ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 березня 2026 року
м. Київ
cправа № 918/1063/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Багай Н. О. - головуючої, Дроботової Т. Б., Чумака Ю. Я.,
секретар судового засідання - Руда Г. В.,
за участю представників:
прокуратури - Цимбалістого Т. О.,
позивача - не з`явилися,
відповідача - не з`явилися,
третьої особи - не з`явилися,
розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА"
на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.11.2025 (колегія суддів: Юрчук М. І. - головуючий, Тимошенко О. М., Миханюк М. В.) і рішення Господарського суду Рівненської області від 03.09.2025 (суддя Мовчун А. І.) у справі
за позовом керівника Рівненської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА",
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - державного реєстратора Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Ільчука Олександра Сергійовича,
про скасування державної реєстрації права приватної власності на об`єкт нерухомого майна,
ВСТАНОВИВ:
1. Короткий зміст позовних вимог
1.1. У листопаді 2024 року керівник Рівненської окружної прокуратури (далі - Прокурор) звернувся до Господарського суду Рівненської області в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" (далі - ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА"), в якому просив скасувати державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" на об`єкт нерухомого майна "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції" (реєстраційний номер 2780568856060), який розташований за адресою: вул. Козацька, 10, смт Клевань, Рівненський район, Рівненська область, здійснену державним реєстратором Степанської селищної ради Сарненського району Рівненської області Ільчуком О. С. (далі - державний реєстратор Ільчук О. С.) (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.08.2023 № 68859629).
1.2. Позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради обґрунтовані, зокрема, покликанням на постанову Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 у справі № 918/1134/22. Так, за доводами Прокурора, у справі № 918/1134/22 Прокурор звернувся до Господарського суду Рівненської області в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради з позовом до ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА", в якому просив скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Корнинської сільської ради Левчука Ю. С. (далі - державний реєстратор Левчук Ю. С.) від 12.05.2020 № 52199967 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 27.07.2020 № 53310480 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 26.08.2020 № 53756969 про внесення змін до запису про право власності № 36270164. Позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради у справі № 918/1134/22 були обґрунтовані знаходженням на земельній ділянці, власником якої є Клеванська селищна рада, нерухомого майна ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА". Прокурор у справі № 918/1134/22 зазначав про незаконну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА". Такою незаконною, на думку Прокурора, реєстрацією права власності на нерухоме майно за ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" порушуються права Клеванської селищної ради щодо розпорядження землями комунальної власності шляхом їх продажу або передачі в оренду. При цьому Прокурор, обґрунтовуючи позовні вимоги в цій справі № 918/1063/24, зазначав, що постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 скасовано рішення Господарського суду Рівненської області від 01.03.2023 у справі № 918/1134/22 та ухвалено нове рішення про задоволення позову Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради. Зокрема, постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 у справі № 918/1134/22 скасовані рішення державного реєстратора Левчука Ю. С. від 12.05.2020 № 52199967 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 27.07.2020 № 53310480 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 26.08.2020 № 53756969 про внесення змін до запису про право власності № 36270164.
Однак, як зазначав Прокурор, виконання постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023, яка набрала законної сили, стало неможливим, оскільки реєстраційні справи за об`єктами нерухомого майна було закрито, а реєстраційні номери таких об`єктів скасовано у зв`язку з тим, що об`єкт "Робоча насіннево-очисна башня" разом зі спірними у справі № 918/1134/22 складовими частинами було об`єднано з іншими належними ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" об`єктами нерухомого майна в об`єкт нерухомого майна під назвою: "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції", якому присвоєно реєстраційний номер 2780568856060. Прокурор також зазначав, що до складових частин об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 2780568856060 "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції", зокрема, належать такі об`єкти нерухомого майна: прибудова літ. "м1", прибудова літ. "м2", завальна яма літ. "2М-1", підвал ПД/2М-1, пандус літ. "2м1", пандус літ. "2м2", естакада літ. "2м3", естакада літ. "3м" державна реєстрація яких підлягала скасуванню на підставі постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 у справі № 918/1134/22. За таких обставин, за доводами Прокурора, недобросовісна поведінка ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" призвела до унеможливлення виконання постанови Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 у справі № 918/1134/22. Крім того, на думку Прокурора, незаконне об`єднання нерухомого майна та його незаконна реєстрація відбулися саме з метою збереження за ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" права власності на нерухоме майно (складових частин об`єкта "Робоча насіннево-очисна башня").
2. Короткий зміст судових рішень
2.1. Рішенням Господарського суду Рівненської області від 03.09.2025, залишеним без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 05.11.2025 у справі № 918/1063/24, задоволено позов Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради.
Вирішено скасувати державну реєстрацію права приватної власності ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" на об`єкт нерухомого майна - "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції" (реєстраційний номер 2780568856060), який знаходиться за адресою: вул. Козацька, 10, смт Клевань, Рівненський район, Рівненська область, здійснену державним реєстратором Ільчуком О. С. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 14.08.2023 № 68859629).
2.2. Господарські суди попередніх інстанцій, розглядаючи справу № 918/1063/24, встановили, що в цьому випадку нездійснення позивачем захисту інтересів територіальної громади в установленому законодавством порядку є підставою для реалізації Прокурором представницьких повноважень.
2.3. Господарські суди попередніх інстанцій, задовольняючи позовні вимоги Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради, виходили з того, що 14.08.2023 Північно-західний апеляційний господарський суд ухвалив постанову у справі № 918/1134/22, якою задовольнив позов Прокурора в інтересах держави в особі Клеванської селищної ради до ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" про скасування рішень державного реєстратора Левчука Ю. С. від 12.05.2020 № 52199967 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 27.07.2020 № 53310480 про внесення змін до запису про право власності № 36270164, від 26.08.2020 № 53756969 про внесення змін до запису про право власності № 36270164. Як зазначили господарські суди, в постанові Північно-західного апеляційного господарського суду від 14.08.2023 у справі № 918/1134/22 встановлено, що технічний паспорт та акт технічного огляду будівель і споруд не підтверджують право власності на зареєстрований об`єкт нерухомості та не дають можливості встановити підстави набуття ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" права власності на складові частини об`єкта нерухомого майна "Робоча насіннево-очисна башня", а тому державна реєстрація права власності на складові частини зазначеного об`єкта нерухомого майна здійснена з порушенням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" і Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127.
Відтак господарські суди попередніх інстанцій із покликанням на частину 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України виснували, що державна реєстрація права власності за ТОВ "ЕВЕРВЕЛЛЕ УКРАЇНА" на об`єднаний об`єкт нерухомого майна "Комплекс будівель та споруд зі зберігання та переробки сільськогосподарської продукції" (реєстраційний номер 2780568856060) відбулася за відсутності належних документів і відомостей. При цьому господарський суд першої інстанції зазначив, що Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не передбачає можливості скасування державної реєстрації права власності в частині, в тому числі й на окремі складові частини об`єднаного об`єкта нерухомого майна. Тому, за висновком місцевого господарського суду, з урахуванням конкретних обставин справи в цьому випадку належним способом захисту є позовні вимоги про скасування державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна. При цьому апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення господарського суду першої інстанції в апеляційному порядку, погодився із зазначеними висновками місцевого господарського суду.
Сервисы для юристов