ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 911/1845/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснов Є. В. - головуючого, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
секретар судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного підприємства "Сігма" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 05.03.2026 (колегія суддів: Сибіга О. М., Алданова С. О., Сітайло Л. Г.) та рішення Господарського суду Київської області від 06.11.2025 (суддя Колесник Р. М.) у справі
за позовом Приватного підприємства "Сігма" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПНК Пром Груп", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - ОСОБА_1 , про витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації права власності, та за позовом третьої особи з самостійними вимогами щодо предмета спору - ОСОБА_1 до Приватного підприємства "Сігма" про визнання відсутнім права вимоги за договором,
за участю представників:
ПП "Сігма" - адвокат Руденко О. Л.,
ТОВ "ПНК Пром Груп" - адвокат Кобець О. В.,
ОСОБА_1 - адвокат Домич О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Приватне підприємство "Сігма" (далі - ПП "Сігма", позивач за первісним позовом) звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "ПНК Пром Груп" (далі - ТОВ "ПНК Пром Груп", відповідач за первісним позовом) із позовом (з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог) про:
- витребування з чужого незаконного володіння земельної ділянки з кадастровим номером 3222410600:01:001:0022 площею 1,2928 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для виробничих потреб;
- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "ПНК Пром Груп" на земельну ділянку з кадастровим номером 3222410600:01:001:0022 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1366127832224; номер запису про право власності / довірчої власності 37423658 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- скасування в Державному земельному кадастрі державної реєстрації земельних ділянок із кадастровими номерами 3222410600:01:001:00046 та 3222410600:01:001:0045.
2. Позовні вимоги обґрунтовано безпідставним володінням та користуванням відповідачем вищевказаним нерухомим майном, що належить позивачу на праві власності та незаконно вибуло з його володіння, а отже, безпідставним набуттям у власність та реєстрацією за відповідачем права власності на спірний об`єкт нерухомого майна у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Також позивач зазначає, що набув право власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу від 19.01.2009, що згідно зі статтею 120 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та статтею 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) вказує на автоматичне набуття ним права власності і на земельну ділянку, на якій це майно розташовано. Тому реєстрація права власності на земельну ділянку за відповідачем вказує на вибуття земельної ділянки з фактичного володіння позивача, що у свою чергу є підставою для застосування до спірних правовідносин норм статті 388 ЦК України.
3. Третя особа з самостійними вимогами щодо предмета спору - ОСОБА_1 звернувся до ПП "Сігма" про визнання відсутнім права вимоги за договором.
4. Позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує відсутністю у ПП "Сігма" будь-яких майнових прав та права вимоги щодо спірної земельної ділянки.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
5. 19.01.2009 між ПП "Сігма" (покупець) та Закритим акціонерним товариством "Київський м`ясопереробний завод" (далі - ЗАТ "Київський м`ясопереробний завод") (продавець) укладено договір купівлі-продажу нежилих будівель, відповідно до пункту 1 якого продавець передає
у власність, а покупець приймає у власність нежилі будівлі (адміністративний
корпус) під літерою "A", з цегли загальною площею 850,9 кв. м та виробничий корпус під
літерою "Б" з з/бетонних панелей загальною площею 2806 кв. м, що розташовані на земельній ділянці площею 1,2928 га за адресою: АДРЕСА_1
6. Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори та зареєстровано 19.01.2009 в реєстрі за № 1-8 та в Державному реєстрі правочинів за № 3307780.
7. 06.02.2009 Комунальне підприємство "Бюро технічної інвентаризації Києво-Святошинської районної ради Київської області" на підставі договору купівлі-продажу нежилих будівель від 19.01.2009 зареєструвало право власності ПП "Сігма" на нерухоме майно, яке є предметом цього договору.
8. У межах справи № Б11/013-10 про банкрутство ЗАТ "Київський м`ясопереробний завод" Державна податкова інспекція 02.06.2015 звернулася до Господарського суду Київської області з заявою про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежилих будівель від 19.01.2009 та повернення сторін у первісний стан, який існував до укладення цього договору купівлі-продажу й визнання права власності на нежилі будівлі.
Сервисы для юристов