?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/3067/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
розглянувши у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський Бізнес-Центр Южний" на постанову Східного апеляційного господарського суду від 19.03.2026 (колегія суддів: Россолов В. В., Склярук О. І., Хачатрян В. С.) у справі
за позовом Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський Бізнес-Центр Южний" про стягнення 424 561,18 грн,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Харківська міська рада звернулась до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський Бізнес-Центр Южний" (далі - ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний"), в якому просила стягнути з відповідача на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 424 561,18 грн за використання земельної ділянки на пров. Сімферопольському, 6 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043 за період з 01.12.2020 по 11.03.2021.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
2. ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" є власником нежитлової будівлі літ. Б-8 загальною площею 14 305,0 кв. м, що знаходиться на пров. Сімферопольському, б у м. Харкові. Право власності зареєстровано за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 03.12.2019 на підставі свідоцтва про право власності від 27.12.2007, виданого виконавчим комітетом Харківської міської ради.
3. Вищевказана нежитлова будівля розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043.
4. Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 18.02.2020 № НВ-6312641822020 площа земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043 складає 0,3680 га, земельна ділянка сформована - 18.02.2020. Земельна ділянка належить до земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель.
5. На підставі рішення Харківської міської ради від 19.08.2020 № 2241/20 між Харківською міською радою (продавець) та ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" (покупець) 29.01.2021 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043 площею 0,3680 га на пров. Сімферопольському, б у м. Харкові.
6. Право власності на вищезазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових на нерухоме майно за ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" з 12.03.2021.
7. Як вказує позивач у позові, ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" з дати формування земельної ділянки (18.02.2020) по дату реєстрації права власності на земельну ділянку (11.03.2021) використовує земельну ділянку з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043 за адресою: м. Харків, пров. Сімферопольський, 6, без виникнення права власності / користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до статей 125, 126 Земельного кодексу України (далі - ЗК України).
8. Згідно із листом Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 01.08.2025 № 16606/5/20-40-04-07-12 ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" задекларовано до сплати та сплачено за земельну ділянку площею 0,3680 га за 11 місяців 2020 року - 272 222,89 гри, за 2021 рік - 347 009,28 грн земельного податку.
9. За твердженнями позивача, відповідач не є власником або постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (стаття 14.1.72 Податкового кодексу України).
10. Враховуючи вищенаведене, позивач зауважує, що ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" у період з 01.12.2020 по 11.03.2021 не сплачувало у встановленому законодавчими актами розмірі плату за користування земельною ділянкою на пров. Сімферопольському, 6 у м. Харкові, внаслідок чого зберегло за рахунок Харківської міської ради як власника земельної ділянки за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 424 561,18 грн.
11. Розрахунок розміру безпідставно збережених ТОВ "Харківський Бізнес-Центр Южний" коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 10.09.2020 № 5488 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:02:016:0043 загальною площею 0,3680 га на пров. Сімферопольському, 6 у м. Харкові, виданого відділом у м. Харкові ТУ Держгеокадастру у Харківській області.
12. Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради від 27.02.2008 № 41/08, зі змінами (далі - Положення № 41/08).
Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
13. Рішенням Господарського суду Харківської області від 22.12.2025 у задоволені позову відмовлено.
14. Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із того, що заявлені вимоги про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати не відповідають правовій природі спірних правовідносин та не підтверджені належними і допустимими доказами. Суд установив, що у спірний період сторони перебували не у відносинах оренди земельної ділянки, а у процедурі її викупу відповідачем як власником розташованого на ній нерухомого майна. На підтвердження цього встановлено, що відповідачем вчинено всі необхідні та залежні від нього дії для набуття права власності на земельну ділянку: отримано дозвіл на розроблення проєкту землеустрою, забезпечено його розроблення та погодження, зареєстровано земельну ділянку в Державному земельному кадастрі, укладено договір про внесення авансового внеску, сплачено авансовий внесок у рахунок ціни земельної ділянки, прийнято рішення органу місцевого самоврядування про продаж земельної ділянки, а згодом укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого право власності було зареєстровано.
15. За таких обставин суд дійшов висновку, що користування відповідачем земельною ділянкою до моменту державної реєстрації права власності було зумовлене реалізацією процедури її придбання, а не ухиленням від оформлення орендних правовідносин чи безпідставним використанням земельної ділянки. Доказів зволікання або зловживання відповідачем своїми правами матеріали справи не містять.
16. Крім того, суд зазначив, що між сторонами не виникали правовідносини щодо укладення договору оренди земельної ділянки, а відтак відсутні правові підстави вважати, що відповідач зобов`язаний був сплачувати саме орендну плату. Сам по собі факт відсутності зареєстрованого права на земельну ділянку у спірний період, за наявності триваючої процедури її викупу, не свідчить про безпідставне набуття або збереження коштів у розумінні статті 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
17. Окремо суд врахував преюдиційні обставини, встановлені у справі між тими ж сторонами щодо цієї ж земельної ділянки за попередній період, де судами трьох інстанцій вже зроблено висновок про відсутність підстав для застосування статей 1212, 1214 ЦК України у зв`язку з перебуванням сторін у процедурі купівлі-продажу земельної ділянки.
Сервисы для юристов