ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 916/289/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу першого заступника керівника Одеської обласної прокуратури на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.11.2025 (колегія суддів: Принцевська Н. М., Савицький Я. Ф., Ярош А. І.) та рішення Господарського суду Одеської області від 09.04.2025 (суддя Погребна К. Ф.) та касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Буд" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 06.11.2025 (колегія суддів: Принцевська Н. М., Савицький Я. Ф., Ярош А. І.) у справі
за позовом заступника керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Джинестра Груп", 2) Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Буд", про скасування рішень державних реєстраторів, приведення приміщення у попередній стан,
за участю:
прокурора - Цимбалістого Т. О.,
представника позивача - Божинського В. В.,
представника відповідача-2 - Мартинчука В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Заступник керівника Приморської окружної прокуратури м. Одеси (далі - прокурор) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Фонду державного майна України до Товариства з обмеженою відповідальністю "Джинестра Груп" (далі - ТОВ "Джинестра Груп", відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес Буд" (далі - ТОВ "Бізнес Буд", відповідач-2), в якому просив:
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Усатівської сільської ради Одеського району Одеської області Карякіна К. А. (далі - державний реєстратор) від 08.09.2021 № 60250211 про припинення права власності ТОВ "Бізнес Буд" у зв`язку з виділом частки з об`єкта нерухомого майна (154/1000 частин нежитлових приміщень літ. Б загальною площею 789,4 кв. м), розташованого на Французькому бульварі 28/30 у м. Одесі (далі - об`єкт нерухомості/нежитлові приміщення);
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора від 08.09.2021 № 60249792, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ "Бізнес Буд" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. Б площею 171 кв. м, яка розташована на Французькому бульварі 28/30 у м. Одесі;
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора від 08.09.2021 № 60249232, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за ТОВ "Бізнес Буд" зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. Б площею 1395,4 кв. м, яка розташована на Французькому бульвару 28/30 у м. Одесі;
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Білостоцької М. Л. (далі - державний реєстратор, приватний нотаріус) від 14.12.2021 № 62285694, на підставі якого об`єкт нерухомого майна площею 171 кв. м, розташований на Французькому бульварі 28/30 у м. Одесі, зареєстрований за ТОВ "Джинестра груп";
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса від 14.12.20 № 62286170 21, на підставі якого об`єкт нерухомого майна площею 1395,4 кв. м, який розташований на Французькому бульварі 28/30 у м. Одесі, зареєстрований за ТОВ "Джинестра груп";
- визнати недійсним акт прийому-передачі нерухомого майна від 08.12.2021, укладений між ТОВ "Бізнес Буд" та ТОВ "Джинестра Груп", в частині передачі ТОВ "Джинестра Груп" у якості внеску до статутного капіталу нежитлової будівлі літ. Б, площею 1395,4 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 28/30 та нежитлової будівлі літ. Б, площею 171 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, Французький бульвар 28/30;
- зобов`язати ТОВ "Бізнес Буд" привести самочинно реконструйовані об`єкти площею 171 кв. м та 1395,4 кв. м будівлі літ. Б, розташованої на Французькому бульварі 28/30 у м. Одесі, у відповідність до технічного паспорту, виданого КП "Бюро технічної інвентаризації" Одеської міської ради, наявного в інвентаризаційній справі № 13336343.
2. На обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що ТОВ "Бізнес Буд" незаконно набуло право власності на об`єкт нерухомості, тому не мало право проводити його реконструкцію та здійснювати подальше відчуження шляхом внесення до статного капіталу ТОВ "Джинестра Груп" на підставі акта прийому-передачі від 08.12.2021, рішення єдиного учасника ТОВ "Бізнес Буд" від 08.12.2021 № 1/2021, протоколу загальних зборів учасників ТОВ "Джинестра Груп" від 08.12.2021, тощо.
3. За доводами прокурора, фактична одна й та сама будівля площею 789,4 кв. м внаслідок здійснення ТОВ "Бізнес Буд" незаконної реконструкції була протиправно перетворена на два окремих об`єкти нерухомого майна площею 171 кв. м та 1395,4 кв. м (загальна площа двох новоутворених об`єктів складає 1566,4 кв. м) та відчужена шляхом внесення до статутного капіталу ТОВ "Джинестра Груп" на підставі акту прийому-передачі від 08.12.2021.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. У лютому 2017 року заступник керівника Одеської місцевої прокуратури № 3 в інтересах держави в особі Фонду державного майна України звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ТОВ "Івент Менеджмент Груп" та ТОВ "Бізнес Буд" про витребування майна, розташованого за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 28/30, з чужого незаконного володіння.
5. Позов мотивований тим, що зазначене майно є державною власністю, а тому не могло бути відчужене без згоди уповноваженого органу державної влади - Фонду державного майна України.
6. Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 17.10.2018 у справі № 522/3777/17-ц позов прокурора задоволено, зокрема, витребувано з незаконного володіння ТОВ "Бізнес Буд" на користь Фонду державного майна України 154/1000 частин нежитлових приміщень, а саме: літ. Б - спальний корпус № 2, загальною площею 789,4 кв. м, розташованих за адресою: м. Одеса, Французький бульвар, 28/30.
7. Постановою Одеського апеляційного суду від 11.06.2021, рішення Приморського районного суду м. Одеси від 17.10.2018 скасовано, ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено.
Сервисы для юристов