ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 квітня 2026 року
м. Київ
cправа № 902/839/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
прокуратури - Одуденко А. В.,
позивача - Трохименка М. В. (самопредставництво),
відповідача - Тиховського М. О. (адвоката),
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 (колегія суддів: Петухов М. Г. - головуючий, Гудак А. В., Мельник О. В.) і рішення Господарського суду Вінницької області від 20.11.2025 (суддя Матвійчук В. В.) у справі
за позовом керівника Хмільницької окружної прокуратури Вінницької області в інтересах держави в особі Калинівської міської ради
до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь"
про визнання недійсним договору та повернення земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У червні 2025 року керівник Хмільницької окружної прокуратури Вінницької області (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Вінницької області в інтересах держави в особі Калинівської міської ради з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" (далі - СТОВ "Промінь") про визнання недійсним договору оренди землі від 16.12.2024 № 89, укладеного між Калинівською міською радою та СТОВ "Промінь", зареєстрованого 28.01.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису: 58271679), та про зобов`язання відповідача повернути в комунальну власність територіальної громади в особі Калинівської міської ради земельну ділянку площею 18 га з кадастровим номером 0521682403:01:008:0028, розташовану за межами населеного пункту с. Заливанщина на території Хмільницького району Вінницької області.
1.2. Позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Калинівської міської ради обґрунтовані тим, що 21.01.2007 між Заливанщинською сільською радою (орендодавець) і СТОВ "Промінь" (орендар) було укладено договір оренди землі, строк якого закінчився 15.11.2023. Крім того, за доводами Прокурора, відповідач як орендар земельної ділянки не повідомив орендодавця не пізніше ніж за тридцять днів до моменту закінчення строку дії договору оренди землі від 21.01.2007 про намір поновити строк дії цього договору.
Натомість, як зазначав Прокурор, СТОВ "Промінь" звернулося до Калинівської міської ради з клопотанням № 175 про поновлення строку дії договору оренди землі від 21.01.2007 лише 18.09.2024. При цьому Прокурор стверджував, що рішенням 63 сесії 8 скликання Калинівської міської ради від 09.10.2024 № 4351 договір оренди землі від 21.01.2007 було поновлено на тридцять років шляхом укладення договору оренди землі від 16.12.2024 № 89. Прокурор вважав, що це рішення Калинівської міської ради є незаконним, проте його скасування в судовому порядку не призведе до захисту прав чи інтересів позивача. Тому, на думку Прокурора, в цьому випадку слід визнати недійсним договір оренди землі від 16.12.2024 № 89, укладений на підставі незаконного рішення 63 сесії 8 скликання Калинівської міської ради від 09.10.2024 № 4351, та зобов`язати СТОВ "Промінь" повернути земельну ділянку її власнику.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Вінницької області від 20.11.2025, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 у справі № 902/839/25, задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Калинівської міської ради.
Вирішено визнати недійсним договір оренди землі № 89, укладений 16.12.2024 між Калинівською міською радою та СТОВ "Промінь", зареєстрований 28.01.2025 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 58271679.
Зобов`язано СТОВ "Промінь" повернути в комунальну власність територіальної громади в особі Калинівської міської ради земельну ділянку площею 18 га з кадастровим номером 0521682403:01:008:0028, розташовану за межами с. Заливанщина на території Хмільницького району.
2.2. Господарський суд першої інстанції, розглядаючи справу № 902/839/25 по суті позовних вимог, установив, що Прокурор у цьому випадку довів наявність підстав для представництва інтересів держави у спірних правовідносинах.
2.3. Господарські суди попередніх інстанцій, задовольняючи позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Калинівської міської ради, виходили з того, що за змістом пункту 8 укладеного між Заливанщинською сільською радою та СТОВ "Промінь" договору оренди землі від 21.01.2007 орендар має переважне право на його поновлення на новий строк, і в такому разі орендар повинен не пізніше ніж за тридцять днів до закінчення строку його дії повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Разом із тим, як установили господарські суди, строк дії договору оренди землі від 21.01.2007 закінчився 15.11.2023. Однак СТОВ "Промінь" з метою реалізації свого переважного права на укладення договору оренди землі від 21.01.2007 на новий строк звернулося до Калинівської міської ради з клопотанням № 175 лише 18.09.2024, тобто з пропуском строку, визначеного для укладення договору оренди землі на новий строк. Тому, за висновками господарських судів попередніх інстанцій, Калинівська міська рада без проведення земельних торгів, прийнявши рішення на 63 сесії 8 скликання від 09.10.2024 № 4351 та уклавши з відповідачем договір оренди землі від 16.12.2024 № 89, перевищила надані їй законодавством повноваження. Оскільки договір оренди землі від 16.12.2024 № 89 укладений із порушенням вимог статті 124 Земельного кодексу України, то суди дійшли висновків про наявність правових підстав для визнання цього договору недійсним. За таких обставин, за висновками господарських судів попередніх інстанцій, похідні позовні вимоги Прокурора про зобов`язання СТОВ "Промінь" повернути в комунальну власність територіальної громади в особі Калинівської міської ради земельну ділянку також належить задовольнити.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погоджуючись із постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 03.02.2026 та рішенням Господарського суду Вінницької області від 20.11.2025 у справі № 902/839/25, до Верховного Суду звернулося СТОВ "Промінь" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог Прокурора в інтересах держави в особі Калинівської міської ради.
Сервисы для юристов