ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 911/2321/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,
за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,
представників учасників справи:
Товариства з обмеженою відповідальністю "СГ Будсервіс" -
Охомуш Д. Д., Ілюк А. І.,
Березанської міської ради - Олексійчук Л. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "СГ Будсервіс"
на рішення Господарського суду Київської області від 03.02.2025
(суддя Щоткін О. В.)
та постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.09.2025
(судді Скрипка І. М., Мальченко А. О., Тищенко А. І.)
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СГ Будсервіс"
до Березанської міської ради Київської області та Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області
про визнання протиправними і скасування пунктів рішень, зобов`язання вчинити дії та визнання права користування земельною ділянкою.
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. Товариство з обмеженою відповідальністю "СГ Будсервіс" (далі - позивач, ТОВ "СГ Будсервіс") звернулося до суду із позовною заявою до Березанської міської ради Київської області (далі - відповідач 1, Березанська міська рада) та Головного управління Держгеокадастру у місті Києві та Київській області (далі - відповідач 2, ГУ Держгеокадастру), в якій просило (з урахуванням уточнень позовних вимог)
- визнати протиправним і скасувати пункт 29 рішення Березанської міської ради від 23.03.2021 № 167-11-VIII;
- визнати протиправним і скасувати пункт 2 рішення Березанської міської ради від 11.10.2021 № 315-25-VIII;
- скасувати державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами: 3210400000:04:002:0074, площею 2,0000 га та 3210400000:04:002:0075, площею 10,2843 га у Державному земельному кадастрі та поновити державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3210400000:04:002:0064, площею 12,2843 га в Державному земельному кадастрі;
- визнати за ТОВ "СГ Будсервіс" право постійного користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3210400000:04:002:0064 площею 12,2843 га.
1.2. На обґрунтування позивач вказує, що на підставі договорів купівлі-продажу 1/2 частки комплексу, укладених 24.04.2017 та 13.12.2019 з Публічним акціонерним товариством "Березанське" (ПАТ "Березанське"), ТОВ "СГ Будсервіс" стало власником цілісного майнового комплексу, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Березань, вул. Б. Хмельницького, 19-Б, розташованого на земельній ділянці площею 12,2843 га з кадастровим номером 3210400000:04:002:0064 (далі - Комплекс).
1.3. ТОВ "СГ Будсервіс" вважає, що з моменту набуття ним права власності на Комплекс, воно одночасно набуло право користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3210400000:04:002:0064 на умовах і в обсязі, які були встановлені для ПАТ "Березанське", а тому, на переконання позивача, рішення Березанської міської ради в частині погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та затвердження поділу вказаної земельної ділянки порушують законні інтереси позивача на користування земельною ділянкою, яке існує з 13.12.2019 з огляду нерозривного поєднання нерухомого майна із земельною ділянкою, на якій воно розташоване.
1.4. На думку позивача, поділ земельної ділянки з кадастровим номером 3210400000:04:002:0064 та реєстрація новоутворених земельних ділянок здійснена протиправно, з грубим порушенням чинного на той час законодавства та без врахування прав ТОВ "СГ Будсервіс" на користування вказаною земельною ділянкою.
Сервисы для юристов