ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 915/347/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд"
на рішення Господарського суду Миколаївської області від 21.07.2025 та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 08.04.2026 у справі
за позовом заступника керівника Окружної прокуратури міста Миколаєва в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради
до: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротехцентр",
2) Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд",
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів - ОСОБА_1 ,
про витребування земельної ділянки (згідно заяви про зміну предмета позову)
У судовому засіданні взяли участь: прокурор - Колодяжна А. В. та представник Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд" - Татарінов В. П.
1. Короткий зміст позовних вимог і заперечень
1.1. У березні 2025 року заступник керівника Окружної прокуратури міста Миколаєва (далі - Прокурор) в інтересах держави в особі Миколаївської міської ради (далі - позивач та/або Міськрада) звернувся до Господарського суду Миколаївської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Євротехцентр" (далі - ТОВ "Євротехцентр" та/або відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "МК-Трейд" (далі - ТОВ "МК-Трейд" та/або відповідач-2), у якому просив суд (з урахуванням заяви про зміну предмета позову від 28.04.2025 вх. № 6290/25) витребувати на користь територіальної громади міста Миколаєва в особі Міськради від ТОВ "МК-Трейд" земельну ділянку площею 938 кв. м з кадастровим номером 4810137200:01:033:0029 по АДРЕСА_2.
1.2. На обґрунтування позовних вимог, Прокурор послався на порушення інтересів держави у зв`язку з незаконним відведенням землі прибережної захисної смуги р. Південний Буг із комунальної у приватну власність.
Водночас, Прокурором були обґрунтовані підстави свого представництва для здійснення захисту інтересів держави в особі Міськради.
1.3. Під час відкриття провадження у справі № 915/347/25 місцевим господарським судом до участі було залучено ОСОБА_1 (як первинного набувача спірної земельної ділянки) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів(далі - ОСОБА_1 та/або третя особа).
1.4. Крім того, до суду першої інстанції з боку ТОВ "МК-Трейд" було подано заяву про застосування до позовних вимог наслідків спливу строку позовної давності, обґрунтовуючи яку відповідач-2 зазначив, що відповідно до статті 125, частини першої статті 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України, у редакції станом на жовтень 2014 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Оскільки у даній справі державна реєстрація права власності за ОСОБА_1 на спірну земельну ділянку відбулась 03.10.2014, то позовна давність почала свій перебіг саме з 03.10.2014, в той час як позов подано в березні 2025 року, тобто, більше ніж через 10 років. Отже, на переконання відповідача-2, при вирішенні цього спору позовна давність має бути застосована.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як свідчать матеріал справи та установили суди попередніх інстанцій, Міськрадою прийнято рішення від 16.09.2014 № 43/40 "Про вилучення, надання, передачу у власність, спільну сумісну та спільну часткову власність, надання в оренду земельних ділянок громадянам, зміну цільового призначення земельної ділянки та внесення змін до рішень міської ради та виконкому міської ради по Центральному району м. Миколаєва" (далі - рішення № 43/40).
Пунктами 7, 7.2 розділу 4 рішення № 43/40 затверджено проект землеустрою та надано у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 938 кв. м з кадастровим номером 4810137200:01:033:0029 (під одно - та двоповерховою житловою забудовою), у тому числі 938 кв. м під прибудинковою територією, із земель комунальної власності, з віднесенням їх до земель житлової забудови, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по АДРЕСА_1 .
Також, у пункті 7 цього рішення № 43/40 вказано, що земельна ділянка згідно з додатком 6 до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, має обмеження у використанні: - типу 05.01 - "водоохоронна зона", на земельну ділянку площею 938 кв. м.
За інформацією, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 03.10.2014 за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 938 кв. м з кадастровим номером 4810137200:01:033:0029 по АДРЕСА_1 (запис № 7235727).
06.10.2014 ОСОБА_1 видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно (спірну земельну ділянку), індексний номер 27723436.
У подальшому на підставі договору купівлі-продажу від 15.10.2014 № 1626, ОСОБА_1 продала вищевказану земельну ділянку ТОВ "Євротехцентр".
Відповідно до інформації, яка міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, 15.10.2014 право власності на спірну земельну ділянку було зареєстровано за ТОВ "Євротехцентр".
Сервисы для юристов