Рішенням Міськради від 07.08.2008 № 1028-25/2008 "Про розгляд клопотання ТОВ "ББМ-Долина" вирішено дати дозвіл відповідачу на виготовлення проєкту відведення земельних ділянок площею 8,0759 га для обслуговування адмінбудинку, виробничих, підсобних та допоміжних будівель; площею 0,0144 га для обслуговування опор ліній електропередач та площею 1,0871 га для обслуговування під`їзних залізничних колій в м. Долина по вул. 8-Березня 9Б, 10, 23, 23А, 33, 35 за рахунок земель міської ради. Зобов`язано ТОВ "ББМ-Долина" замовити в ліцензованій землевпорядній організації проєкт відведення земельної ділянки, у відділі містобудування та архітектури вихідні дані для здійснення проєктно-пошукових робіт; проєкт відведення після проходження землевпорядної експертизи подати в шестимісячний термін, з дати прийняття рішення, на затвердження у встановленому порядку; в місячний термін укласти з Міськрадою угоду про використання земельної ділянки.
2.5. Міськрада звернулася до ТОВ "ББМ-Долина" з листом від 30.03.2018 № 379/05-17/18в, з якого вбачається, що ТОВ "ББМ-Долина" не подало Міськраді на затвердження проєкту відведення земельних ділянок в м. Долина по вул. 8-Березня 9Б, 10, 23, 23А, 33, 35, у зв`язку з чим, земельна ділянка під будівлями використовується ТОВ "ББМ-Долина" без правовстановлюючих документів, які б посвідчували право на земельні ділянки, що є порушенням земельного законодавства та разом з листом направила ТОВ "ББМ-Долина" по два примірники проєктів угод 04/18 від 28.03.2018, 05/18 від 28.03.2018, 06/18 від 28.03.2018, 07/18 від 29.03.2018, 08/18 від 29.03.2018, 09/18 від 29.03.2018 про відшкодування збитків від недоотриманих коштів Міськрадою за фактичне землекористування ТОВ "ББМ-Долина", для підписання та державної реєстрації, у зв`язку з фактичним використанням земельних ділянок без правовстановлюючих документів.
2.6. Листом від 05.5.2018 № 01-05/18 ТОВ "ББМ-Долина" повідомило Міськраду про те, що зважаючи на ряд незалежних від товариства обставин, проєкт відведення земельних ділянок на виконання рішення Міськради від 07.08.2008 № 1028-25/2008 виготовлений не був, як наслідок товариство не набуло право користування земельними ділянками, зазначеними в рішенні Міськради; рішенням від 20.04.2015 № 66 Міськради надано дозвіл ТОВ "Технопарк" та ПП "Грант" на будівництво високовольтної лінії електропередач та встановлення трансформаторної підстанції по вул. 8-Березня в м. Долина; будівельні роботи, що проводилися на підставі вказаного дозволу відбувалися в межах земельних ділянок ЦМК заводу, право користування на які мало намір оформити товариство, що унеможливило як використання цих та прилеглих земельних ділянок, так і виготовлення проєктів землеустрою; зважаючи на викладене відповідач вказав на те, що на даний час відсутні правові підстави для підписання запропонованих Міськрадою угод, однак засвідчило свій намір укласти договори оренди земельних ділянок, які фактично будуть використовуватися ним для здійснення господарської діяльності.
Сервисы для юристов