ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 922/496/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Берднік І.С. - головуючого, Зуєва В.А., Міщенка І.С.,
секретар судового засідання - Корнієнко О.В.,
за участю представників:
Офісу Генерального прокурора - Пономаренка А.Є.,
Харківської міської ради - не з`явився,
Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Некст» - не з`явився,
Державного реєстратора Дергачівської міської ради
Зоткіна Сергія Володимировича - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Заступника керівника Харківської обласної прокуратури
на постанову Східного апеляційного господарського суду від 07.05.2026 (у складі колегії суддів: Істоміна О.А. (головуючий), Гетьман Р.А., Стойка О.В.)
та рішення Господарського суду Харківської області від 24.04.2023 (суддя Рильова В.В.)
у справі № 922/496/22
за позовом Керівника Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Некст»,
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна Сергія Володимировича,
про скасування рішень державного реєстратора, зобов`язання повернути земельну ділянку,
ВСТАНОВИВ:
У лютому 2022 року Керівник Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова (далі - прокурор) звернувся до суду з позовом в інтересах держави в особі Харківської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Некст» (далі - ТОВ «Ріелті Некст»), у якому просив суд:
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В. індексний номер рішення: 59516716 від 28.07.2021 з відкриттям розділу, яким внесено запис щодо реєстрації права власності ТОВ «Ріелті Некст» на об`єкт нерухомого майна 2419369063101 з одночасним припиненням права власності;
- визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В. індексний номер рішення: 59514651 від 28.07.2021 з відкриттям розділу, яким внесено запис щодо реєстрації права власності ТОВ «Ріелті Некст» на об`єкт нерухомого майна 2419294763101 з одночасним припиненням права власності;
- усунути перешкоди у користуванні територіальною громадою належною їй земельною ділянкою шляхом зобов`язання ТОВ «Ріелті Некст» повернути Харківській територіальній громаді в особі Харківської міської ради земельну ділянку, загальною площею 1,8662 га, з кадастровим номером 6310136900:01:022:0026, розташовану за адресою: м. Харків, просп. Московський, 118, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, а саме, звільнивши земельну ділянку від будівельного майданчику К1 в межах кадастрового номера 6310136900:01:022:0026 площею S=0.6663 га, який включає в себе контури № 7, № 8, № 20, у вигляді координат поворотних точок земельної ділянки (огорожі), наведених у відповідній таблиці «Система координат СК-63», та від будівельного майданчику К2 площею 8=0.7931 га, який включає в себе контури № 9, № 10, № 11, № 23, у вигляді координат поворотних точок земельної ділянки (огорожі), наведених у відповідній таблиці «Система координат СК-63», включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна (в тому числі паркану, фундаментної плити, частково цокольного поверху, об`єктів незавершеного будівництва), а також поновлення стану ділянки після проведених земельних робіт (в тому числі закопування котловану).
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що підставою для прийняття державним реєстратором Дергачівської міської ради Зоткіним С.В. рішень про державну реєстрацію права власності ТОВ «Ріелті Некст» на об`єкти нерухомого майна слугували документи, що не є правовстановлюючими в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а відтак не могли бути достатньою правовою підставою для проведення державної реєстрації права власності на спірні об`єкти нерухомого майна. Водночас прокурор зазначив, що будівництво на зазначеній земельній ділянці проводиться самочинно, за відсутності документів, що дають право на таке будівництво, а також на земельній ділянці, що для таких цілей не виділялася.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 14.02.2022 залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача Державного реєстратора Дергачівської міської ради Зоткіна С.В.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 24.04.2023, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 07.05.2026, у задоволенні позову відмовлено.
Сервисы для юристов