ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 лютого 2024 року
м. Київ
cправа № 906/205/22
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Могил С.К. - головуючий, Волковицька Н.О., Случ О.В.,
за участю секретаря судового засідання Кравчук О.І.
та представників
ОГП: Цимбалістий Т.О.,
представники інших учасників справи в судове засідання не з`явились,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу заступника керівника Житомирської обласної прокуратури
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 18.10.2023
та рішення Господарського суду Житомирської області від 22.05.2023
у справі № 906/205/22
за позовом керівника Житомирської окружної прокуратури інтересах держави в особі Житомирської міської ради
до:
1. Товариства з обмеженою відповідальністю магазин "Дитячий світ";
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Оферта";
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс"
про знесення самочинного будівництва,
В С Т А Н О В И В:
Керівник Житомирської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Житомирської міської ради звернувся до Господарського суду Житомирської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю магазину "Дитячий світ", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Оферта" про зобов`язання відповідачів за свій власний рахунок знести самовільно побудовану будівлю, яка прибудована до задньої частини нежитлової будівлі (магазин «Дитячий світ») загальною площею 1794,7 кв.м з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2092927518000, за адресою м. Житомир, вул. Івана Кочерги, 3.
В подальшому прокурор подав заяву про залучення співвідповідача та заяву про зміну предмету позову (вх.№51-84-6034вих-22), в якій просив залучити в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Патріа-Баланс" та зобов`язати трьох відповідачів за свій власний рахунок знести самовільно побудовану будівлю.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що під час здійснення процесуального керівництва досудовим розслідування у кримінальному провадженні №42021062020000190 за статею 356 Кримінального кодексу України встановлено факт порушення вимог земельного та містобудівного законодавства під час самовільного виконання будівельних робіт за адресою: Житомир, вул. Івана Кочерги, 3. За вказаною адресою виконуються роботи з прибудови будівлі монолітно-каркасного типу до задньої частини нежитлової будівлі (магазин "Дитячий світ") загальною площею 1794,7 кв.м з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна - 2092927518000. Як вказує прокурор, будівельні роботи виконуються без будь-яких дозвільних документів, а тому такий об`єкт є самочинним будівництвом, чим порушуються права Житомирської об`єднаної територіальної громади в особі позивача на земельну ділянку, і такий об`єкт підлягає знесенню. Відповідачу-1 на підставі рішення виконкому міської ради народних депутатів від 25.05.1995 №297 видано Державний акт від 14.07.1995 №343 на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1838 га за адресою: Житомир, вул. Івана Кочерги, 3 для розміщення та обслуговування виробничої бази. Рішення про припинення відповідачу-1 права постійного користування вказаною земельною ділянкою позивач не приймав. Згідно з інформацією з Держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником нежитлової будівлі (магазин "Дитячий світ") є відповідач-2. Водночас прокурор вказує, що в процесі розгляду справи стало відомо, що відповідач-3 є власником нежитлової будівлі (магазину "Дитячий світ"). З огляду на відсутність дозвільних документів на будівництво, на переконання прокурора, всі три відповідачі повинні за свій власний рахунок знести самовільно побудовану будівлю, яка прибудована до задньої частини нежитлової будівлі (магазин "Дитячий світ", загальною площею 1794,7 кв.м з реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна - 2092927518000, за адресою Житомир, вул. Івана Кочерги, 3".
Рішенням Господарського суду Житомирської області від 22.05.2023 (суддя Машевська О.П.), залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 18.10.2023 (колегія суддів у складі: Василишин А.Р. - головуючий, Бучинська Г.Б., Філіпова Т.Л.), в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Судами обох інстанцій встановлено, що на підставі рішення виконкому міської Ради народних депутатів від 25.05.1995 №297 Товариству з обмеженою відповідальністю магазин "Дитячий світ" видано державний акт від 14.07.1995 №343 (ІІ-ЖТ №002492) на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,1838 га за адресою: Житомир, вул. Івана Кочерги, 3 для розміщення та обслуговування виробничої бази.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за реєстраційним номером 2092927518000, нежитлова будівля за адресою: м. Житомир, вул. І. Кочерги, 3 зареєстрована на праві приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова Оферта". В розділі "Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень" внесено запис про арешт нерухомого майна в інтересах ТОВ "Патріа-Баланс" (номер запису про обтяження 36967951 від 19.06.2020).
За інформацією представника ТОВ "Патріа-Баланс" останнє є власником нежитлової будівлі (магазину "Дитячий світ",) літ. "А", площею 1525,0 кв.м, складів літ. "В,Г", площею 183,3 кв.м, складу літ. "Е" площею 65,2 кв.м, складу літ. "З" площею 20,3 кв.м, загальною площею 1794, 7 кв.м, що розташовані за адресою: м. Житомир, вул. Івана Кочерги, будинок 3. Право власності товариства на вказаний об`єкт нерухомості виникло на підставі свідоцтва САА №680322 від 29.08.2003, виданого виконавчим комітетом Житомирської міської ради на підставі рішення №525 від 28.08.2003. Згодом будівля була передана в іпотеку АКБ "ТАС-Комерцбанк", код 19356840 (правонаступником якого було ПАТ "Сведбанк", а потім - ПАТ "Омега Банк") на підставі іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Житомирського міського нотаріального округу Сєтаком В.Я. 15.10.2007 за реєстровим №15582, було забезпеченням виконання зобов`язань "Торгового Дому "Міріса" у формі ТОВ, згідно з кредитними договорами №20-10-07/ЖРД і №21-10-07/ ЖРД від 08.10.2007, та забезпеченням виконання зобов`язань ТОВ "Патріа Баланс" згідно з кредитним договором №22-10-07/ЖРД від 08.10.2007. За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ПАТ "Омега Банк" (код 19356840) ліквідоване з 18.11.2019.
Як стверджує представник ТОВ "Патріа-Баланс", приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Золотих Олександр Олександрович 27.02.2020 здійснив реєстраційні дії:
Сервисы для юристов