Постанова ВСУ від 23.12.2015 року у справі №3-1143гс15

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2015 року м. КиївСудова палата у господарських справах

Верховного Суду України у складі:

головуючого Жайворонок Т.Є., суддів:Барбари В.П., Берднік І.С., Ємця А.А., Колесника П.І., Потильчака О.І., Шицького І.Б., - за участю представників:

Генеральної прокуратури України - Доценко Т.О.,

відповідача - ОСОБА_9, -

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (далі - УКВ виконкому Рівненської міськради) про перегляд Верховним Судом України рішення Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2015 року, постанови Рівненського апеляційного господарського суду від 03 червня 2015 року та постанови Вищого господарського суду України від 16 вересня 2015 року у справі № 918/144/15 за позовом заступника прокурора м. Рівного в інтересах держави в особі Рівненської міськради до УКВ виконкому Рівненської міськради, фізичної особи - підприємця (далі - ФОП) ОСОБА_10 про визнання недійсним договору оренди приміщення,

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року заступник прокурора м. Рівного звернувся до суду із зазначеним позовом в інтересах держави в особі Рівненської міськради, посилаючись на те, що ФОП ОСОБА_10 на підставі договору оренди, укладеного з УКВ виконкому Рівненської міськради, передано приміщення, розташоване у закладі освіти, що є порушенням вимог законодавства. Після уточнення позовних вимог просив визнати недійсним цей договір оренди та зобов'язати ФОП ОСОБА_10 повернути приміщення управлінню освіти виконкому Рівненської міськради.

10 березня 2015 року УКВ виконкому Рівненської міськради звернулося до суду із клопотанням про припинення провадження у справі у зв'язку із тим, що 04 березня 2015 року між ним і ФОП ОСОБА_10 укладено угоду про розірвання оспорюваного договору оренди та підписано акт приймання-передачі (повернення) приміщення, тобто предмет спору відсутній.

Під час судового засідання прокурор підтримав клопотання про припинення провадження у справі в частині повернення приміщення. У частині визнання договору недійсним просив розглянути по суті.

Ухвалою Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2015 року провадження у справі в частині позовних вимог про повернення майна управлінню освіти виконкому Рівненської міськради припинено.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2015 року, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 03 червня 2015 року, позов задоволено: визнано недійсним договір оренди нерухомого майна № 128-б, укладений 25 березня 2013 року між УКВ виконкому Рівненської міськради і ФОП ОСОБА_10; стягнуто з відповідачів по 609,00 грн судового збору в дохід держави.

Постановою Вищого господарського суду України від 16 вересня 2015 року постанову апеляційного суду залишено без змін.

У заяві про перегляд судових рішень із підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 11116 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК), УКВ виконкому Рівненської міськради просить скасувати рішення Господарського суду Рівненської області від 28 квітня 2015 року, постанову Рівненського апеляційного господарського суду від 03 червня 2015 року та постанову Вищого господарського суду України від 16 вересня 2015 року і припинити провадження у справі в частині визнання недійсним договору оренди, посилаючись на неоднакове застосування судом касаційної інстанції положень ст. 207 Господарського кодексу України (далі - ГК), ст. 236 Цивільного кодексу України (далі - ЦК).

В обґрунтування заяви надано копії постанов Вищого господарського суду України від 24 березня 2010 року у справі № 24/89 та від 30 серпня 2006 року у справі № 4/534, правовідносини в яких подібні до правовідносин у справі, що розглядається.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши наведені суб'єктом звернення обставини, Судова палата у господарських справах Верховного Суду України вважає, що заява підлягає задоволенню.

У справі, яка розглядається, судами встановлено, що 25 березня 2013 року між УКВ виконкому Рівненської міськради (орендодавець) і ФОП ОСОБА_10 (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді м. Рівного № 128-б, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно) загальною площею 59,4 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі управління освіти виконкому Рівненської міськради (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 30 листопада 2012 року і становить 103 347,00 грн.

Відповідно до п.п. 1.2 та 1.3 зазначеного договору майно передається в оренду з метою розміщення столярної майстерні. Стан майна на момент укладення договору визначається в акті приймання-передачі.

Розмір орендної плати без податку на додану вартість становить 776,65 грн на місяць (п. 3.1 договору та розрахунок до нього).

Договір укладений строком на два роки одинадцять місяців і діє з 25 березня 2013 року до 24 лютого 2016 року включно (п. 10.1 договору).

Пунктом 10 договору оренди передбачено можливість його розірвання за взаємною згодою сторін.

25 березня 2013 року між управлінням освіти виконкому Рівненської міськради та ФОП ОСОБА_10 укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання переданого в оренду нерухомого майна та надання комунальних послуг, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування та експлуатацію наданого в оренду нежитлового приміщення управління освіти виконкому Рівненської міськради (згідно з договором від 25 березня 2013 року № 128-б) за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 59,4 кв. м, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання зазначених робіт пропорційно до займаної ним площі згідно з розрахунком (додаток № 1). Приміщення використовується для розміщення столярної майстерні (п.п. 1.1, 1.2).

На підставі акта приймання-передачі нежитлового приміщення 29 березня 2013 року № 103 майно передано ФОП ОСОБА_10

Згідно з витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 09 грудня 2013 року за територіальною громадою м. Рівного в особі Рівненської міськради зареєстровано право власності на будівлю майстерні, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 419 кв. м.

Балансоутримувачем цього нежитлового приміщення, призначеного для використання у навчальному процесі, є управління освіти виконкому Рівненської міськради.

04 березня 2015 року між УКВ виконкому Рівненської міськради та ФОП ОСОБА_10 укладено угоду про розірвання договору оренди від 25 березня 2013 року № 128-б, відповідно до якої будь-які права чи зобов'язання сторін за договором оренди припиняються з моменту її підписання.

Згідно з актом приймання-передачі нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, від 04 березня 2015 року № 231, складеним і підписаним представниками УКВ виконкому Рівненської міськради, балансоутримувача та ФОП ОСОБА_10, зазначене приміщення передано управлінню освіти виконкому Рівненської міськради.