ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 липня 2026 року
м. Київ
cправа № 914/2509/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
секретар судового засідання - Мельникова Л. В.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнайтед баскетбол інвестментс»
на рішення Господарського суду Львівської області від 17.12.2025 (суддя Щигельська О. І.) та постанову Західного апеляційного господарського суду від 29.04.2026 (Рим Т. Я. - головуючий, судді Манюк П. Т., Прядко О. В.) у справі
за позовом керівника Франківської окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнайтед баскетбол інвестментс»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача Комунальне підприємство ЛКП «Спортресурс»,
про розірвання договору, зобов`язання повернути земельні ділянки, скасування державної реєстрації речових прав на земельні ділянки, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно,
(у судове засідання з`явилися: прокурор Пальона О. О., представниця позивача Коржевич У. Ф.),
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст і підстави позовних вимог
1.1. Керівник Франківської окружної прокуратури міста Львова в інтересах держави в особі Львівської міської ради звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнайтед баскетбол інвестментс» (далі - Товариства з обмеженою відповідальністю «Юнайтед баскетбол інвестментс») про:
- Розірвання Договору інвестування від 20.05.2013;
- зобов`язання ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс» повернути Львівській територіальній громаді в особі Львівської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 4610136300:04:017:0146 площею 3,9771 га, яка знаходиться в м. Львові по вул. Кульпарківській, 226 г;
- зобов`язання ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс» повернути Львівській територіальній громаді в особі Львівської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 4610136300:04:017:0147 площею 2,15 га, яка знаходиться в м. Львові по вул. Кульпарківській, 226г;
- усунення перешкод власнику Львівській територіальній громаді в особі Львівської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою кадастровий номер 4610136300:04:017:0146 площею 3,9771 га, шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер 4610136300:04:017:0146 площею 3,9771 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 42933346101, номер запису про інше речове право 5137019) за ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс»;
- усунення перешкод власнику Львівській територіальній громаді в особі Львівської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою кадастровий номер 4610136300:04:017:0147 площею 2,15 га, шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права забудови земельної ділянки (суперфіцій) кадастровий номер 4610136300:04:017:0147 площею 2,15 га (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 43056746101, номер запису про інше речове право 5138219) за ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс»;
- усунення перешкод власнику територіальній громаді в особі Львівської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою кадастровий номер 4610136300:04:017:0147 площею 2,15 га та земельною ділянкою кадастровий номер 4610136300:04:017:0146 площею 3,9771 га шляхом скасування в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності на незавершене будівництво багатофункціонального спортивного комплексу загальною площею 8815,8 га відсоток готовності 7 % (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1241075746101, номер відомостей про речове право 20280961) за ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс».
Позовні вимоги обґрунтовано істотним порушенням Відповідачем умов договору інвестування, безпідставною реєстрацією прав на об`єкт незавершеного будівництва, нікчемністю договору суперфіцію та реєстрацією на підставі нікчемного правочину прав на земельні ділянки. Прокурор зазначив, що відповідно до Ухвали Львівської міської ради № 2305 від 30.05.2013 (надалі Ухвала № 2305) та укладеного на її виконання Договору інвестування від 20.05.2013 будівництва багатофункціонального спортивного комплексу на вул. Кульпарківській, 226-г (на проєктованій вул. Ряшівській), затвердженого ухвалою Львівської міської ради № 2305 (надалі Договір інвестування від 20.05.2013), єдиною метою правочину було спорудження багатофункціонального спортивного комплексу для підготовки до фінальної частини чемпіонату Європи 2015 року з баскетболу у місті Львові із забезпеченням права територіальної громади безоплатно користуватися об`єктом не менше шести разів на рік. Об`єкт включено до державної цільової програми, а пунктом 2.2 договору визначено строк його введення в експлуатацію лютий 2015 року.
Будівництво не завершено навіть через дванадцять років після визначеного договором строку, а Відповідач при цьому зареєстрував право власності на об`єкт незавершеного будівництва всупереч умовам договору. Такі обставини, на думку Прокурора, свідчать про істотне порушення ним договірних зобов`язань, що є підставою для розірвання договору. Прокурор вважає, що оскільки таке порушення є триваючим, звернення з позовом можливе протягом усього строку його дії.
Крім того, Прокурор зазначає, що на підставі ухвали Львівської міської ради № 3062 від 20.03.2014 «Про надання згоди на укладення договору суперфіцію на земельні ділянки на вул. Кульпарківській, 226-а (на проектованій вул. Ряшівській)» між Львівською міською радою та ТОВ «Юнайтед Баскетбол Інвестментс» було укладено Договір суперфіцію від 27.03.2014 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4610136300:04:017:0146 та 4610136300:04:017:0147 (надалі Договір суперфіцію від 28.03.2014) без проведення земельних торгів. На його думку, передача права користування землею без конкурентної процедури суперечить вимогам статей 127, 134-139 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), у зв`язку з чим правочин є нікчемним відповідно до статті 228 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), а земельні ділянки підлягають поверненню територіальній громаді міста Львова.
2. Фактичні обставини справи, встановлені судами
2.1. Як установили суди попередніх інстанцій і свідчать матеріали справи, 11.04.2013 ухвалою Львівської міської ради №2264 «Про затвердження комунальному підприємству ЛКП «Спортресурс» проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання земельних ділянок на вул. Кульпарківській, 226-г (на проектованій вул. Ряшівській)» затверджено комунальному підприємству ЛКП «Спортресурс» проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надано земельні ділянки у постійне користування для будівництва та обслуговування інфраструктури багатофункціонального спортивного комплексу, перевівши із земель житлової та громадської забудови до земель рекреаційного призначення, зокрема:
- ділянку 1 площею 3,9771 га (кадастровий номер 4610136300:04:017:0146)
Сервисы для юристов