?
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 травня 2026 року
м. Київ
cправа № 910/9087/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду: Краснова Є. В. - головуючого, Мачульського Г. М., Рогач Л. І.,
секретаря судового засідання - Кондратюк Л. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська консалтингова компанія" на постанову Північного апеляційного господарського суду від 23.12.2025 (колегія суддів: Шапран В. В., Андрієнко В. В., Буравльов С. І.)
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Одеська консалтингова компанія" до 1) Малого підприємства "Деревопласт" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, 2) Міністерства юстиції України, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеса-Строй-Сіті" про визнання протиправними та скасування наказів, витребування майна з чужого незаконного володіння,
за участю:
представника позивача - Воронкова В. О.,
представника відповідача-2 - Рєпкіна Н. І.,
представника третьої особи - Дзяткевич А. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У червні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеська консалтингова компанія" (далі - ТОВ "Одеська консалтингова компанія") звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Малого підприємства "Деревопласт" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (далі - МП "Деревопласт") та Міністерства юстиції України, в якому просило:
- визнати протиправними і скасувати накази Міністерства юстиції України від 21.02.2022 № 566/5 та від 15.05.2023 № 1848/5 про задоволення скарг;
- витребувати у МП "Деревопласт" двоповерховий адміністративний будинок, шість складських приміщень загальною площею 2254,7 кв. м, розташованих на АДРЕСА_1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1591225551101, зареєстроване за відповідачем-1 на праві приватної власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (реєстраційний номер майна: 18044918) рішенням про державну реєстрацію від 01.10.2007 на підставі свідоцтва про право власності серії САВ № 306692, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 24.09.2007.
2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що оспорювані накази відповідача-2 прийняті з порушенням пунктів 5, 9- 12 Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1128 (далі - Порядок № 1128), частини третьої статті 26, частини третьої статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", частини четвертої статті 37 Закону України "Про іпотеку" та порушують право власності позивача на нерухоме майно.
3. Крім того, з метою ефективного захисту прав позивача як власника нерухомого майна, щодо якого вчинялися реєстраційні дії, позивач просить витребувати у відповідача-1 на його користь спірне майно на підставі статті 387 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).
Фактичні обставини справи, встановлені судами
4. 05.03.2007 Акціонерне товариство банк "Форум" (далі - АТ банк "Форум") як іпотекодержатель та МП "Деревопласт" як іпотекодавець уклали іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чепелєвою Т. В., зареєстрований в реєстрі за № У-46 (із подальшими внесеними змінами відповідно до договорів від 17.04.2007 реєстровий № У-97, 07.05.2007 реєстровий № У-135 та 25.09.2007 реєстровий № У-376), відповідно до умов якого забезпечено вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржниками боргових зобов`язань за кредитними договорами, зокрема, кредитним договором № 0009/07/08-Z, укладеним між ОСОБА_1 та АТ банком "Форум" від 05.03.2007 та додаткових угод до нього.
5. Пунктом 3.1 іпотечного договору від 05.03.2007 зі змінами та доповненнями, зокрема, визначено, що предметом іпотеки є: двоповерховий адміністративний будинок, шість складських приміщень загальною площею 2254,7 кв. м, розташовані за адресою:
АДРЕСА_1 . Положеннями пункту 6.3.1 іпотечного договору від 05.03.2007 передбачено, що у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених Законом України "Про іпотеку".
7. У лютому 2018 року відбувся аукціон із продажу АТ банком "Форум" прав вимоги за декількома кредитними договорами, зокрема за кредитним договором від 05.03.2007 № 0009/07/08-Z, переможцем за результатами якого стало Товариство з обмеженою відповідальністю "Одеса-Строй-Сіті" (далі - ТОВ "Одеса-Строй-Сіті").
8. За наслідками аукціону АТ банк "Форум" та ТОВ "Одеса-Строй-Сіті" уклали договір про відступлення права вимоги від 18.02.2018 № 0005/18-ВБ, у додатку 1 до якого зазначено кредитний договір від 05.03.2007 № 0009/07/08-Z та іпотечний договір від 05.03.2007.
9. Надалі у зв`язку із порушенням ОСОБА_1 виконання грошового зобов`язання за кредитним договором від 05.03.2007 № 0009/07/08-Z, забезпеченим іпотечним договором від 05.03.2007, ТОВ "Одеса-Строй-Сіті" склало вимогу від 02.05.2018 "Про виконання зобов`язань за кредитним договором від 05.03.2007 № 0009/07/08-Z". У вимозі від 02.05.2018, зокрема, міститься посилання про укладення договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги.
10. Вимогу від 02.05.2018 отримав 05.05.2018 особисто директор відповідач-1 ОСОБА_2 , що підтверджується власноручним написом останнього про таке отримання на вимозі, скріпленим печаткою.
11. Державний реєстратор комунального підприємства "Реєстраційна служба Одеської області" Махортов І. О. рішенням від 05.07.2018 № 41912505 зареєстрував право власності на спірний об`єкт нерухомого майна за ТОВ "Одеса-Строй-Сіті".
Сервисы для юристов