ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/734/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С. К. - головуючий (доповідач), Волковицька Н. О., Случ О. В.,
за участю секретаря судового засідання Амірханяна Р. К.,
та представників:
прокурора - Колодяжна А. В.,
відповідача-1 - не з`явився,
відповідача-2 - не з`явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Пропертіз"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025
у справі № 910/734/25
за позовом заступника керівника Київської міської прокуратури
до Київської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Пропертіз"
про знесення самочинно збудованого майна, скасування державної реєстрації права власності на майно, визнання незаконним та скасування рішення,
В С Т А Н О В И В:
Заступник керівника Київської міської прокуратури (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду м. Києва з позовною заявою до Київської міської ради (далі - Київська міська рада; Міськрада; відповідач-1), Товариства з обмеженою відповідальністю "Смарт Пропертіз" (далі - ТОВ "Смарт Пропертіз"; відповідач-2), в якій просив:
- зобов`язати ТОВ "Смарт Пропертіз" повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,0033 га на вул. Академіка Шалімова, 23-В у Солом`янському районі міста Києва (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлового будинку літ. А загальною площею 72,4 кв.м;
- скасувати державну реєстрацію права власності за ТОВ "Смарт Пропертіз" на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019, індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна;
- визнати незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 19.09.2024 № 151/9959 "Про передачу ТОВ "Смарт Пропертіз" земельної ділянки в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним автопаркінгом і вбудованими закладами по обслуговуванню населення на АДРЕСА_1 ".
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що майно (нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м на АДРЕСА_1), право власності на яке зареєстровано за відповідачем-2 на спірній земельній ділянці, є самочинним будівництвом, оскільки Київська міська рада не приймала рішень про надання у власність чи користування спірну земельну ділянку будь-яким особам під будівництво цього об`єкта. Первинна реєстрація прав на майно на спірній земельній ділянці була здійснена на підставі рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 07.09.2011 у справі № 2-5739/11, яка розглядалась без залучення власника спірної земельної ділянки - Київської міської ради, а тому не може свідчити про добросовісне набуття та законність подальшої реєстрації права власності, яке було визнане цим рішенням за ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ). Оскільки у ОСОБА_1 не виникло право власності на самочинно збудоване майно, вона не могла вчиняти дії щодо його відчуження на користь інших осіб. Таким чином, правочини щодо самочинно збудованого майна площею 72,4 кв.м на АДРЕСА_1, а саме договір купівлі-продажу від 06.04.2012 та договір дарування від 07.10.2019, а також акт оцінки вартості та приймання-передавання нерухомого майна до статутного капіталу товариства від 23.10.2015 є нікчемними. Наведені обставини вказують на неправомірність набуття права власності на самочинно збудоване майно та відсутність належних документів у осіб, які вважали себе власниками майна і здійснили реєстрацію права власності на це майно. Враховуючи наведене, рішення Київської міської ради від 19.09.2024 № 151/9959 прийнято на порушення ст.ст. 120, 134, 135 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), ст.ст. 328, 377 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України). Так, Київською міською радою на порушення ст. 134 ЗК України поза процедурою земельних торгів передано ТОВ "Смарт Пропертіз" в оренду на 10 років земельну ділянку площею 1,0033 га (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066) для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним автопаркінгом і вбудованими закладами по обслуговуванню населення на АДРЕСА_1 із земель комунальної власності у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю площею 72,4 кв.м, яка, в силу вимог ст. 376 ЦК України, є об`єктом самочинного будівництва.
Рішенням Господарського суду м. Києва від 14.07.2025 (суддя - С. О. Чебикіна) у задоволенні позову відмовлено. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.03.2025 у справі № 910/734/25.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.10.2025 (головуючий суддя - Ю. Б. Михальська, судді - А. І. Тищенко, А. О. Мальченко) скасовано рішення Господарського суду м. Києва від 14.07.2025.
Прийнято нове рішення, яким позовні вимоги задоволено.
Зобов`язано ТОВ "Смарт Пропертіз" повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку площею 1,0033 га на АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:69:118:0066), привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованого об`єкта нерухомого майна - нежитлового будинку літ. А загальною площею 72,4 кв.м. Скасовано державну реєстрацію права власності за ТОВ "Смарт Пропертіз" на нерухоме майно - нежитловий будинок літ. А загальною площею 72,4 кв.м на АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 656409680000), здійснену на підставі рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Михайленко С. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 24.10.2019, індексний номер 49329385, припинивши вказане право, із закриттям відповідного розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об`єкта нерухомого майна. Визнано незаконним та скасовано рішення Київської міської ради від 19.09.2024 № 151/9959 "Про передачу ТОВ "Смарт Пропертіз" земельної ділянки в оренду для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним автопаркінгом і вбудованими закладами по обслуговуванню населення на АДРЕСА_1 ".
Господарськими судами попередніх інстанцій встановлено, що заочним рішенням Солом`янського районного суду м. Києва від 07.09.2011 у справі № 2-5739/11, яке набрало законної сили 19.09.2011, визнано за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 72,4 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 зобов`язано Солом`янську районну державну адміністрацію у місті Києві присвоїти адресу: АДРЕСА_1 на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 72,4 кв.м; зобов`язано Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю загальною площею 72,4 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформації КП Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" від 27.09.2024 № 062/14-9724 за адресою: АДРЕСА_1 первинна реєстрація права власності на нежитлову будівлю загальною площею 72,4 кв.м проведена за ОСОБА_1 на підставі рішення Солом`янського районного суду м. Києва від 07.09.2011. До листа додано вищенаведене заочне рішення Солом`янського районного суду м. Києва, на підставі чого здійснено державну реєстрацію.
Сервисы для юристов