ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 926/428/23
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Зуєва В.А. (головуючого), Берднік І.С., Міщенка І.С.
розглянувши у письмовому провадженні касаційну скаргу Чернівецької міської ради
на ухвалу Західного апеляційного господарського суду від 13.01.2026 про зупинення апеляційного провадження за апеляційною скаргою особи, яка не брала участі у справі Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернівці-Моноліт" (у складі колегії суддів: Бонк Т.Б. (головуючий), Бойко С.М., Якімець Г.Г.)
за позовом Чернівецької міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Траст"
про внесення змін до договору оренди землі № 1669 від 03.02.2005 в частині розміру орендної плати за землю,
ВСТАНОВИВ:
1. Стислий зміст обставин справи
1.1. Чернівецька міська рада (надалі - Рада, Позивач, Скаржник) звернулась з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріал Траст" (надалі - ТОВ "Ріал Траст", Відповідач) у якому просить суд внести зміни до договору оренди земельної ділянки № 1669 від 03.02.2005, який укладений між Радою та ТОВ "Ріал Траст" щодо земельної ділянки, яка знаходиться в м. Чернівці по вул. Чорновола В`ячеслава, площею 13,5373 га, виклавши пункти 2.3, 6 та 7 договору в такій редакції:
"1.3. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.04.2023 № НВ-9918609282023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 301577393,61 грн.
2.1. Річна орендна плата з 01.01.2023 складає 15078869,70 грн, (п`ятнадцять мільйонів сімдесят вісім тисяч вісімсот шістдесят дев`ять грн 70 коп.), що становить 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.
2.2. Орендна плата сплачується Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке ГУК/Чернівецька ТГ/, код ЄДРПОУ 37836095, р/р UA 668999980334129812000024405, Казначейство України (ЕАП), код платежу 18010600 - орендна плата з юридичних осіб".
1.2. Позовні вимоги обґрунтовані наявністю підстав для внесення змін до договору оренди землі в частині зміни грошової оцінки земельної ділянки та розміру річної орендної плати за землю, з підстав того, що рішенням Ради від 26.02.2021 № 118 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців та визнання такими, що втратили чинність, окремих пунктів рішення міської ради V скликання від 23.10.2008 № 510" (надалі - рішення Ради від 26.02.2021 № 118) затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель міста Чернівців, розроблену Українським державним науково-дослідним інститутом проектування міст "Дніпромісто" ім. Ю. М. Білоконя" згідно з пунктом 2 рішення, нормативно грошова оцінка земель міста Чернівці вводиться в дію з 01.01.2022. Відповідно до витягу № НВ-9918609282023 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки розташованої у м. Чернівці, вул. В`ячеслава Чорновола (кадастровий номер 7310136600:32:002:0008), станом на 21.04.2023, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 301577393,61 грн.
1.3. Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 29.01.2024 позовні вимоги задоволено повністю.
1.4. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що розмір орендної плати за земельну ділянку визначений Позивачем із урахуванням нормативної грошової оцінки, обчисленої на підставі чинного рішень міської ради, яке є обов`язковими до виконання. Суд зазначив, що рішенням Ради від 26.02.2021 № 118 було змінено ставки орендної плати, а сторони договору передбачили у самому договорі порядок та підстави перегляду розміру орендної плати, що узгоджується з принципом свободи договору, закріпленим у статтях 3, 6 та 627 Цивільного кодексу України.
1.5. Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.05.2024 у справі № 926/428/23 апеляційну скаргу ТОВ "Ріал Траст" залишено без задоволення, рішення Господарського суду Чернівецької області від 29.01.2024 у справі № 926/428/23 залишено без змін.
1.6. Постанова суду апеляційної інстанції мотивована аналогічними висновками, відповідно до яких розрахунок орендної плати здійснено з урахуванням чинної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної на підставі рішення Ради від 26.02.2021 № 118, яке має обов`язкову силу.
Суд апеляційної інстанції погодився з тим, що сторони передбачили у договорі підстави для перегляду розміру орендної плати, що відповідає принципу свободи договору, закріпленому у статтях 3, 6, 627 Цивільного кодексу України, та дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог у цій частині.
1.7. Товариство з обмеженою відповідальністю "Чернівці-Моноліт" (надалі - ТОВ "Чернівці-Моноліт"), як особа, яка не брала участі у справі, однак вважає, що рішення суду першої інстанції вплинуло на її права та обов`язки, звернулося з апеляційною скаргою на рішенням Господарського суду Чернівецької області від 29.01.2024 та постанову Західного апеляційного господарського суду від 21.05.2024 у справі № 926/428/23.
1.8. Ухвалою Західного апеляційного господарського суду від 24.03.2025 у справі № 926/428/23 поновлено ТОВ "Чернівці-Моноліт" строк на апеляційне оскарження на рішення Господарського суду Чернівецької області від 29.01.2024 у справі № 926/428/23, відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ТОВ "Чернівці-Моноліт" на рішення Господарського суду Чернівецької області від 29.01.2024 у справі № 926/428/23.
1.9. 12.01.2026 ТОВ "Ріал Траст" звернулось до апеляційного господарського суду з клопотанням про зупинення провадження у справі до набрання законної сили рішенням у справі № 926/2555/25.
Так, ТОВ "Ріал Траст" у межах справи № 926/2555/25 звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Ради, в якому просило:
1) визнати недійсним договір оренди землі № 1669, посвідчений нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 03.02.2005, зареєстровано в реєстрі 532, укладений між Радою (орендодавець) та ТОВ "Ріал-Траст" (орендар), з моменту його укладення, в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0008, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду;
2) визнати недійсним додатковий договір № 5/1669, посвідченим нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 27.11.2024, зареєстровано в реєстрі 1535, до договору оренди землі № 1669, посвідченого нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Лірниченко Наталією Миколаївною 03.02.2005, зареєстровано в реєстрі 532, укладений між Радою (орендодавець) та ТОВ "Ріал Траст" (орендар), з моменту його укладення, в частині передачі в оренду частини земельної ділянки, кадастровий номер 7310136600:32:002:0063, площею 2,8700 га - під водоймищем - яка фактично належить до категорії земель водного фонду (фактична справжня площа 3,8633 га); в частині земельної ділянки площею 1,9488 га - під прибережною захисною смугою - яка фактично належить до категорії земель водного фонду;
Сервисы для юристов