ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2026 року
м. Київ
cправа № 910/13953/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І. С. - головуючого, Берднік І. С., Зуєва В. А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О. В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства "Банк Фамільний"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 15.10.2025 (Андрієнко В. В. - головуючий, судді: Буравльов С. І., Шапран В. В.) і рішення Господарського суду міста Києва від 30.04.2025 (суддя Блажівська О. Є.) у справі
за позовом Приватного акціонерного товариства "Банк Фамільний"
до: (1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Ель ВАСС", (2) Центрального міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Києва) Управління державної реєстрації
про припинення права власності та скасування державної реєстрації.
ВСТУП
1. Сторонами цієї справи є Приватне акціонерне товариство "Банк Фамільний" (далі - "Позивач", Банк), Товариство з обмеженою відповідальністю "Ель ВАСС" (далі - "Відповідач-1", Товариство) і Центральне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м. Києва) Управління державної реєстрації (далі - "Відповідач-2", Управління).
2. Банк бажає орендувати комунальну земельну ділянку, яка розташована впритул до земельної ділянки, що перебуває у його власності. Мета оренди - організації зручного виїзду / в`їзду до свого майна. З цією метою Банк розробив відповідний проєкт землеустрою і подав його на затвердження до органу місцевого самоврядування, проте останній означений проєкт повернув. Свої дії обґрунтував тим, що за даними Реєстру на земельній ділянці, яку бажає орендувати Банк знаходиться нерухоме майно ТОВ "Ель ВАСС", а тому підстави для підготовки відповідного проєкту рішення Київської міської ради про передачу цієї ділянки в оренду іншій особі відсутні.
3. Як пізніше з`ясувалося, зареєстрований у Реєстрі за Товариством об`єкт нерухомого майна вже досить давно був демонтований (знищений) Департаментом міського благоустрою на виконання відповідного припису і наразі на його місці залишилась купа будівельного сміття.
4. Враховуючи такі обставини, Банк звернувся до суду з позов у цій справі, в якому просив припинити право власності ТОВ "Ель ВАСС" на знищене майно та скасувати державну реєстрації цього права, пояснюючи, що реалізація Позивачем свого права на оренду комунальної земельної ділянки можлива лише внаслідок задоволення даного позову.
5. Суди попередніх інстанцій відмовили у задоволенні позовних вимог. Пославшись на приписи статті 349 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) вказали, що підставою для припинення права власності на знищене нерухоме майно є наявність встановленого факту знищення майна, а також відповідної заяви власника майна про внесення змін до державного реєстру. Оскільки Товариство заяви про внесення змін до державного реєстру внаслідок знищення належного йому нерухомого майна не подавало, суди виснували, що самого факту знищення такого майна для задоволення заявленого позову не достатньо. Крім цього також зауважили про недоведеність Банком порушення його прав у спірних земельних правовідносинах.
6. За наслідками здійснення касаційного провадження Верховний Суд висновки судів попередніх інстанцій визнав помилковими, констатувавши, що такі висновки зроблені на підставі вже нечинної частини другої статті 349 ЦК України, а також без урахування обставин порушення легітимного інтересу Позивача.
7. За наведеного Верховний Суд рішення і постанову судів попередніх інстанцій скасував та ухвалив нове рішення про часткове задоволення позовних вимог.
8. Далі детально.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Фактичні обставини справи, встановлені судами попередніх інстанцій
9. 17.08.2018 Банк звернувся до Київської міської ради з клопотанням про надання дозволу на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.
10. Оскільки Київська міська рада у місячний строк з моменту подання клопотання не надала ані згоди на розроблення проєкту землеустрою, ані мотивованої відмови у наданні такої згоди, Банк скористався правом розробки відповідного проєкту землеустрою без згоди міської ради та 20.09.2018 уклав з КП "Київський інститут земельних відносин" Договір № 323 на розроблення документації з землеустрою.
11. 21.09.2018 Банк подав до Київської міської ради відповідне повідомлення про укладення з КП "Київський інститут земельних відносин" згаданого договору на розроблення документації із землеустрою.
12. 28.02.2024 Банк отримав від КП "Київський інститут земельних відносин" Проєкт землеустрою щодо відведення бажаної земельної ділянки.
13. 05.03.2024 Банк через Центр надання адміністративних послуг подав до Київської міської ради заяву про затвердження проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для облаштування транспортної інфраструктури на просп. Голосіївському, 28 у Голосіївському районі м. Києва та надання йому цієї ділянки площею 0,0094 га (кадастровий номер 8000000000:79:144:0044) в оренду на 15 років для розміщення та експлуатації будівель та споруд автомобільного транспорту та дорожнього господарства (код виду цільового призначення - 12.04).
14. Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) листом від 20.03.2024 повідомив Банк про те, що за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: просп. Голосіївський, 28 у Голосіївському районі м. Києва за ТОВ "Ель ВАСС" зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме нежитлову будівлю літ. "К" загальною площею 40 кв.м., у зв`язку з чим відсутні підстави для підготовки проєкту рішення Київської міської ради про передачу в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:79:144:0044, та за результатами розгляду поданої заяви Департамент повернув Банку подані документи.
Сервисы для юристов