ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 жовтня 2025 року
м. Київ
cправа № 916/3911/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши касаційну скаргу Криничненської сільської ради Болградського району Одеської області на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.07.2025 (колегія суддів: Савицький Я. Ф., Принцевська Н. М., Ярош А. І.) та рішення Господарського суду Одеської області від 25.03.2025 (суддя Рога Н. В.) у справі
за позовом Криничненської сільської ради Болградського району Одеської області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Універс-Вин" про розірвання договору оренди, зобов`язання повернути земельну ділянку,
за участі представників:
позивача - адвоката Бурди Т. С.,
відповідача - адвоката Свиди К. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У вересні 2024 року Криничненська сільська рада Болградського району Одеської області (далі - Криничненська сільрада, позивач) звернулася до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Універс-Вин" (далі - ТОВ "Універс-Вин", відповідач), в якій просила суд:
? розірвати договір оренди земельної ділянки від 02.06.2008, укладений між Ізмаїльською районною державною адміністрацією (далі - Ізмаїльська РДА) та ТОВ "Універс-Вин", зареєстрованого в Ізмаїльському районному відділі Одеської регіональної філії ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 02.06.2008 № 040852100213;
? зобов`язати ТОВ "Універс-Вин" повернути Криничненській сільраді земельну ділянку площею 50,0 га з кадастровим номером 5122084800:01:003:0225 у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому її одержано в оренду.
2. Обґрунтовуючи позовні вимоги, з посиланням, зокрема, на статтю 651 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статтю 141 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та пункт 5.1 договору оренди від 02.06.2008 Криничненська сільрада зазначила, що відповідач порушив умови договору в частині його обов`язку садіння багаторічних насаджень на орендованій земельній ділянці, що свідчить про нецільове використання земельної ділянки шляхом невикористання її взагалі, що також призводить до погіршення її стану. Наведені обставини, на думку позивача, є підставами для розірвання договору оренди від 02.06.2008 в судовому порядку, що разом з тим обумовлює повернення земельної ділянки.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Ізмаїльська РДА розпорядженням від 02.06.2008 № 523/А-2008 "Про затвердження ТОВ "Універс-Вин" технічної документації та договору оренди земельної ділянки із земель резервного фонду на території Озернянської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з правом багаторічних насаджень" (далі - Розпорядження від 02.06.2008 № 523/А-2008) затвердила технічну документацію із землеустрою щодо встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої ТОВ "Універс-Вин" в довгострокову оренду ? на 49 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з правом садіння багаторічних насаджень на території Озернянської сільської ради (далі - Озернянська сільрада).
4. Крім того, вказаним Розпорядженням від 02.06.2008 № 523/А-2008 вирішили:
? укласти з ТОВ "Універс-Вин" договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, в тому числі 50,0 га ріллі, яка знаходиться на землях резервного фонду на території Озернянської сільради за межами населеного пункту та надається строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з правом садіння багаторічних насаджень, з орендною платою в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до садіння багаторічних насаджень, та в розмірі 0,55 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки після садіння багаторічних насаджень, що станом на 2008 рік становить загалом: 7 987 грн 32 коп. щорічно до садіння багаторічних, 9 056 грн 89 коп. щорічно після садіння багаторічних.
? затвердити договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення загальною площею 50,0 га, яка знаходиться на землях резервного фонду на території Озернянської сільради за межами населеного пункту та надається строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з правом садіння багаторічних насаджень;
? зобов`язати ТОВ "Універс-Вин" дотримуватися положень статей 96, 211 ЗК України.
5. 02.06.2008 між Ізмаїльською РДА (орендодавець) та ТОВ "Універс-Вин" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (далі - договір оренди), за умовами якого сторони погодили таке:
? орендодавець на підставі розпорядження Ізмаїльської РДА від 02.06.2008 № 523/А-2008 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на землях державної власності Озернянської сільради (пункт 1.1 договору оренди);
? в оренду передається земельна ділянка загальною площею 50,0 га, у тому числі ріллі 50,0 га; багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ, лісів та інших угідь немає (пункт 2.1 договору оренди);
? нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 2008 рік становить: 532 488 грн угіддя ріллі; 1 646 708 грн угіддя багаторічні насадження (пункт 2.4 договору оренди);
? договір укладено строком на: 49 років при виконанні умов пункту 5.1 цього договору; на 5 років при невиконанні умов пункту 5.1 цього договору (пункт 3.1 договору оренди);
Сервисы для юристов