ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 914/1132/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Міщенка І.С. - головуючого, Берднік І.С., Зуєва В.А.,
за участю секретаря судового засідання - Кравченко О.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Львівської міської ради
на постанову Західного апеляційного господарського суду від 22.11.2023 і додаткову постанову Західного апеляційного господарського суду від 13.12.2023 (Бойко С.М. - головуючий, судді: Бонк Т.Б., Якімець Г.Г.), рішення Господарського суду Львівської області від 27.07.2023 і додаткове рішення Господарського суду Львівської області від 10.08.2023 (суддя Березяк Н.Є.) у справі
за позовом Львівської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перехрестя"
про скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна з припиненням права власності на об`єкт нерухомого майна.
ВСТУП
1. Сторонами цієї справи є Львівська міська рада (далі - "Позивач", Місто) і Товариство з обмеженою відповідальністю "Перехрестя" (далі - "Відповідач", Товариство).
2. За Товариством на праві власності зареєстровано будівлю шашличної загальною площею 79,4 кв.м., що розташована на комунальній земельній ділянці по вул. Поліська, 2 в м. Львові.
3. Компетентний орган Міста обстежив вказану земельну ділянку і виявив, що будівля шашличної зруйнована. На земельній ділянці виявлено лише залишки бетонної стяжки та будівельного сміття.
4. Посилаючись на вказані обставини, Місто звернулося до місцевого суду з позовом, в якому просило скасувати державну реєстрацію права власності Товариства на знищену будівлю шашличної з одночасним припинення права власності Відповідача на неї. Необхідність звернення з позовом обґрунтовувало тим, що наявність державної реєстрації права власності Товариства на неіснуючу будівлю не дозволяє Місту належним чином розпоряджатися земельною ділянкою, на якій така будівля була розміщена.
5. Суди попередніх інстанцій у задоволенні позову відмовили. Свої рішення мотивували недоведеністю Позивачем обставин повного знищення будівлі шашличної, а також наявністю права та можливості у Відповідача на її відновлення.
6. За наслідками здійснення касаційного провадження Верховний Суд висновки судів попередніх інстанцій визнав передчасними, констатувавши, що такі висновки зроблені без оцінки усіх наявних у справі доказів, зокрема, ухвали Міста, якою будь-яке капітальне будівництво на земельній ділянці по вул. Поліська, 2 було заборонено. У цій частині Верховний Суд відмітив також неврахування судами ряду власних правових висновків, суть яких узагальнено зводиться до того, що одним із видів визначення фактичної та юридичної долі речі є знищення майна, тобто обставина, яка припиняє існування у подальшому конкретного об`єкта права власності.
7. За наведеного Верховний Суд рішення судів попередніх інстанцій скасував, а цю справу направив на новий розгляд.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст і підстави позовних вимог
8. У квітні 2023 року Місто звернулося до Господарського суду Львівської області з позовом до Товариства про скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна: будівлю шашличної загальною площею 79,4 кв.м. на вул. Поліська, 2 в м. Львові (реєстраційний номер майна 23772437) з припиненням права власності Товариства на вказаний об`єкт нерухомості.
9. Позовні вимоги обґрунтовувало тим, що будівля шашличної загальною площею 79,4 кв.м. на вул. Поліська, 2 в м. Львові, право власності на яку зареєстровано за Відповідачем повністю знищена. Водночас державна реєстрація права власності Товариства на неіснуючий об`єкт на земельній ділянці комунальної власності порушує права територіальної громади м. Львова на вільне розпорядження цієї ділянкою.
Узагальнений зміст і обґрунтування рішень судів попередніх інстанцій
10. Господарський суд Львівської області рішенням від 27.07.2023 у задоволенні позову відмовив.
11. Рішення мотивував такими аргументами і обставинами.
11.1. У власності Відповідача перебуває об`єкт нерухомого майна, а саме: будівля шашличної площею 79,4 кв.м, яка знаходиться по вул. Поліська, 2 у м. Львові, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових права на нерухоме майно від 06.04.2023 № 328331078, реєстраційним посвідченням Львівського обласного державного комунального бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки від 22.10.2001 серія КММ № 013019, а також витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 26.06.2008 № 19331486.
11.2. 22.10.2022 провідним спеціалістом відділу державного контролю за використанням та охороною земель м. Львова управління державного контролю за використанням та охороною земель департаменту містобудування Львівської міської ради, провідним спеціалістом відділу районних архітекторів управління архітектури та урбаністики департаменту містобудування Львівської міської ради, начальником відділу укладання договорів оренди землі управління земельних ресурсів департаменту містобудування Львівської міської ради було здійснено обстеження земельної ділянки на вул. Поліській, 2.
Сервисы для юристов