ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/6141/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Головного управління ДПС у Полтавській області на постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.11.2025 (колегія суддів: Барсук М. А., Корсак В. А., Пономаренко Є. Ю.) та рішення Господарського суду міста Києва від 21.08.2025 (суддя Щербаков С. О.) у справі
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвест-Істейт" до Державної податкової служби України, Головного управління ДПС у Полтавській області про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом припинення податкової застави,
за участю представників:
позивача - адвоката Лошадкіної В. О.,
відповідача - Гайдар І. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвест-Істейт" (далі - ТОВ "Інвест-Істейт") звернулося з позовом до Державної податкової служби України (далі - ДПС України, відповідач-1), Головного управління ДПС у Полтавській області (далі - ГУ ДПС у Полтавській області, відповідач-2), в якому просить суд:
- усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом припинення податкової застави належного на праві власності ТОВ "Інвест-Істейт" нерухомого майна: нежитлового приміщення загальною площею 391,4 кв. м за адресою: просп. Героїв Дніпра (Леніна), буд. 65, м. Горішні Плавні (Комсомольськ), Полтавська обл. (РНОНМ 150286453102; номер запису про обтяження 52520783 від 14.11.2023; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 70209076 від 14.11.2023; Захаренко Ольга Юріївна, Департамент з питань реєстрації, Полтавська обл.; обтяжувач ДПС України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно);
- усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном шляхом припинення податкової застави належного на праві власності ТОВ "Інвест-Істейт" нерухомого майна: приміщення операційного центру загальною площею 215,1 кв. м за адресою: вул. Миру, буд. 9, м. Горішні Плавні (Комсомольськ), Полтавська обл. (РНОНМ 150283353102; номер запису про обтяження 52518652 від 14.11.2023; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 70206386 від 14.11.2023; Захаренко Ольга Юріївна, Департамент з питань реєстрації, Полтавська обл.; обтяжувач ДПС України у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нежитлового приміщення загальною площею 391, 4 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , а також власником приміщення операційного центру загальною площею 215, 1 кв. м, розташованого за адресою: вул. Миру, буд. 9, м. Горішні Плавні (Комсомольськ), Полтавська обл. Проте колишній власник цього нерухомого майна -Приватне акціонерне товариство "F&C Realty" (далі - ПрАТ "F&C Realty") мало податковий борг, у зв`язку з чим вказане майно було передано у податкову заставу. Позивач зазначає, що існуюча податкова застава перешкоджає ТОВ "Інвест-Істейт" розпоряджатися власним нерухомим майном та є втручанням у його право власності.
Фактичні обставини справи, встановлені судами
3. Для забезпечення повернення кредитних коштів, наданих Закритому акціонерному товариству "ІНІЦІАТОР+" за договором про мультивалютну кредитну лінію від 05.07.2006
№ 1093м-01-06 на суму 67 786 988, 40 грн зі строком погашення до 05.07.2011, сплати відсотків за користування кредитом, визначених пунктом 3.1 основного зобов`язання та змінами до нього, а також комісійної винагороди за основним зобов`язанням, неустойки тощо, 31.10.2008 між Відкритим акціонерним товариством "Банк "Фінанси та кредит" (іпотекодержатель) та Закритим акціонерним товариством "F&C Realty" (іпотекодавець) укладено іпотечний договір № 2644И/1008 (з урахуванням договорів про внесення змін), відповідно до якого іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю таке нерухоме майно:
- приміщення операційного центру, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 215,1 кв. м, реєстраційний номер об`єкта 25275120;
- вбудоване прибудоване приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 391,4 кв. м, реєстраційний номер: 25275546.
4. Надалі за результатами відкритих торгів (аукціону) №EA-2018-03-19-000105-а (https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2018-03-19-000105-a/), які відбулися 27.03.2018, оформлених протоколом від 25.04.2018, Публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та кредит" (далі - АТ "Банк "Фінанси та кредит", Банк) і Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Інтегріті" (далі - ТОВ "ФК "Інтегріті") уклали договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018 та договір про відступлення прав вимоги за договорами застави / іпотеки від 01.06.2018, посвідчений державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т. М. за реєстровим № 15-274, а саме:
- 01.06.2018 АТ "Банк "Фінанси та кредит" і ТОВ "ФК "Інтегріті" (новий кредитор) уклали договір про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги, відповідно до якого банк відступає шляхом продажу новому кредитору належні банку, а новий кредитор набуває в обсязі та на умовах, визначених цим договором, права вимоги банку до позичальників, заставодавців та поручителів, зазначених у додатку 1 до цього договору (далі - боржники), включаючи права вимоги до правонаступників боржників, спадкоємців боржників, страховиків або інших осіб, до яких перейшли обов`язки боржників або які зобов`язані виконати обов`язки боржників (далі - права вимоги), за такими договорами:
2.1.1. кредитними договорами з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, перелік яких визначений у додатку 1 до цього договору (далі - основні договори);
2.1.2. договорами застави та поруки з урахуванням усіх змін, доповнень і додатків до них, перелік яких зазначений у додатку 1 до цього договору (далі - договори забезпечення).
Новий кредитор сплатив банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, що визначені цим договором.
Додатком 1 до договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018 сторони погодили реєстр договорів, права вимоги за якими відступаються, та боржників за такими договорами, зокрема:
- договір про мультивалютну кредитну лінію від 05.07.2006 № 1093м-01-06 з усіма додатками, додатковими угодами, договорами та внесеними змінами й доповненнями до вказаного договору тощо, що є невід`ємними його частинами, укладений між АТ "Банк "Фінанси та кредит" і Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНІЦІАТОР+" (далі - ТОВ "ІНІЦІАТОР+"), оригінали на 134 арк. Позичальник: ТОВ "ІНІЦІАТОР+" (код ЄДРПОУ 24372433). Заборгованість на загальну суму 204 223 442, 08 грн.
Сервисы для юристов