ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 червня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/10715/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Чумака Ю. Я. головуючого, Дроботової Т. Б., Багай Н. О.
секретар судового засідання Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача Онищенко Т. О. (у порядку самопредставництва),
відповідача Уголькова Є. О. (адвокат),
третьої особи не з`явилися,
розглянув касаційну скаргу Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради
на рішення Господарського суду міста Києва від 17.11.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2026 у справі
за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "В.О.Л.Н.А.",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Комунальне підприємство виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) по охороні, утриманню та експлуатації земель водного фонду м. Києва "Плесо",
про розірвання договору оренди та виселення
Короткий зміст і підстави позовних вимог
1. У серпні 2025 року до Господарського суду міста Києва звернувся Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (далі Департамент) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "В.О.Л.Н.А." (далі Товариство) про розірвання договору оренди від 03.06.2021 № 2829-1 та виселення з нежитлової споруди (бетонний майданчик) загальною площею 150,00 м2 за адресою: м. Київ, Дарницький район, Галерна, 1, Д. 6, зона відпочинку "Осокорки".
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач порушив умови укладеного договору щодо стану збереження та цільового використання орендованого майна, а саме:
виконав ремонтні роботи без згоди орендодавця і балансоутримувача;
порушив обов`язок щодо укладення договору страхування.
Короткий зміст судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Господарський суд міста Києва рішенням від 17.11.2025 (суддя Удалова О. Г.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2026 (судді: Корсак В. А. головуючий, Євсіков О. О., Алданова С. О.), у позові відмовив повністю.
4. Судові рішення, з посиланням на положення статей 317, 319, 396, 651, 771, 773 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), статей 21, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", мотивовано тим, що наведені позивачем у позові підстави для дострокового припинення (розірвання) дії договору оренди від 03.06.2021 № 2829-1 не знайшли свого підтвердження під час розгляду даної справи.
Суд першої інстанції за результатами аналізу поданих доказів, з чим погодився і суд апеляційної інстанції, зазначив, що позивач не надав доказів того, що споруди, зафіксовані на фотознімках, доданих до позовної заяви, розташовані на об`єкті оренди, а саме: нежитловій споруді (бетонному майданчику) загальною площею 150,00 мІ, що розташована за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Галерна, 1, Д. 6, зона відпочинку "Осокорки". Позивач не спростував доводів відповідача про те, що такі споруди розташовані на іншій земельній ділянці. З наданих фотознімків не вбачається знаходження капітальних будівель та споруд, які належать відповідачу або зведені ним на об`єкті оренди.
Водночас суди попередніх інстанцій звернули увагу на те, що надані позивачем акти від 20.11.2024 та 24.04.2025 складені представниками позивача та третьої особи без залучення відповідача як орендаря або інших сторонніх організацій. Надані позивачем докази, на які він посилається як на підтвердження своїх вимог, а саме: акт проведення перевірки використання майна та виконання умов договору оренди від 20.11.2024 з копіями фотознімків, акт обстеження нежилих приміщень (дата складання акта нечитабельна) з копіями фотознімків, акт перевірки виконання умов договору оренди (без дати складання), за висновками судів попередніх інстанцій, не містять жодної інформації про те, де саме розташовані межі об`єкта оренди на цих фотознімках. Не містять такої інформації й інші надані позивачем письмові докази.
Позивач на підтвердження своїх вимог не подав до суду складеного за участю відповідача та відповідного спеціаліста сертифікованого інженера-землевпорядника плану (схеми) розташування об`єкта оренди нежитлової споруди (бетонного майданчика) загальною площею 150,00 мІ за адресою: м. Київ, Дарницький район, вул. Галерна, 1, Д. 6, зона відпочинку "Осокорки" відносно об`єктів, зображених на наданих позивачем копіях фотознімків, що додані до актів перевірки.
Відповідач заперечує факт порушення умов договору оренди та зазначає, що споруди, зафіксовані на фотознімках, розташовані на іншій ділянці, тобто вони не знаходяться на бетонному майданчику, який є об`єктом оренди за договором оренди нерухомого майна від 03.06.2021 № 2829-1.
Сервисы для юристов