ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 серпня 2026 року
м. Київ
cправа № 920/1528/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Лелюх Є. П.,
за участю представників:
позивача - Васюти Д. К. (адвоката),
відповідача - Спасьоненка О. В. (адвоката, в режимі відеоконференції,)
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Фермерського господарства "Вікторія - 2012"
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 (колегія суддів: Гончаров С. А. - головуючий, Сибіга О. М., Тищенко О. В.) і рішення Господарського суду Сумської області від 07.11.2025 (суддя Ковтун В. М.) у справі
за позовом Фермерського господарства "Вікторія - 2012"
до Буринської міської ради
про визнання укладеною додаткової угоди,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У грудні 2024 року Фермерське господарство "Вікторія - 2012" (далі - ФГ "Вікторія - 2012") звернулося до Господарського суду Сумської області з позовом до Буринської міської ради, в якому просило визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 26.09.2012 № 41 (державна реєстрація від 22.10.2012 № 592098244001922) в редакції, наведеній у прохальній частині позовної заяви.
1.2. Позовні вимоги ФГ "Вікторія - 2012" обґрунтовані тим, що позивач на підставі договору оренди землі від 26.09.2012 № 41 є орендарем земельних ділянок, який добросовісно виконував свої обов`язки за цим договором і своєчасно звернувся до орендодавця з пропозицією щодо продовження строку дії договору землі від 26.09.2012 № 41. Однак, за доводами ФГ "Вікторія - 2012", Буринська міська рада безпідставно відмовила в поновленні договору оренди землі від 26.09.2012 № 41 на новий строк.
За таких обставин позивач на підставі приписів статті 33 Закону України "Про оренду землі" був вимушений звернутися до суду з позовом про визнання укладеною додаткової угоди до договору землі від 26.09.2012 № 41.
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Сумської області від 07.11.2025, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 у справі № 920/1528/24, відмовлено в задоволенні позову ФГ "Вікторія - 2012".
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій, відмовляючи в задоволенні позовних вимог ФГ "Вікторія - 2012", виходили з того, що в межах розумної та добросовісної поведінки орган державної влади чи місцевого самоврядування як орендодавець, який представляє власника в спірних правовідносинах, може взагалі відмовити орендарю в укладенні договору, повідомивши його про наявність належних підстав для цього, зокрема, про рішення орендодавця як власника більш розумно розпорядитися землею (в тому числі виставити право оренди на торги), чи вказавши на неналежне виконання орендарем умов договору.
Водночас, як установили господарські суди, Буринська міська рада у строк, передбачений законодавством, 08.08.2024 прийняла рішення "Про відмову фермерському господарству "Вікторія-2012" (голова Соловей Вікторія Олександрівна) в укладенні на новий строк (поновленні) договору оренди землі № 41 від 26.09.2012, зареєстрований за № 592098244001922, який був укладений між Буринською районною державною адміністрацією та Соловей Вікторією Олександрівною". Це рішення, як зазначили суди, мотивовано тим, що на цей час розмір річної орендної плати (8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки) за договором оренди землі від 26.09.2012 № 41 не відповідає інтересам Буринської міської ради та намірам відповідача включити земельні ділянки після закінчення строку дії цього договору до переліку земельних ділянок, право оренди на які виставляється на земельні торги окремими лотами з метою збільшення розміру орендної плати за результатами таких земельних торгів (стартова ціна річної орендної плати на земельних торгах становить 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки).
З огляду на недосягнення домовленості щодо орендної плати за договором оренди землі від 26.09.2012 № 41 та у зв`язку з наявністю заперечень орендодавця щодо укладення цього договору оренди землі на новий строк, Буринська міська рада рішенням від 08.08.2024 вирішила відмовити ФГ "Вікторія - 2012" у продовженні строку дії договору оренди землі від 26.09.2012 № 41.
Господарські суди попередніх інстанцій, установивши такі обставини, виснували, що Буринська міська рада відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" відреагувала на лист позивача щодо його наміру скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі від 26.09.2012 № 41 на новий строк. За таких обставин суди виснували про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог ФГ "Вікторія - 2012" про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 26.09.2012 № 41 (державна реєстрація від 22.10.2012 № 592098244001922) в редакції, наведеній у прохальній частині позовної заяви.
3. Короткий зміст касаційної скарги та заперечень на неї
3.1. Не погоджуючись із постановою Північного апеляційного господарського суду від 25.02.2026 та рішенням Господарського суду Сумської області від 07.11.2025 у справі № 920/1528/24, до Верховного Суду звернулося ФГ "Вікторія - 2012" із касаційною скаргою, в якій просить скасувати зазначені судові рішення та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги ФГ "Вікторія - 2012".
3.2. Обґрунтовуючи підстави касаційного оскарження, ФГ "Вікторія - 2012" зазначає, що оскаржувані судові рішення ухвалені з порушенням норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права. ФГ "Вікторія - 2012", звертаючись із касаційною скаргою, покликається на підстави касаційного оскарження, передбачені пунктом 1 частини 2 статті 287 Господарського процесуального кодексу України.
Сервисы для юристов