ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 904/165/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий, Волковицька Н.О., Случ О.В.,
за участю секретаря судового засідання Амірханяна Р.К.
та представників
позивача: Михайлов Д.В. (в режимі відеконференції),
відповідача: Абрамов В.В. (в режимі відеконференції),
третьої особи: не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 78"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 29.10.2025
та рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 06.05.2025
у справі № 904/165/25
за позовом Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради
до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Грушевського 78"
третя особа без самостійних позовних вимог на предмет позову на стороні позивача -Жовтоводська міська рада
про встановлення постійного безоплатного сервітуту,
В С Т А Н О В И В:
Комунальне підприємство "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради звернулось до суду з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Грушевського 78", у якій просило суд встановити постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку № 78 по вулиці Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Позов обґрунтований тим, що у позивача відсутня можливість виконати вимоги законодавства щодо оснащення вказаного житлового будинку вузлом комерційного обліку та подальшого обслуговування такого вузла обліку. У свою чергу, відповідач згоди на таке встановлення не надав та не допустив працівників позивача до підвального приміщення.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 06.05.2025 (суддя Манько Г.В.), залишеним без змін постановою Центрального апеляційного господарського суду від 29.10.2025 (колегія суддів у складі: Мороз В.Ф. - головуючий, Парусніков Ю.Б., Чередко А.Є.), позов задоволено. Встановлено комунальному підприємству «Жовтоводський водоканал» Дніпропетровської обласної ради постійний безоплатний сервітут щодо технічного підвального приміщення будинку № 78 по вулиці Грушевського в місті Жовті Води Дніпропетровської області для встановлення та обслуговування вузла комерційного обліку централізованого водопостачання.
Судами обох інстанцій встановлено, що рішенням Дніпропетровської обласної ради від 28.04.2023 затверджено статут Комунального підприємства "Жовтоводський водоканал Дніпропетровської обласної ради. Відповідно до статуту підприємство створене для здійснення підприємницької діяльності з надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення населенню та іншим споживачам з метою отримання прибутку. Основними напрямками діяльності підприємства є виробництво питної води шляхом підйому з поверхневих та підземних джерел, очищення її на очисних спорудах до вимог установлених норм та стандартів, транспортування й реалізація її споживачам по водоводах та водопровідних мережах, розвиток і безпечна експлуатація водопровідно - каналізаційного господарства, інше.
Позивач звернувся до відповідача з повідомленням про намір встановлення вузла комерційного обліку. У повідомленні зазначено, що оператор зовнішніх інженерних мереж КП"ЖВК"ДОР" повідомляє про намір встановлення вузла комерційного обліку за адресою: м. Жовті Води, вул. М. Грушевського, буд. 78. Порядок сплати внеску за встановлення вузла комерційного обліку - витрати відшкодовуються за рахунок оператора зовнішніх інженерних мереж. У повідомленні зазначено реквізити для надання відповіді.
На виконання вимог Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання" 03.04.2024 на офіційному сайті КП "ЖВК" ДОР" https://www.evk.dp.ua було розміщено інформацію щодо наміру позивача здійснити обладнання вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання будинку за адресою: м. Жовті Води, вул. М. Грушевського, буд. 78. В додаток до вищезазначеного, про намір здійснити обладнання будинку вузлом комерційного обліку централізованого водопостачання співвласників було повідомлено шляхом розміщення на дошках оголошень біля під`їздів.
Позивачем складено акт про не допуск до підвального приміщення для встановлення вузла комерційного обліку від 22.10.2024. За текстом акта представники комунального підприємства "Жовтоводський водоканал" Дніпропетровської обласної ради встановили факт недопуску представників КП "Жовтоводський водоканал" ДОР" для встановлення вузла комерційного обліку до підвального приміщення за адресою: м. Жовті Води, вул. Михайла Грушевського, буд. 78.
Відповідачем проведено загальні збори та складено протокол №7 загальних зборів ОСББ "Грушевського 78" від 20.10.2024, за місцезнаходженням: м. Жовті Води, вул. Грушевського, 78 за порядком денним: "Про погодження умов встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання". Рішенням загальних зборів заборонено правлінню, голові правління ОСББ "Грушевського 78" надавати КП Жовтоводський водоканал ДОР, суб`єктам господарювання тощо доступ до спільного майна співвласників Об`єднання з метою встановлення вузла комерційного обліку комунальної послуги централізованого водопостачання у підвальному приміщення за адресою: бул. Грушевського, буд. 78, м. Жовті Води.
Наведені обставини стали причиною звернення до суду з даним позовом.
Сервисы для юристов