Постанова ВСУ від 11.02.2026 року у справі №914/3192/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року

м. Київ

cправа № 914/3192/24

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:

Рогач Л. І. - головуюча, Краснов Є. В., Мачульський Г. М.,

за участю секретаря судового засідання - Салівонського С. П.,

представників учасників справи:

позивача - Бойко А. Ю.,

відповідача - Шубка К. П.,

третьої особи - Рисіч О. В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Карпати"

на рішення Господарського суду Львівської області від 05.06.2025

(суддя Рим Т. Я.)

та на постанову Західного апеляційного господарського суду від 26.11.2025

(судді Бойко С. М., Бонк Т. Б., Якімець Г. Г.)

у справі за позовом Головного центру капітального будівництва, реконструкції та закупівель Державної прикордонної служби України,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Карпати",

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Адміністрація Державної прикордонної служби України,

про внесення змін до договору та зобов`язання укласти акт.

ВСТАНОВИВ:

1. Короткий зміст позовних вимог

1.1. Головний центр капітального будівництва, реконструкції та закупівель Державної прикордонної служби України (далі - позивач, Головний центр КБРЗ ДПС України) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Карпати" (далі - відповідач, скаржник, ТОВ "БК "Карпати") про внесення змін до договору та зобов`язання укласти акт.

1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що під час виконання договору про спільну діяльність від 24.12.2007 № 312-07/40 відповідач, всупереч визначеному пунктом 2.1 договору, сформував VI чергу об`єкта переважно з приміщень комерційного призначення (апартаменти, офіси, магазини), що не відповідає меті договору та вимогам статті 4 Закону України "Про використання земель оборони". Такі приміщення підлягають розподілу між сторонами у співвідношенні 19 % до 81 %, що зумовлює визначення частки позивача у розмірі 1 506,041 м2 та необхідність складання попереднього акта розподілу відповідно до пункту 5.1 договору. Крім того, зміна пункту 2.1 договору є необхідною у зв`язку зі зміною правового регулювання та ґрунтується на положеннях статті 652 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

2. Стислий виклад обставин справи, встановлених судами першої та апеляційної інстанцій

2.1. Департамент забезпечення Адміністрації Державної прикордонної служби (далі - третя особа, Адміністрація ДПСУ) та ТОВ "БК "Карпати" 24.12.2007 уклали договір № 312-07/40 про спільну діяльність у будівництві.

2.2. Пунктом 2.1 договору передбачено, що предметом договору є спільна діяльність сторін з метою досягнення соціального ефекту: будівництва на земельній ділянці об`єкту (багатофункціонального комплексу житлових будинків з об`єктами соціальної інфраструктури та вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торгівельного та адміністративного призначення, остаточна площа якого визначається згідно з проектно-кошторисною документацією) у тому числі житла для військовослужбовців та членів їх сімей, та подальшого розподілу результатів спільної діяльності відповідно до умов договору.

2.3. Сторони узгодили в пункті 3.2 договору, що вкладом Адміністрації ДПСУ буде внесення права користування земельною ділянкою, у тому числі будівництва на ній об`єкта, а вкладом ТОВ "БК "Карпати" - стовідсоткове фінансування будівництва об`єкта (попередньо оцінений у 194 400 000,00 грн). Цим пунктом договору сторони погодили, що результатом спільної діяльності буде набуття Департаментом Адміністрації ДПСУ прав на 19 % від загальної площі житла у збудованому об`єкті, а ТОВ "БК "Карпати" - 81 % від загальної площі житла у збудованому об`єкті та 100 % площ приміщень соціально-побутового, торгового та адміністративного призначення об`єкта.

2.4. Пункт 5.1 договору передбачає, що після введення об`єкта будівництва в експлуатацію: