П О С Т А Н О В А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 березня 2017 року м. Київ
Судова палата у цивільних справах
Верховного Суду України у складі:
головуючого Романюка Я.М., суддів:Гуменюка В.І.,Лященко Н.П.,Охрімчук Л.І., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом компанії «Hagworth Management Limited» до Дніпропетровської міської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції, виконавчий комітет Бабушкінської районної у м. Дніпропетровську ради, про визнання недійсним договору купівлі-продажу, визнання недійсним договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності, витребування майна з чужого незаконного володіння та застосування наслідків недійсності правочину за заявою ОСОБА_5 про перегляд судових рішень,
в с т а н о в и л а :
У листопаді 2012 року компанія «Hagworth Management Limited» звернулася до суду з вищевказаним позовом із урахуванням неодноразово уточнених позовних вимог просила визнати недійсним нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу від 16 лютого 2016 року, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5; визнати недійсним нотаріально посвідчений договір іпотеки від 20 лютого 2013 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_7; в рахунок часткового задоволення вимог компанії «Hagworth Management Limited» щодо погашення заборгованості за кредитним договором від 30 червня 2006 року в розмірі 28 545 302 грн. 71 коп., звернути стягнення на нерухоме майно, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 7 серпня 2008 року, а саме: квартиру АДРЕСА_1 житловою площею 32,2 кв.м., загальною площею 99,8 кв.м. у житловому будинку літ. В-25, ВІ-1, ВІІ-1, в-1, шляхом визнання права власності на вказане нерухоме майно за компанією «Hagworth Management Limited» за ціною 1 911 000 грн.; припинити право власності ОСОБА_5 на спірну квартиру; витребувати з чужого незаконного володіння ОСОБА_5 на користь позивача зазначену квартиру; застосувати наслідки недійсності договору купівлі-продажу від 16 лютого 2010 року, зобов'язати ОСОБА_6 повернути ОСОБА_5 отримані за договором грошові кошти в розмірі 287 262 грн.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 30 червня 2006 року між закритим акціонерним товариством «Агробанк», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Банк Восток» (далі - ПАТ «Банк Восток»), та ОСОБА_8 укладено кредитний договір, за умовами якого банк надав останньому кредит у розмірі 941 439 доларів США зі сплатою процентної ставки 16 % річних на строк до 29 червня 2026 року. З метою забезпечення зобов'язань за кредитним договором між вказаними сторонами був укладений договір закладу від 30 червня 2006 року, предметом якого є цінні папери - облігація іменна безпроцентна, випущена емітентом ЗАТ «АКТА» в бездокументарній формі, серія К, № 5 в кількості 1 штука номінальною вартістю 258 750 грн. За умовами п. 1.4 договору закладу від 30 червня 2006 року заставна вартість предмета закладу визначена сторонами у 721 455 грн. Відповідно до п. 1 угоди № 1807/А/100-к від 30 червня 2006 року покупцю надано право на отримання однієї квартири за будівельним АДРЕСА_1.
27 квітня 2007 року між ОСОБА_8 та ЗАТ «АКТА» складено акт про погашення облігації.
7 серпня 2008 року між ЗАТ «Хоум Кредіт Банк», яке є правонаступником ЗАТ «Агробанк», та ОСОБА_8 укладено нотаріально посвідчений іпотечний договір, предметом якого є майнові права на нерухоме майно, а саме незакінчене будівництвом приміщення квартири за будівельним АДРЕСА_1, загальною площею 103,5 кв.м.
26 вересня 2011 року між ПАТ «Банк Восток» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кредекс Фінанс» (далі - ТОВ «Кредекс Фінанс») був укладений договір про відступлення права вимоги № 7, згідно з яким ПАТ «Банк Восток» відступив право вимоги за кредитними договорами, у тому числі за кредитним договором від 30 червня 2006 року № 94.840.06.14, боржником за яким був ОСОБА_8
Також 26 червня 2013 року між ПАТ «Банк Восток» та ТОВ «Кредекс Фінанс» було укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення права вимоги за іпотечним договором від 7 серпня 2008 року.
1 жовтня 2012 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та компанією «Hagworth Management Limited» було укладено договір відступлення прав вимоги, за умовами якого ТОВ «Кредекс Фінанс» в повному обсязі передало компанії «Hagworth Management Limited» право вимоги за кредитним договором від 30 червня 2006 року.
На виконання вимог договору від 1 жовтня 2012 року (із урахуванням додаткової угоди від 26 червня 2013 року), 26 червня 2013 року між ТОВ «Кредекс Фінанс» та компанією «Hagworth Management Limited» укладено нотаріально посвідчений договір про відступлення права за іпотечним договором від 7 серпня 2008 року.
15 травня 2008 року ЗАТ «АКТА» на виконання своїх зобов'язань за договором передало, а ОСОБА_8 прийняв у власність квартиру НОМЕР_1, що знаходиться на 18 поверсі третьої черги громадських будівель багатофункціонального призначення (житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями), літ В -25, по АДРЕСА_1, фактичною площею 102,9 кв.м.
У подальшому рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради від 10 липня 2008 року було оформлено право власності на об'єкти нерухомого майна (житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) літ. В-25, ВІ-1, ВІІ-1, в-1 за адресою: АДРЕСА_1, а саме за ОСОБА_8 оформлено право власності у тому числі й на квартиру НОМЕР_1, у відповідності до договорів: № 2108/А/100-к від 11 серпня 2005 року, № 2303/А/100-к від 5 січня 2006 року, № 2302/А/100-к від 11 січня 2006 року, № 2301/А/100-к, 2401/А/100-к, 2402/А/100-к, 2403/А/100-к від 12 січня 2006 року, угоди № 1807/А/100-к від 30 червня 2006 року, угоди від 17 березня 2008 року.
На підставі вищезазначеного рішення виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради від 11 вересня 2008 року ОСОБА_8 видано свідоцтво про право власності на квартиру АДРЕСА_1.
ОСОБА_8 свої зобов'язання щодо повернення грошових коштів за кредитним договором не виконав, у зв'язку з чим станом на 26 вересня 2011 року утворилась заборгованість у розмірі 28 545 302 грн. 71 коп.
У подальшому компанії «Hagworth Management Limited» стало відомо, що ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 помер.
26 жовтня 2012 року ОСОБА_10, який є сином померлого, подав заяву про прийняття спадщини, однак 19 квітня 2013 року разом із колишньою дружиною померлого та матір'ю померлого подали заяви про відмову від спадщини ОСОБА_8
Компанії «Hagworth Management Limited» стало також відомо про те, що квартира АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки за іпотечним договором від 7 серпня 2008 року, була відчужена ОСОБА_8 на користь ОСОБА_6 за простим письмовим договором.
Право власності ОСОБА_6 на квартиру за вищевказаною адресою було визнано на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 28 серпня 2009 року.
На підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 16 лютого 2010 року ОСОБА_6 відчужила квартиру АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_5, внаслідок чого останній набув статус іпотекодавця за іпотечним договором від 7 серпня 2008 року.
Після реєстрації права власності на квартиру ОСОБА_5 здійснив перепланування та отримав нове свідоцтво про право власності на неї від 3 грудня 2012 року.
20 лютого 2013 року ОСОБА_5 передав зазначену квартиру в іпотеку ОСОБА_7 на підставі нотаріально посвідченого договору іпотеки.
Однак, рішенням апеляційного суду Одеської області від 5 червня 2013 року скасовано рішення Приморського районного суду м. Одеси від 28 серпня 2009 року та відмовлено ОСОБА_6 у визнанні за нею права власності на квартири АДРЕСА_1.
Рішенням Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 9 вересня 2014 року позов задоволено частково: у рахунок часткового задоволення вимог компанії «Hagworth Management Limited» про погашення заборгованості за кредитним договором № 94.840.06.14 від 30 червня 2006 року у розмірі 28 545 302 грн. 71 коп., з яких тіло кредиту та проценти - 8 195 458 грн. 56 коп., пеня - 20 349 844 грн., звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 94.840.06.14.2 від 7 серпня 2008 року, а саме: квартиру АДРЕСА_1 (опис об'єкту в житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями літ. В-25, В1-1, ВІІ-1, в-1 квартира НОМЕР_1, загальна площа 99,8 кв.м., житлова площа - 32,2 кв.м.), шляхом визнання права власності на вказане нерухоме майно за компанією «Hagworth Management Limited» (зареєстрований офіс знаходиться за адресою: Посейдонос, 1, Ледра Бізнес Центр, Егкомі, 2406, Нікосія, Кіпр) за ціною 1 911 000 грн.; визнано недійсним договір купівлі-продажу зазначеної квартири, укладений 16 лютого 2010 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., зареєстрований у реєстрі за № 748; витребувано з володіння ОСОБА_5 на користь компанії «Hagworth Management Limited» спірну квартиру. Застосовано наслідки недійсності правочину та зобов'язано ОСОБА_6 повернути ОСОБА_5 отримані за договором купівлі-продажу від 16 лютого 2010 року кошти у розмірі 287 262 грн.; визнано недійсним договір іпотеки вищезазначеної квартири, укладений 20 лютого 2013 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кухтіною В.В., зареєстрований у реєстрі за № 367. В решті позову відмовлено.
Сервисы для юристов