ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 грудня 2025 року
м. Київ
cправа № 916/1339/25
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Булгакової І.В. (головуючої), Власова Ю.Л., Малашенкової Т.М.,
за участю секретаря судового засідання Ксензової Г.Є.,
за участю представників:
прокуратури - Ковальчук О.І. (посв. від 30.09.2025 №082735),
позивача - Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області - не з`явився,
відповідача - Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Материк Комфорт"- не з`явився,
розглянув у відкритому судовому засіданні
касаційну скаргу заступника керівника Одеської обласної прокуратури (далі - Прокуратура)
на рішення Господарського суду Одеської області від 21.07.2025 (суддя Лічман Л.В.)
та постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 02.10.2025 (колегія суддів: Богатир К.В. - головуючий, Поліщук Л.В., Таран С.В.)
у справі №916/1339/25
за позовом керівника Доброславської окружної прокуратури Одеської області в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області (далі - Рада)
до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Материк Комфорт" (далі - ОК "ЖБК "Материк Комфорт")
про стягнення 5 755 643,49 грн.
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
Керівник Доброславської окружної прокуратури Одеської області звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом в інтересах держави в особі Фонтанської сільської ради Одеського району Одеської області, в якій просив стягнути з ОК "ЖБК "Материк Комфорт" грошові кошти у сумі 5 755 643,49 грн, з яких 5 612 419,67 грн безпідставно збережені кошти пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, 112 787,19 грн інфляційні нарахування, 30 436,63 грн 3% річних.
В обґрунтування позову вказано на те, що ОК "ЖБК "Материк Комфорт" всупереч вимогам законодавства не вніс пайовий внесок на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури Ради, необхідність сплати якого була передбачена законодавством та обумовлена розпочатим у 2020 році будівництвом комплексу багатоквартирних житлових будинків із вбудованими офісними приміщеннями та спорудами загального користування за адресою: Одеська обл., Лиманський р-н, с. Крижанівка, вул. Академіка Сахарова, будинок 11, кадастрові номери земельних ділянок: 5122783200:01:002:2838, 5122783200:01:002:2837.
Таким чином, на думку Прокурора, у відповідача виник обов`язок щодо повернення на підставі статті 1212 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) безпідставно збережених коштів.
Визначаючи розмір пайової участі, Прокурор виходив з наданого йому розрахунку Ради, за змістом якого ОК "ЖБК "Материк Комфорт" має сплатити 2% вартості будівництва об`єкта, розрахованої відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла, встановлених наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 23.10.2024 № 1168, діючим на момент введення об`єкта в експлуатацію.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
Господарським судом Одеської області рішенням від 21.07.2025, залишеним без змін Південно-західним апеляційним господарським судом постановою від 02.10.2025, позов задоволено частково; стягнуто з ОК "ЖБК "Материк Комфорт" на користь Ради 3 209 054,03 грн безпідставно збережених коштів пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, 64 489,15 грн інфляційних нарахувань та 17 402,97 грн річних; у решті позову відмовлено; стягнуто з ОК "ЖБК "Материк Комфорт" на користь Одеської обласної прокуратури 39 491,35 грн судового збору.
Суди попередніх інстанцій обґрунтовуючи судові рішення зазначили про те, що ОК "ЖБК "Материк Комфорт" не виконав існуючий у нього обов`язок зі сплати пайового внеску та фактично зберіг у себе за рахунок Ради без достатньої правової підстави грошові кошти у вигляді пайової участі в розвитку інфраструктури громади, а тому вказані кошти підлягають поверненню за правилами статті 1212 ЦК України.
В той же час, суд першої інстанції вказав, що грошове зобов`язання ОК "ЖБК "Материк Комфорт" виникло ще 28.07.2020 в зв`язку з початком будівництва об`єкту на території Ради, натомість виконання зобов`язання (безпосередня сплата пайової участі) мало бути здійснено до прийняття відповідного об`єкта будівництва в експлуатацію, тобто до 25.12.2024. Остання дата є визначальною в контексті моменту, з якого кошти вважаються безпідставно збереженими, проте ніяк не впливає на розмір самого зобов`язання, яке, як вже вказано вище, виникло в 2020 році. Таким чином розрахунок розміру пайової участі ОК "ЖБК "Материк Комфорт" повинен бути здійснений саме на початок здійснення будівництва, а не на момент введення будинку в експлуатацію. Отже, ОК "ЖБК "Материк Комфорт" повинен перерахувати на користь Ради 3209054,03 грн пайової участі.
Сервисы для юристов