?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
cправа № 906/915/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 15.10.2025 (колегія суддів: Гудак А. В., Олексюк Г. Є., Мельник О. В.) та рішення Господарського суду Житомирської області від 10.07.2025 (суддя Вельмакіна Т. М.) у справі
за позовом ОСОБА_1 до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,
(сторони повідомлені належним чином про час і місце розгляду справи, проте не скористалися правом направити представників для участі у судовому засіданні),
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Попільнянської селищної ради Житомирського району Житомирської області (далі - Попільнянська селищна рада), в якому просив:
- визнати договір оренди землі від 31.12.2019 недійсним;
- скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1824755100:01:010:0357 площею 6,8445 га за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2000085018247), зареєстроване державним реєстратором архівного сектору Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області Ільницькою Ольгою Андріївною 03.06.2020 14:31:16 (номер запису про інше речове право 36794029);
- скасувати рішення державного реєстратора архівного сектору Попільнянської районної державної адміністрації Житомирської області Ільницької Ольги Андріївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 52562345 від 09.06.2020 10:42:13 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
2. Позов обґрунтовано тим, що позивач не мав волевиявлення на укладення договору оренди землі від 31.12.2019 між ФОП ОСОБА_1. та Попільнянською селищною радою та не підписував цей договір.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.08.2018 № 134421907 за ОСОБА_1 03.08.2018 зареєстровано право власності на цілісний майновий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору відступлення прав вимоги за іпотечним договором від 30.10.2017 № 2873, договору відступлення прав вимоги від 30.10.2017 № 47/к, договору відступлення прав вимоги б/н від 30.10.2017, повідомлення приватного нотаріуса Гамаль І. М. від 18.06.2018 № 2707, іпотечного договору від 19.10.2007.
4. 20.09.2018 позивач звернувся до селищного голови Попільнянської селищної ради із заявою про надання дозволу на виготовлення проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою передачі у користування на умовах оренди строком на 7 років орієнтовною площею 6,8445 га для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
5. Рішенням Попільнянської селищної ради від 02.10.2018 № 665 "Про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою передачі в оренду" надано дозвіл ОСОБА_1. на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради орієнтовною площею 6,8445 га з метою передачі в користування на умовах оренди терміном на 7 років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
6. Судами встановлено, що позивач звертався до ФОП Барсука І. В. із заявою про виконання проектно-вишукувальних робіт із землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки та що ФОП Барсук І. В. розробив відповідний проект землеустрою.
7. 01.11.2019 позивач звернувся до селищного голови Попільнянської селищної ради із заявою про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
8. Згідно з витягом з рішення Попільнянської селищної ради від 07.11.2019 № 947 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з метою передачі в користування на умовах оренди" затверджено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради смт Попільня загальною площею 6,8445 га з метою передачі в користування на умовах оренди громадянину ОСОБА_1. для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, смт Попільня Попільнянського району Житомирської області, розроблений ФОП Барсук І. В.; передано ОСОБА_1. в користування на умовах оренди із земель комунальної власності Попільнянської селищної ради смт Попільня терміном на 7 років земельну ділянку площею 6,8445 га (кадастровий номер 1824755100:01:010:0357) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (11.02), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, смт Попільня Попільнянського району Житомирської області; встановлено орендну плату за користування земельними ділянками згідно з діючими ставками орендної плати за земельні ділянки, які встановлені на території Попільнянської селищної ради; доручено селищному голові укласти договори оренди земельних ділянок; рекомендовано орендарям зареєструвати договори оренди землі та оформити речове право на земельну ділянку відповідно до вимог чинного законодавства.
9. У матеріалах справи знаходиться договір оренди землі від 31.12.2019, сторонами якого є Попільнянська селищна рада (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар), відповідно до умов пункту 1 якого на підставі рішення Попільнянської селищної ради від 07.11.2019 № 947 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, смт Попільня Попільнянського району Житомирської області в межах населеного пункту.
10. Згідно з пунктом 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 6,8445 га, у тому числі землі несільськогосподарського призначення 6,8445 га, кадастровий номер 1824755100:01:010:0357.
11. На земельній ділянці наявні об`єкти нерухомого майна (нежитлові будівлі і споруди: головний корпус, склад готової продукції, модуль "Кисловодськ", котельня, тарно-бондарний цех, контора з ваговою, овочесховище, квасильно-засолочний цех, фруктовий цех, матеріальний склад) (пункт 3 договору).
12. Договір укладено на 7 років (пункт 8 договору).
Сервисы для юристов