ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 908/815/17
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н.О., Случ О.В.
за участю секретаря судового засідання Амірханяна Р.К.
та представників сторін
ТОВ "Орбіта-Сервіс": Харламов Д.І.,
Запорізької міської ради: Михайловський А.С.,
представники інших учасників справи в судове засідання не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс"
на постанову Центрального апеляційного господарського суду від 11.12.2025
у справі № 908/815/17
за первісним позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальний заклад "Палац культури "Орбіта"
про стягнення заборгованості в сумі 137 164, 23 грн
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс"
до: Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Запорізької міської ради
про стягнення компенсації за поліпшення орендованого майна в розмірі 10 998 949,00 грн,
В С Т А Н О В И В:
Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради звернувся до Господарського суду Запорізької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс" (за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунального закладу "Палац культури "Орбіта") з позовними вимогами про: 1) стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 137 164, 23 грн за договором оренди нежитлових приміщень № 1 від 01.09.2001; 2) розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 01.09.2001; 3) звільнення нежитлових приміщень №№ 1-8 підвалу, № 3, № 51-53 першого поверху, №№ 109-115 другого поверху, №№ 158-166 третього поверху загальною площею 705,9 кв.м, розташованих в будівлі № 9 (літ. А-3) на вул. Лермонтова в м. Запоріжжі, шляхом виселення ТОВ "Орбіта-Сервіс" на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням ТОВ «Орбіта-Сервіс» умов договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати за період з грудня 2016 року по березень 2017 року.
В свою чергу, ТОВ «Орбіта-Сервіс» звернулось із зустрічним позовом до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Запорізької міської ради про стягнення (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) компенсації за поліпшення орендованого майна в розмірі 10 998 949,00 грн, посилаючись на те, що орендар за власні кошти та за згодою орендодавця здійснив невід`ємні поліпшення орендованого майна, які після розірвання договору оренди перейшли у власність орендодавця.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 03.04.2019 провадження у справі № 908/815/17 за первісним позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс за вимогами про розірвання договору оренди нежитлових приміщень № 1 від 01.09.2001 та звільнення нежитлових приміщень шляхом виселення товариства з обмеженою відповідальністю "Орбіта-Сервіс" на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради закрито у зв`язку з тим, що сторонами договору (Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, КЗ "Палац культури "Орбіта" та ТОВ "Орбіта-Сервіс") 28.02.2019 укладено додаткову угоду до договору оренди нежитлових приміщень по вул. Лермонтова, 9 від 01.09.2001 № 1, якою договір оренди розірвано за згодою сторін. Також за актом прийому-передачі від 28.02.2019 предмет оренди повернуто Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.
Рішенням Господарського суду Запорізької області від 29.05.2024 (колегія суддів у складі: Левкут В.В. - головуючий, Боєва О.С., Горохов І.С.) первісний позов задоволено. Стягнуто з ТОВ «Орбіта-Сервіс» на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради 137 164, 23 грн заборгованості з орендної плати. Зустрічний позов задоволено відносно Запорізької міської ради. Стягнуто з Запорізької міської ради на користь ТОВ «Орбіта-Сервіс» 10 998 949,00 грн компенсації за поліпшення орендованого майна, 164 984,24 грн судового збору та 49 236,48 грн витрат на оплату вартості судових експертиз. В частині зустрічних вимог до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради в позові відмовлено.
Постановою Центрального апеляційного господарського суду від 11.12.2025 (колегія суддів у складі: Дармін М.О. - головуючий, Кощеєв І.М., Чус О.В.) рішення Господарського суду Запорізької області від 29.05.2024 в частині задоволення зустрічного позову змінено, викладено абзац 4 в наступній редакції: «Стягнути з Запорізької міської ради (пр. Соборний, буд. 206, м. Запоріжжя, 69105; ідентифікаційний код 04053915) на користь товариства з обмеженою відповідальністю Орбіта-Сервіс (вул. Лермонтова, буд. 9, м. Запоріжжя, 69035; ідентифікаційний код 23850468) 531 741,72 грн. компенсації за поліпшення орендованого майна, 7 973,68 грн. судового збору. В іншій частині зустрічних позовних вимог відмовити". В іншій частині рішення Господарського суду Запорізької області від 29.05.2024 залишено без змін.
Судами обох інстанцій встановлено, що між Комунальним підприємством «Палац культури «Орбіта» (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Орбіта-Сервіс» (орендарем) 01.09.2001 укладений договір №1 оренди нежитлових приміщень, розташованих в палаці культури «Орбіта» за адресою: м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, 9.
Сервисы для юристов