ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/998/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
секретаря судового засідання - Дерлі І.І.
за участю представників сторін:
позивача - Безносик А.О.
відповідача - 1 - Мусійченко М.Г.
відповідача - 2 - не з`явився
третьої особи - не з`явився
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Транселектромонтажбуд"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.04.2026 (у складі колегії суддів: Сибіги О.М. (головуючий), Гончарова С.А., Тищенко О.В.)
та рішення Господарського суду міста Києва від 27.03.2025 (суддя Васильченко Т.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Транселектромонтажбуд"
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Санворд-Київ"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Санворд-Україна"
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Київська міська рада
про визнання договору недійсним, скасування рішень реєстратора та приведення земельної ділянки до попереднього стану
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст та підстави позовних вимог
1.1. 26.01.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Транселектромонтажбуд" (далі - ТОВ "Транселектромонтажбуд", Позивач, Скаржник) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Санворд-Київ" (далі - ТОВ "Санворд-Київ", Відповідач-1) та Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Санворд-Україна" (далі - ТОВ "Санворд-Україна", Відповідач-2), у якому просило суд:
1) визнати недійсним укладений між відповідачами договір купівлі-продажу № 247 від 05.02.2018, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Літош Валентиною Петрівною, про продаж гаража (126 кв.м) літ. 2Г за адресою: м. Київ, вул. Зрошувальна, 17 (далі також Договір);
2) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Бригіди Володимира Олександровича, індексний номер: 29229016, від 13.04.2016, та запис про право власності 14140720 від 12.04.2016, який міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на гараж літ. 2Г (126 кв. м), що розташований за адресою: місто Київ, вул. Зрошувальна, 17 за Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "Санворд-Україна";
3) скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Літош Валентини Петрівни індексний номер: 39532433 від 06.02.2018 та запис про право власності 24697245 від 05.02.2018, який міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на гараж літ. 2Г (126 кв.м.), що розташований за адресою: місто Київ, вул. Зрошувальна, 17 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Санворд-Київ";
4) знести за власний рахунок гараж (126 кв. м) літ. 2Г, розташований на земельній ділянці по вул. Зрошувальна, 17, та привести вказану земельну ділянку у попередній стан.
1.2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що внаслідок незаконної реєстрації за Відповідачем-1 права власності на гараж, який у розумінні статей 181, 331 Цивільного кодексу України не є об`єктом нерухомого майна, порушуються права Позивача, який є законним користувачем земельної ділянки під ним. За його доводами, укладений між відповідачами договір купівлі-продажу № 247 від 05.02.2018 за своїм змістом суперечить положенням статтям 203, 215 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання його недійсним.
2. Короткий зміст рішень судів попередніх інстанцій
Сервисы для юристов