П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 серпня 2014 року м. Київ
Судова палата у господарських справах Верховного Суду України у складі:
головуючого Барбари В.П., суддів:Балюка М.І., Берднік І.С., Гуля В.С., Ємця А.А., Колесника П.І., Потильчака О.І., Шицького І.Б., - за участю представників: публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» - Марківа В.С., Шабата Ю.В., фізичної особи-підприємця ОСОБА_11 - ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14,
розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву публічного акціонерного товариства «ВіЕс Банк» (далі - ПАТ «ВіЕс Банк») про перегляд Верховним Судом України постанови Вищого господарського суду України від 24 грудня 2013 року у справі № 5015/4879/12 за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_11 (далі - ФОП ОСОБА_11) до ПАТ «ВіЕс Банк» (правонаступник публічного акціонерного товариства «Фольксбанк» (далі - ПАТ «Фольксбанк»), за участю третьої особи - публічного акціонерного товариства «БМ Банк» (далі - ПАТ «БМ Банк») про усунення перешкод у користуванні майном і стягнення неустойки, -
в с т а н о в и л а:
ФОП ОСОБА_11 за договором купівлі-продажу від 13 листопада
2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_15, придбала у приватну власність квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від
19 березня 2008 року за ФОП ОСОБА_11 визнано право власності на нежитлове приміщення, переобладнане під офіс, у тому числі із самовільно проведеною добудовою квартири АДРЕСА_1, в результаті чого загальна площа збільшилася до 85,3 кв. м, згідно з технічним паспортом від 30 листопада 2007 року, розробленим ВОБТІ.
2 квітня 2008 року ФОП ОСОБА_11 уклала з ПАТ «БМ Банк» кредитний договір № 4/47/020408.
2 квітня 2008 року ФОП ОСОБА_11 уклала договір іпотеки з ТОВ «БМ Банк», за умовами якого іпотекодавець на виконання зобов'язань, що випливають із кредитного договору, передав в іпотеку, а іпотекодержатель прийняв в іпотеку нерухоме майно - нежитлове приміщення, переобладнане під офіс, загальною площею 85,3 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
4 липня 2008 року між ФОП ОСОБА_11 (Орендодавець) і відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк» (правонаступником якого з
2 вересня 2008 року є ПАТ «Фольксбанк» (Орендар), укладено договір оренди нежитлового приміщення - офіса, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,3 кв. м (далі - Договір оренди).
Відповідно до п. 1.4 Договору оренди приміщення, яке є предметом цього Договору, є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки, укладеним Орендодавцем із ТОВ «БМ Банк», посвідченим 2 квітня 2008 року за реєстровим № 1296 приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області ОСОБА_16, п. 3.3.1 якого передбачено можливість передачі предмета договору в оренду за наявності письмової згоди Іпотекодержателя. Таку згоду ТОВ «БМ Банк» надано листом № 30-04/87 від
9 квітня 2008 року.
Згідно з п. 4.1 Договору оренди його укладено строком на 5 років до
4 липня 2013 року, а у частині взаємних розрахунків - до моменту їх повного виконання.
Пунктом 7.1.7 Договору оренди передбачено, що Орендар у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні зобов'язаний повернути протягом 5 робочих днів Орендодавцю приміщення в задовільному стані на підставі акта прийому-передачі. Днем здачі (повернення) приміщення й обладнання Орендарем Орендодавцю вважається день підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення.
27 березня 2009 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу № 508 звернуто стягнення на нежитлове приміщення, переобладнане під офіс, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яке належить на праві власності між ФОП ОСОБА_11, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором № 4/47/020408, укладеним
2 квітня 2008 року між ФОП ОСОБА_11 і ТОВ «БМ Банк».
6 квітня 2009 року державним виконавцем було складено акт опису та арешту майна при примусовому виконанні виконавчого напису
№ 508 нотаріуса про звернення стягнення на спірне нежитлове приміщення.
У листопаді 2012 року ФОП ОСОБА_11 звернулася до господарського суду Львівської області з позовом до ПАТ «Фольксбанк» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом його повернення за актом приймання-передачі майна та стягнення неустойки.
В обґрунтування позовних вимог ФОП ОСОБА_11 зазначила, що 4 липня 2008 року між нею та відкритим акціонерним товариством «Електрон Банк» (правонаступником якого з 2 вересня 2008 року є ПАТ «Фольксбанк») укладено договір оренди нежитлового приміщення, яке згідно з актом приймання-передачі від 4 липня 2008 року передано відповідачеві (як Орендарю) у цій справі. Зазначений договір оренди нежитлового приміщення у встановленому законом порядку недійсним не визнавався. Відповідно до постанови Львівського апеляційного господарського суду у справі за позовом ФОП ОСОБА_11 до ПАТ «Фольксбанк» № 5015/1522/12 про стягнення заборгованості з орендної плати за період із травня по липень 2009 року включно встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення від 4 липня 2008 року розірвано. 12 квітня 2009 року цю постанову залишено без змін постановою Вищого господарського суду України від 1 листопада 2012 року. Позивач просить усунути перешкоди у користуванні орендованим приміщенням шляхом повернення йому об'єкта оренди за актом приймання-передачі, тобто виконання відповідачем обов'язку щодо повернення об'єкта оренди, який випливає з укладеного договору, а саме з п.п 7.1.7.
Відповідач (ПАТ «Фольксбанк») проти позову заперечував, зазначаючи, що позивачеві було письмово повідомлено (попереджено) про необхідність прийняття орендованого приміщення за актом приймання-передачі, проте ФОП ОСОБА_11 не з'явилася для прийняття приміщення 13 квітня 2009 року, про що складено відповідний акт. Після неявки позивача орендоване нежитлове приміщення вибуло із користування відповідача та було передано на відповідальне зберігання ПАТ «БМ Банк». Наразі відповідач не чинить позивачеві перешкод у користуванні приміщенням (яке було орендовано відповідачем), а стягнення неустойки є безпідставним, оскільки у прийнятті орендованого приміщення наявна вина позивача.
Рішенням господарського суду Львівської області від 18 липня 2013 року позов задоволено у повному обсязі.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від
Сервисы для юристов