ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 920/1291/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Случ О. В. - головуючий, Волковицька Н. О., Могил С. К.,
за участю секретаря судового засідання - Амірханяна Р. К.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій»
на постанову Північного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 (головуючий суддя Хрипун О. О., судді Коробенко Г. П., Ходаківська І. П.)
у справі № 920/1291/24
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-Агро»
до 1) Синівської сільської ради Роменського району Сумської області і 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій»
про визнання поновленим договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди,
(у судовому засіданні взяв участь представник відповідача -1 - Ломака Ю. М.)
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Узагальнений зміст позовних вимог та підстав заявленого позову
1. Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-Агро» (далі - ТОВ «СК-Агро») звернулось до Господарського суду Сумської області з позовною заявою до Синівської сільської ради Роменського району Сумської області (далі - Синівська сільська рада) та Товариства з обмеженою відповідальністю «Фермерське господарство «Обрій» (далі - ТОВ «Фермерське господарство «Обрій»), у якій просило:
1) визнати поновленим договір оренди від 07.12.2016 № 392 земельних ділянок загальною площею 3,627, у тому числі: рілля - 3,369 га, сіножаті - 0,258 га, з кадастровими номерами 5923285600:01:003:0050, 5923285600:02:006:0047 (у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адміністративних межах Синівської сільської ради, актуальні кадастрові номери - 5923285600:01:003:0185, 5923285600:02:006:0156; номер запису в реєстрі щодо права оренди: 18643173) на той самий строк і на тих самих умовах, вважаючи укладеною додаткову угоду про поновлення цього договору в редакції, що викладена в прохальній частині позову;
2) визнати відсутнім у ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:01:003:0185 та 5923285600:02:006:0156, площею 3,369 га та 0,258 га відповідно (номери запису в реєстрі щодо прав оренди: 49731147, 49733646).
2. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «СК-Агро» дотрималося вимог законодавства, що регламентують поведінку орендаря при укладенні договору оренди землі на новий строк, натомість Синівська сільська рада фактично не розглянула надісланий ним лист-повідомлення з проєктом додаткової угоди, не заперечила щодо запропонованих ним умов, а натомість знехтувала своїм обов`язком добросовісно провести переговори.
Узагальнений зміст і обґрунтування судових рішень судів попередніх інстанцій
3. Рішенням Господарського суду Сумської області від 30.06.2025 у справі № 920/1291/24 у задоволенні заявленого позову було відмовлено.
4. Ухвалюючи це рішення, місцевий господарський суд дійшов висновків, що земельні ділянки, які є об`єктом оренди за договором від 07.12.2016 № 392 та земельні ділянки, орендовані ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» під час дії цього договору, хоч і мають інші кадастрові номери, але є тими самими земельними ділянками.
5. Також суд першої інстанції встановив, що докази реєстрації позивачем права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:02:006:0047 площею 0,258 га в матеріалах справи відсутні, а тому на дату його звернення до відповідача-1 із листом щодо укладення договору на новий строк таке право у нього не виникло.
6. З огляду на наведене та ураховуючи, що об`єктом оренди за договором від 07.12.2016 № 392 є дві земельні ділянки і право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:003:0050 орендарем зареєстровано, а реєстрація права оренди земельної ділянку з кадастровим номером 5923285600:02:006:0047 позивачем здійснена не була, місцевий господарський суд виснував, що його вимоги не можуть бути задоволені частково шляхом визнання укладеною додаткової угоди до зазначеного договору лише щодо однієї земельної ділянки (з кадастровим номером 5923285600:01:003:0185), оскільки це призведе до зміни істотної умови договору (об`єкта оренди), чого сторони не погоджували.
7. Таким чином, оскільки строк дії договору оренди землі від 07.12.2016 № 392 закінчився 07.12.2023, суд першої інстанції відмовив і у задоволенні вимог про визнання відсутнім права оренди ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» на земельні ділянки з кадастровими номерами 5923285600:01:003:0185 та 5923285600:02:006:0156.
8. Постановою Північного апеляційного господарського суду від 22.10.2025 рішення Господарського суду Сумської області від 30.06.2025 скасовано та ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги в частині земельної ділянки з кадастровим номером 5923285600:01:003:0050 (у зв`язку з інвентаризацією земель, які знаходяться в адміністративних межах Синівської сільської ради, актуальний кадастровий номер - 5923285600:01:003:0185) задоволено, а саме визнано поновленим зазначений договір в частині цієї земельної ділянки, вважаючи укладеною відповідну додаткову угоду, та визнано відсутнім право оренди у ТОВ «Фермерське господарство «Обрій» на земельну ділянку з кадастровим номером 5923285600:01:003:0185 загальною площею: 3,369 га (номер запису в реєстрі щодо права оренди: 49731147). В решті позову відмовлено.
9. За висновками суд апеляційної інстанції, в даному випадку за договором оренди землі позивачу передавалось два об`єкта оренди, тому поновлення договору в частині одного об`єкта оренди не є зміною його властивостей, не є умовою, яку сторони не погоджували, оскільки як в договорі, так і в додатковій угоді, яку ТОВ «СК-Агро» просить визнати укладеною, наявний відповідний об`єкт оренди - земельна ділянка з кадастровим номером 5923285600:01:003:0050.
Касаційна скарга
Сервисы для юристов